想要買到一套稱心如意的房子可不是一件簡單的事情，購房置業要結合方方面面的因素全面考慮：交通是否方便，有無價格優惠，周圍配套是否完善，居住環境好不好，以後能不能升值等等。
好不容易看好了一個樓盤或者項目，面對少則8層的多層洋房，多達32層的高層住宅，不少買房人都會面臨“選擇困難症”和各種疑惑：為啥同一棟樓不同樓層價格差別這麼大？哪一個樓層適合我的家庭？是不是越貴的樓層越好？可能你需要很多專業的意見，其實我們身邊就有很多不錯的銷售，我逛58部落的時候經常看見有好的房產中介分享自己的經驗
不同高度樓層的分類
低層：低層房屋是指高度低於或等於10米的建築物，一般是1-3層建築物，如平房、別墅等。低層房屋一般建築結構簡單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優於高層。人們特別喜歡以此為住宅。但是，低層房屋佔地多，土地利用率低，特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發。
解讀：公攤最低，一般不配電梯，往往以別墅，私宅，自建房的形式。價格較高。
多層：多層房屋指高於10米、低於或等於24米的建築物。多層房屋一般為4 -6層，一般採用磚混結構，少數採用鋼筋混凝土結構。多層房屋一般規格(房型)整齊，通風采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。
國家標準《住宅設計規範》第3.1.6條，七層及七層以上的住宅，或最高住戶入口層樓面距底層室內地面的高度在16m以上的住宅，應設置電梯。
解讀：現在很多多層也加裝電梯了，一般都冠名洋房出售，價格高，品質好。
小高層：人們一般把8層至12、13層的建築稱為“小高層”。小高層住宅一般採用鋼筋混凝土結構，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀係數高，汙染程度低等優點，很受購房人歡迎。同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產開發商的青睞。所以，近年來中心城區小高層如雨後春筍，越來越多。
解讀：小高層是介於高層和洋房之間的產品，是目前市場上性價比最高的產品。
高層建築：不同國家有不同的規劃。聯合國1972年國際高層建築會議將高層建築按高度分為四類：
（1）9～16層（最高為50米）；
（2）17～25層（最高到75米）；
（3）26～33層（最高到100米）；
（4）33層以上（超100米即超高層建築）。
超高層：建築物高度超過100m時，不論住宅或公共建築均為超高層。
選擇樓層和住房類型時需要考量的因素
選樓層要考慮一下幾個重要因素：
1、噪聲（1到5層受噪聲影響較大，越往高層，受影響越小）
2、總層數（樓層過高會降低整體居住的舒適度）
3、採光（低樓層採光易受影響）
4、視野（站得高看得遠，樓層越高視野越好）
5、家庭成員狀況（有老人和小孩的家庭可以多考慮低樓層）
6、空氣質量（在10到12層附近的空氣和底層的空氣質量比較差）
7、價格（高層建築2/3到4/5處的價格比較高）
不同高度樓層的優劣勢分析
1.樓層優劣勢：
1樓：
優點：方便老人小孩出行。
缺點：採光最差，噪音最大，視野最差，容易遭竊，有蟲蟻、潮溼等困擾，臨街容易受汽車尾氣汙染。
2樓：
優點：方便老人小孩出行。
缺點：採光較差，噪音較大，視野較差，偷盜幾率比一樓略小。
3樓：
優點：方便老人小孩出行，底層裡最理想的樓層。
缺點：採光較差，噪音影響，視野較差。
4-6樓：
優點：安全性好，較為方便家人出行。
缺點：容易受到遮擋，有一定噪音干擾。
7-9樓：
優點：黃金比例分割層，高低適中，視野較好，舒適度、方便度比高層好。
缺點：價格昂貴。
10-16樓：
優點：採光良好，光線不易被遮擋，視野開闊。
缺點：若是這幾層存在排廢物的管道會受較大影響。
特別提醒：網絡盛傳“9-11層是揚灰層”，灰塵密度較大。然而物理學家指出，這種說法不符合大氣物理常識，空氣中的汙染物隨氣流不斷沉降和流動，在空氣中沒有汙染源的情況下，樓層越高，空氣越乾淨。
16樓以上
優點：採光良好，視野開闊，私密性較強，光照效果好。
缺點：發生火災等意外不易逃生，且火災散發的毒氣由下往上散發。空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適。
頂層
優點：視野開闊，私密性最強，無噪音干擾。價格較便宜。
缺點：太陽直射樓，冬冷夏熱，容易漏水、裂縫，水壓低。空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適。
2.總層數不同的住宅產品樓層選擇也不一樣：
15高層住宅幾層較好:5-7層。
18高層住宅幾層較好:6-7層。
22高層住宅幾層較好:5-7層;14-17層。
24高層住宅幾層較好:6-7層;15-20層。
25高層住宅幾層較好:6-7層;15-20層。
26高層住宅幾層較好:6-7層;15-20層。
28高層住宅幾層較好:6-7層;15-22層。
30高層住宅幾層較好:6-7層;15-24層。
3.關於揚灰層的“偽科學”說法：除非是在工業城市，那種煤炭開採和火力發電的城市環境，一般城市沒有揚灰層的說法，特別是沿海地區的終年大風情況下，哪裡有揚灰層的機會？
選樓層秘籍口訣
選樓層記住：樓層數/2+1就是最好的樓層，上下層也不錯。
舉例說明：例如28層的高層住宅，最好的樓層就是28/2+1=14+1=15層（14/16層也很好）。
簡單易懂。但是特別要注意規避“腰線層”，參見下圖。
一圖說清樓層怎麼選：（建議收藏）
結語：
一輩子積蓄買套房不容易，同等價位同等條件下誰都希望能選擇到更好的和更合適的，
買房如看人，需全方位，多角度的考量。
一定要眼觀八方，要學會在錯綜複雜的市場環境下，選擇最適合自己的房子。
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