金融學家宏皓教授
房價還可能降回2010年前的水平嗎？小編真心希望是會的，但是理智告訴我，除非發生非常極端的事情，否則斷無可能回到2010年前的水平。小編這樣堅決的依據是：
一、2010-2018，房價到底漲了多少？
我們用數據說話，在全國範圍內，無論一二線還是四五線城市，到2010年房價翻了至少一番有沒有？我們來看一看2010到2018年房價的變化：
如果房價降到2010年前的水平，那必須在現有的基礎上進行腰斬，您覺得可能嗎？
二、房價為什麼不會降到2010年的水平？
1、我國國民經濟依然保持了較快的正向增長，在此情況下，無論是房價還是其他，都會同國民經濟大勢保持一致。
2、從貨幣發行量上看，M2較2010年發生了天翻地覆的變化，反映到房子及其它商品上，就是價格在保持增長。別的不說，2010年饅頭兩毛錢一個，2018年饅頭五毛錢一個，這就是貨幣的影響。
3、我國處在歷史發展的最好時期，全國上下正齊心合力實現兩個100年奮鬥目標，是不會也不允許發生資產急劇縮水事件的。
4、從市場經濟的角度，人們依然有較強烈的剛需，以及改善性住房需求，樓市也在向著更高的品質，更好的居住環境邁進。價格就會有市場的供需關係以及價值規律決定，房價可能出現回調，但絕不會腰斬。
三、什麼狀態下可能回到2010年前的水平？
除非發生非常極端的事情，比如大型戰爭、自然災難、幣制改革等，否則絕對不會回到2010年前的水平。
這就是小編的觀點，如果認同的話，請您點個贊，也請關注一下小編共同學習成長。
文言狀語
與2010年的房價相比，我國主要大中城市的房價普遍上漲了數倍，如果下降到2010前的水平，那隻能說明房地產泡沫破滅了，伴隨而來的是嚴重的經濟和社會危機。當然，政府會避免甚至阻止這種情況發生，因此發生的可能性還是很小的。
1、經濟發展離不開房地產行業
按照一般的經濟發展規律來看，房地產行業和經濟唇齒相依，看看北上廣深的房價隨經濟增長而一路高歌猛進就不難發現。要是房價下降了，說明國家的經濟處在倒退階段，在這種情況下，大量企業倒閉，職工紛紛下崗，居民收入減少和消費水平下降，經濟發展無疑陷入困境。
2、房價大跌可能導致房產商破產
金十君先從與房價最密切相關的房地產企業說起，房企的錢主要都是通過抵押房產跟銀行借的，一旦房價下跌嚴重，就會出現抵押物嚴重不足的情況，房企賺來的錢又會投入到新項目中，沒錢又沒抵押物，銀行就會收回抵押的房子。
3、與房企相關的股市、金融機構、行業難逃厄運
此外，某些上市房企的錢還來自股市，房價大減，利潤大降，股價紛紛大跌，這樣一來整個股市都會遭受連帶效應，種種危機之下，房地產商只能宣佈倒閉。結果可憐的銀行手裡出現大量壞賬，資金出現缺口，隨時面臨倒閉的危險。
由於房地產涉及的上下游企業範圍廣，一旦房地產出現問題，像水泥、鋼材、土地、建築施工、家居和房產中介等這些相關行業無不受到影響，隨之引發大規模的倒閉潮、失業潮。最終，投資、生產和消費紛紛減少，更是不利於經濟發展起來。
4、地方政府的土地價值縮水
同時，地方政府也可能面臨債務垮臺的風險，地方政府會委託融資平臺，往往通過抵押土地獲得發展基礎設施的資金，如果房價下跌，那麼地價也會大幅下跌。相應地，抵押物的價值不夠，銀行就會要求補充抵押物，這時候地方財政就會遭遇尷尬的局面。
5、大量房奴紛紛變成負資產階級
不得不提的還有，大量貸款買房的中產階級紛紛淪為負資產階級，房子被銀行收走不說，還要欠銀行一大筆錢，再加上經濟不景氣、失業率提高，房奴者就真的無路可走了。
綜上來看，如果房價下跌嚴重的話，對整個國家的行業和民眾都會帶來無法預估的傷害。正因為如此，中國的房價很難降下來，國家只能設法讓它穩定下來，就拿最近熱議的房地產稅來說，即便稅法出臺，恐怕也不會出現房價大跌的情況。
