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【討論“為什麼”多如牛毛，不如想想“發生了，到底要怎麼辦”】
在知識問答平臺“某呼”上，很多人都邀請筆者回答諸如“房價怎麼看？”、“什麼導致崩潰？”、“2017、2018、2019會不會泡沫破裂？”
同樣，在頭條平臺裡，各方人馬也就房價問題提出各種各樣的觀點，關於為什麼會漲、跌的論述實在太多，在此不妨換一個視角來看一個還沒發生的事件——
“假如，有一天，一覺醒來，房價只剩下一半，會發生什麼？我們又該何去何從？”
對於絕對多數人而言，討論“為什麼”差不都持續了快20年，不妨討論討論“狼已經來了”會怎麼樣。
【大崩潰之後，馬上發生的是什麼？】
在現實生活中，99.999%的人並不會認真的看銀行貸款合同，而仔細看購房合同的人，絕對多數也不瞭解《物權法》第一百九十三條，而這條法律將在“大崩潰”後被所有人永記一生。
《物權法》第一百九十三條 —— 抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保，抵押權人有權要求債務人提前清償債務。
會有銀行在這個基礎上，還在房貸合同里加了一條：所有因素導致抵押物編制，銀行均可要求業主增加擔保。
什麼意思呢？假如大家湊了祖孫三代六個家庭的財富，在理想地段貸款買房，這條法案意味著一夜清零。
舉例：100w的房，首付30W，貸款70W，但不幸遇到“大崩潰”，房子就剩下50w的價值，這時候，銀行會讓借款人要麼提前還貸款，要麼馬上補交首付款差額，補多少？房子只值50w，能貸款35w，但你貸款了70w，這時候就得一次性補交35w，這時候，大家會發現，原本交的首付沒了，咬牙補交擔保金，單但擔保金和首付就超過了房子現實的價值，而且還要繼續背剩餘35w的月供。
當然，如果不幸處於一線、新一線、二線城市，這個補交的額度會相應的上漲幾倍。
交不出？嘿嘿嘿！很簡單——收房，拍賣，如果資不抵債，黑名單走一波。
銀行老爺會給你一個神秘微笑
現實世界裡有案例嗎？有的，而且很多，比如21年前的香港。
1997-1998的金融風暴讓香港人民親身參與了一把樓市跳水運動
很多人不理解，即使房價下跌，我繼續按原價好好還貸款，會有什麼問題呢？同樣的疑問1997年的香港市民也一樣迷迷糊糊，然而當97金融風暴發生後，房價跳水，有房貸的人紛紛接到銀行要求增加擔保金或者提前還貸的電話後，才發現“一夜回到解放前”原來比洗冰水澡更加冰。
而當年的香港房價，一箇中產家庭往往需要一次性補交200-400w的擔保金，這就導致當年很多人從樓市跳水發展到真人跳水。
國內雖然經歷了幾波房市的波動，甚至是比較大型的波動，比如2008、09年，但銀行並沒有廣泛啟動“提前還貸、補交保證金”的合同條款，但在其他市場上，類似的案例依舊不少，比如近兩年股票配資交易的各類事件，其原理是一樣的。
【比慘？有房的不是最慘，期房沒交房的更慘】
如果是自住房，要麼咬牙湊錢把房保下來，要麼破罐子破摔，銀行拍賣，扛7年黑名單，或許風波也就過去了。確實很慘，但並不是最慘的人群，因為期房沒交房的人群會更麻煩。
實際上，當“大崩潰”發生後，大部分規模不大的房開都會在銀行收緊銀根的時候直接倒下，這就會讓很多人變成“爛尾樓”業主。類似的案例在近兩年並不少見，比如廣西柳州大唐人家事件就鬧得沸沸揚揚（雖然當地政府介入後，小區的業主算是找到了解決的辦法，但消耗的金錢和精力依舊巨大）。與已經入住的人不同，踩在“大崩潰”時間點上的消費者得面臨銀行貸款得還、擔保金得交但房子沒辦法住的情況，而且出現很可能沒法收拾殘局的情況。
