最近，恒大“75折”房价售卖消息公布后，可谓是一石激起千层浪在市场掀起轩然大波。房价下跌，这是目前大家对房地产的最新认知，当“买房赚钱”早已成为了大家心中的共识，除此之外城市经济地位、周边配套也成为购房者选择重要参考，能买1-2线房产绝不会买中小城市的，因为小地方房价不具备可增长价值。
从国家统计局发布70城1月份房价可以看出，北上广深等1线地区房价环比上涨了0.5%；31个二线地区仅只占了0.1%左右，35个4线地区商品房同比减少0.2%。数据很明显的可以看出，在房价增长幅度上大城市是遥遥领先的，而不具备高度经济发展的中小城市逐渐下滑涨幅，国家对于房价的调控一直都松懈过，2019年以620次刷新调控纪录致使528家开发商宣告破产清盘，房地产业现在的低迷除了战疫的影响也与中央调控离不开，马云“房价如葱”的神预言得到了很好诠释。
楼市“雪上加霜”，恒大75折只是开端，开发商无奈买房人庆幸？
买房之所以成为老百姓心中大事，很大一部分是因为房产财富在现在国人家庭中占据了很大份额，所以房价的高低对老百姓生活影响很大。房说君相信这次恒大的大力度促销房价仅仅只是开端，让楼市“雪上加霜”的是后续其他开发商为了能分到一杯羹，会展开更为激烈的“价格战”，面对充满博弈的市场不同的群体在心里都有各自的“小九九”，无房者希望房价能再下跌到自己能买起；开发商期待降价能以量换价尽快回笼资金周转；已购房者跟投资人则期待着房价止跌，尽快出手让自己解脱。然而实际情况是楼市深陷卖不掉也买不起的泥潭。
如果说开发商主动降价销售是迫于“冠毒”这只黑天鹅影响，倒不如说这场楼市危机去年就已经有城市在“暗示”了。房天下曾报道过海南陵水在2019年金九银十的时候房价就曾高达3万，后期由于国家对金融政策调控的收紧，导致陵水楼市遭受打击房价在短短1个月内，降到2.5万/平方米均价，事后有炒房者痛哭：房价从月头的200万到月尾就跌倒150万，亏掉一套房的首付。
答案是显而易见的，由于“冠毒”影响人员流动被限制，加上住建局暂停了房屋销售交易，今年楼市小阳春是不会再有了，但资金缺口的步步紧逼、经济发展的滞后这些都让房企感受到了前所未有危机，在房说君看来则才是促进开发商将“打折潮”提前的原因，如果刚需因为看到开发商打折的房价就庆幸自己没早买，房说君不禁想提醒一句：面对“雪上加霜”的楼市、跌跌不休的房价，无房者你敢买吗？
国家连发2道“好消息”，今年买房投资还能再“大赚一笔”吗？
为了“拯救”楼市危机，西安、上海、南昌、无锡、郑州等城市纷纷在近期出台“救市”政策，房企为求在楼市禁令下自保也不约而同以“在线售楼”的方式对旗下楼盘清库存，仿佛在一夜之间全国房地产又回到了5年前那种热火朝天的情景。但要明确的是国家对房地产的态度不会因此而转向，面对各地接踵而来的利好政策，开始有中介以及炒房者借机在市场上宣扬调控松绑的口号，各种消息充斥着市场让越来越多的购房者产生疑惑，今年买房投资还能“大赚一笔”吗？
国家在近日就接连释放了2道有关楼市的“好消息”，或许这是误导大家产生偏离想法的根源。
政策层面。以财政部在内的五部委要求各银行机构要保障特殊时期市场的资金流动需求，加大信贷额度的同时对特殊人员信用卡及房贷进行延期；人民日报以《降准降息可期》表明了今年国家金融端的立场，认为2020年LPR会有40-50个基准点的下跌，为老百姓跟企业减负的同时也能抵消“冠毒”产生的负面经济效应。
央行新动作。2月17日央行向市场投放2000亿元的中期借贷，在接上次1.2亿元的逆回购后，加大力度再次投放1000亿元进行操作。对于购房者来说，最大的影响就是月供的改变，房贷利率是与LPR挂钩，不断下跌的LPR能减少购房者每月利息；2月20日央行发出通知，下调1年期LPR利率为4.05%、5年期为4.75，对比之前分别下跌了0.1%跟0.05%，房说君认为这是一个很好开端，接下里随着央行不断下调的LPR房贷利率也会跟着收低，对于购房者来说确实是一个利好。
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在面对刚需提出“楼市利好政策是否会转变为调控松绑”疑问，经济日报做出了立场性表态，以“主要是为稳定楼市，房价不可能再有大起大落”来回应期待通过买房投资来获得利益的人，在房说君看来还抱有房价低趁机囤房炒卖幻想似乎就不切实际了，随着经济、政策双重挤压下这样的幻想终究要破灭。
武汉事件后，“养生、回农村”理念越发深入人心，城市房产或遭抛弃贬值？
在“冠毒”的影响下，以小区为单位大家外出活动的自由被限制了，不少人感受到了农村买房的好处：更大的庭院、更多活动空间、能自己种植无污染青菜，还有更加低廉的价格，“到农村养生”理念在这次事件中得到很好诠释，大家开始在思想上抛弃城市的房产，农村无污染的田园生活让大家更加青睐，健康永远比抱着一套房子重要。
过去10年，处于城市化优先发展的战略，城市经济、医疗、教育的高度集中使得村镇各方面都显得落后，“进城买房”成为了当时大家的首选，在房说君看来虽然越来越多市民认识到农村环境无污染适合养生，并不代表他们会抛弃城市房产移居乡镇。今后人们会更加注重对房地产的选择性，例如更加关注小区绿化、周边生活配套、城市公共资源集中的地区，就发展而言一二线城市房地产最值得投资理由很简单，高度发展经济、医疗体系、先进的教育理念；四五线地区由于近几年来历经炒房者的疯狂炒作风险已经很高，一旦经济发展脚步跟不上掉头向下，变成满地鸡毛，“房住不炒”是这些地方不该逾越的红线。
横跨国内各省的“冠毒”让老百姓在家里宅了一个春节，它带来的影响不但是经济的受挫，同时它还对老百姓实现产生深远的纠正。房说君记得李兰娟院士在本次特殊期间发过一次声，她话里意思指的便是国家发展是要靠科技、科学、教育等领域人才来完成，而不是一味捧红明星、让房地产企业来实现。话里话外的意思已经表示很透彻：房产本该就是居住，用它来推动经济是极其不现实，就像陵水房价短短1个月内，从200万降到了150万可最终还是无人接盘，房子的贬值让经济受损的同时也影响了民生收入，炒房行不通。
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