金十數據
為什麼不能呢？
幾乎所有的評論都再說房價不會下降，我覺得這本身就是很慌繆的事，房子為什麼不會下降。
所有人都再說房子現在是國家的支柱產業，也是政府的重要的財政來源，如果房價下跌的話，那麼與房地產的相關產業都會下跌，對中國經濟會造成毀滅性的打擊。所以國家不會讓這種事情發生。
一句話就是房價綁架了中國經濟，房子倒塌則中國經濟倒塌。
很多人說日本當年的房地產危機，不會發生在中國身上，套用一句歌詞就是:我們不一樣！！！然後又列舉各種各樣的理由去證明。
但我覺得沒什麼不會發生呢？這裡我沒有貶低什麼的意思，但是我覺得危機往往都是蘊含在巔峰的時候，你覺得這一切不會發生就不會發生嗎？中國真的就什麼都可以例外嗎？
現在所以人都知投資房產是一門穩賺不陪的生意，所有的熱錢幾乎都流向房地產行業，所有的企業幾乎都會去涉足房地產行業，所有在城市裡生活的年輕人最大的夢想就是能有一個屬於自己的小房子！
現在有幾個年輕人能憑自己買房的？最多也就是附上首付就很了不起了，更多的是雙方父母在背後支援。透支了父母的養老以及自己背上了很大的房貸壓力。
很多人說不要看現在房貸壓力這麼大，以後就好了，比如你現在月供8000，十年後可能8000就相當於現在的800了，你就會很輕鬆了，。
事實是這樣嗎？是的，以前是這樣的，但以後還會這樣嗎？我們還能按照老一輩的那種方法去處理房子嗎？付首付_月供_先郊區小房子_郊區大房子_市區房子，這種軌跡你們覺得還適用嗎？
現在明眼人都知道房子絕對有問題，可以每個人為了自己的利益都不希望房價下降？我也不希望，也不希望房子出問題，但是很看不慣現在很多人，特別是很多所謂的經濟學家鼓吹房價！
現在的中國人，特別是年輕人，已經夠辛苦了，可惜即使再辛苦，很多人對現在的房價還是感到絕望！很多人反駁說:這是因為你不夠努力，你不是精英！
呵呵，我就想問下，整個誰能代表中國普通老百姓，是哪些社會精英嗎？
現在可以看出國家在有意識的控制房價了，希望不遠的將來，你我都能夠買得起房子！
大時代的旁觀人
我的回答閱讀都破2萬了，中途竟然給封了，匪夷所思哈😄看來房地產……哈哈太強大了。既然不能說下跌，那就漲唄！
降回2010年？想什麼呢，一萬個不可能，再漲2010年還差不多！說的這裡，我想起一首歌：我真的還想再漲五百年！
都說房價是一個貨幣現象，信貸擴張，房價漲，信貸收縮，房價跌。這都是瞎扯，我們不管你是什麼收縮擴張，整的跟血壓似的。我們就是一個字“漲”。我們就是特立獨行，我們就是宇宙真理！
還有人說，這個世界上，從來沒有什麼只賺不賠的生意，也沒有隻漲不跌的市場！ 怎麼沒有，房地產就是，我們還能再漲五百年！
又有人說，老李和小潘都跑了。他們跑就跑唄，他們那是傻，那是沒眼光！我雖然沒他們有錢，但是我比他們聰明😄我就是不跑，我就堅信房價還能再漲五百年！
還有人說，現在的房子不好賣。我買了就沒打算賣，我就是打算餓了啃磚頭的！誰說不好賣，我昨天還掛了一套，三線城市，我掛一平米80萬，好多人來搶呢😄
最可笑的是有人說，開發商在低價搶跑。根本沒影的事，我昨天看了一個盤，好傢伙，100套房子，100萬人搶啊。昨天一平米10萬，今天早晨一平米就1000萬了！
我們堅信，房子是用來炒的，明天我打算再出手買幾十套，我願意為國接盤！ 我接盤，我驕傲！我自豪！
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管理那點事
2010年正好是我們這個4、5線城市房價暴漲的時候。09-10年上半年市區房價從3000元左右漲到4000，到現在8000，學區房9000-10000.