廣西柳州的大唐人家項目出現爛尾，不過在政府協調下實現了業主自救，硬是實現“翻盤”
【沒買房，租房子，租門面的人會笑出花？想多了！】
在大崩潰後，銀行收房，欠債人跑路的動盪大約會持續三個月，或許許多沒買房、租房子、租門面的人會內心慶幸自己不是房奴，躲過一劫，甚至想到房價下跌後，自己也能買房了而偷笑，但事實並不那麼美麗。
如果是租房的，大約會在繼續交房租，好好住著的時候碰到下圖的情況
或許在法院請的搬家人員上門的時候，租戶會辯解到“我有交房租啊，前幾天才交”。但真的沒用，因為房子已經屬於銀行了，而租戶是拿不出跟銀行的租賃合同的，那麼就請離開。
同理，租門面的人，如果出現房東跑路的情況，也會遇到類似的封門面情況，哪怕你生意沒受任何影響，依舊得連夜搬門面，否則就會享受免費搬家服務（服務態度不太好），如果有反抗，那麼就有可能享受5-15天專屬酒店服務，再嚴重就得強制進一個“農家不怎麼樂”強行修仙幾年。
沒買房的呢？能買到便宜的房嗎？有機會，但機會不大。
因為即使不考慮失業問題，大奔潰後，價格雖然下跌，但咬牙挺住的人自然不會減價賣房，被銀行收走的房並不會零敲碎打的進入市場，走完拍賣程序後，會成批成批的打包拍賣，而能夠在這樣行情下大資金買房的人會是觀音菩薩嗎？當然不會，他們只會持房待漲。
很遺憾，大部分跳腳希望大崩潰後地價抄底的人，很可能依舊一無所獲，甚至還可能一不小心，抱著抄底的心卻做了爛尾樓的業主。
【大崩潰後，會怎麼樣？我們會變成津巴布韋人嗎？】
津巴布韋出現年輕億萬富翁的狀況並不會出現在我們國家
答案是不會。
在上世界90年代初，日本房價崩潰後，失業率只是增加了2%，平均工資並沒怎麼變化，1997亞洲金融風暴後，香港雖然經歷了短期的大震盪，但因為自身的區域優勢，也快速的迴歸到經濟正軌。
我們會怎麼樣？答案是，經歷短期的恐慌和中產階層的震盪後，依靠著本身強大的內需、出口製造能力和關鍵時刻高度統一的應對政策和執行力，大約三個月後一切就又開始逐步往好的方向發展。但陣痛是不可避免的。
銀行呢？銀行差不多會成為最大的抄底商，並不會傷筋動骨。不過，以各類企業融資貸款為主的小型銀行就不好說。
【作為個體，我們又能做什麼？】
·如果是農民，影響不大，最壞情況是高附加值作物或者養殖會出現倒閉，別猶豫，趕緊壯士斷腕（教科書里美國農民倒牛奶、殺奶牛的案例是參考操作）
·如果是工人，如果面臨失業，房子被收，就得考慮潛伏几個月後遠走他鄉找生計了，經濟發達地區永遠最快復甦，如果沒失業，又沒房，老老實實待著，長則一年，短則半年，就會開始恢復
·如果是經營業主，小的經營業主得面臨快速盤點結業的結局，別苦撐，那屬於丟錢進水，老老實實等震動過去後幾個月再從新來過，規模小一些，哪怕擺攤都有機會翻盤。
·如果是中大企業經營業主，或許最好的辦法就是現在開始做一個重要的計劃書——《營業額瞬間減少三分之二時的企業經營策略》，包括如何裁員，裁那些人，如何處理資產，如何應付貸款，如何申請救助，如何把自己的技術專利、行業品牌、硬件設施作為股份，從新融資吸收新股東。
對於大崩潰的預測，很多專家都有各種各樣的論述，雖然不能說一定不發生，但真的不會是世界末日，短期的震盪難免，長線的發展依舊會堅強的繼續。
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