如果說降到10年的水平。基本是不可能發生的。房子牽扯到的東西太多了~~國家現在發佈的政策都是保持房價，不敢說降低房價。
如果房價暴跌意味著無數房地產行業倒閉，隨之帶動的就是無數的下崗和其他相關行業的慘淡，房價一旦暴跌，將會對中國經濟造成嚴重的經濟傷害。
如果房價暴跌會導致中國經濟硬著陸，貧富差距就不僅僅是今天這個局面了，引起社會動亂導致投資渙散，還會加劇各種社會矛盾出現，那樣天下大亂的局面，是決不允許出現的。
如果房價暴跌意味著銀行將會遭受巨創打擊，目前房地產貸款佔到銀行總貸款的百分之二十左右了，如果房價暴跌，對銀行造成經濟損失，這無疑也會加快催還款速度，不僅僅是銀行，也對買房還貸款的供房族造成經濟壓力。
如果房價真的暴跌了那就是全面的金融危機了。我看到有人回答說沒房的人笑了，恐怕現實會讓他們笑不出來，因為那點可憐的積蓄或許會因為銀行的破產而灰飛煙滅，大量實體企業會因為投資、擔保、抵押的風險而倒閉，失業潮出現，進而就是整個社會的動盪，最後那個後果真的就很嚴重了。
房價暴跌歷史上也有過，參見日本房價暴跌~~
1991年，東京房價迎來悲情一刻，房價3個月暴跌65%，成交萎靡、銀行貸款斷供，一夜間，購買房產的千萬富翁變成了千萬負翁，自殺、破產集中爆發。
過剩的房產隨處可見，很多逐漸年久失修而垮塌。原本可以買下兩個美國的日本房地產業，現在卻無人問津。
股票在房價下跌後進一步暴跌，跌幅超過80%，但是沒有一個人敢買了。
日元進一步暴跌，在1991年日元兌美元跌幅甚至超過了30%，讓高傲的日元一下跌下了神壇，開始了20十年的貶值，爆買的日本人從此消失在國際上。
企業大量破產，銀行、房地產公司破產數量超過3000家，日本就業壓力空前，工資低、工作時間長几乎成為日本頑疾，於是啃老族率先在日本流行。
有日本這個前車之鑑，你還敢想房價回落10年的水平嗎~~~
一夜知秋127
可以非常肯定的說，那是不可能的。如果真的發生這樣的事，是沒有一個經濟體能夠承受的。
為什麼這麼說呢？主要基於以下幾點理由：
第一是，目前的房地產市場，基本與金融系統相綁定，如果房價大幅下跌，首先受不了的就是銀行，進而影響整個經濟社會秩序的穩定。
房地產市場開發的資金，很大一部分來源於金融槓桿。購房者購房的資金6到7成來源於銀行的按揭貸款。目前這種房價水平，不用說回到10年的水平，就是腰斬，必然帶來大量的銀行壞賬，進而影響整個金融秩序的穩定。這樣的後果，是目前世界上任何一個經濟體都承受不了的。
第二是，房地產市場實際上已經成為目前推動經濟發展的最主要力量，而且這個力量會隨著內外經濟形勢的變化，越來越顯示出它的重要性。在這樣的背景下，房價會保持目前這種穩中有升的格局，不會改變。
目前外向型經濟不景氣，實體經濟也不好做，推動經濟發展最主要力量在於房地產市場形成的龐大產業鏈，隨著內外經濟形勢的變化，房地產市場的這種推動作用會顯得越來越重要。因此，在這樣的背景下，希望房價下跌可能性很小。
第三是，房地產的收入成為許多城市地方財政的主要來源
目前許多城市地方財政收入的主要來源於賣地的收入，地價，與房價是密切相關的，房價的下跌必然帶來地價的下降，進而影響地方的收入，因此在這樣的狀況下，希望房地產市場下跌可能性很小。
第四是，錢貶值的因素。錢一直在貶值，物價一直在上漲，房地產市場開發的成本也在上升，希望房價反而逆勢下跌，這種可能性非常小。
經濟這幾年大家對於領域感受最深的就是錢的貶值和物價的上漲。事實上房價漲幅這麼高，和錢的貶值有很大的關係，從目前的狀況來看，錢貶值的速度還沒有下降，物價一直在上漲，房地產開發的成本也在上升，因此在這樣的狀況下，希望房價下跌應該是不太現實的。
我每天都會編髮最新的房產和財經市場分析信息。關於房地產市場的大趨勢分析，我這幾天連續編髮了好幾篇文章，有興趣的朋友可以關注我，看一看，多一份信息，多一分機會！
財市知透透
2010年是個特殊的年頭，至於房價有沒有可能會降回2010年前的水平，我認為有的地方可能，有的地方絕無可能。
這個問題選中2010年，是刻意為之還是不經意為之？我不清楚。但我認為，選2010年為標杆，好像選錯了對象。
為何說2010年是個特殊的年頭呢？因為2010年，是房地產調控非常嚴厲的一年。那年1月的“國十一條”，4月17日的“國十條”，以及“9.29新政”，我們應該記憶猶新。
用當時的眼光看，2010年之前房價確實高了；但用現在的眼光看，那是微不足道的。
看歷史數據，那一年的房價，與2016、2017年相比，應該屬於“低點”：北京均價還在兩萬三四左右，燕郊最高點尚未過萬。
拿這樣一個近年來最低的年份作為標杆，未免過於為難房價了。您還不如拿2015年來比，問房價沒有可能會降回2015年的水平。
當然，題目問的是2010年，那我就回答2010年。
第一，對於北上廣深、各省會城市以及部分熱點地區來說，降到2010年前的水平，那簡直是不可完成的任務。
還是我前面的那句話，如果是想壓縮水分降到2015年的水平，那還是有希望的。
第二，對於某些二三線城市來說，降回2010年前的水平有很大的希望。
我們看歷史數據的話會發現，目前有的城市的房價與其2010年的水平差距不大，高出不多少。這樣的城市，情況複雜，數年間波動不小。這樣的城市，可能會降到2010年前的水平。
最後說一句，對於絕大部分地區來說，不要指望降到2010年，不漲或者降到2015年的水平就很好了。
