今年5月，我擁有了人生當中的第一套房。自從買了房說話都有底氣了，雖然還貸的時候望著空了大半的荷包無限苦逼，但是一想到自己有一套產權獨有的房子就倍感幸福。
買房零經驗的我是如何又快又準買房的呢？
1. 態度要堅決
買房最怕瞻前顧後，不當機立斷永遠差這麼一點點。由於家在農村，這麼多年我們全家因為工作一直在小縣城裡租房，搬來搬去的經歷讓我十分渴望有一個安定的居所。經濟條件有限，在買房這件事上考慮了很久，怕首付不夠，首付湊夠了又怕還貸壓力大。就是在這樣的猶猶豫豫中我看著房價從7，8000漲到了13000。為了不讓存款與首付款之間的溝壑越來越大，我頂著壓力果斷下手了。
2. 根據買房需求確定範圍
地理位置、學區、樓層、面積都是影響房價的重要因素，我們購房者大多資金有限，所以在買房的時候要充分考慮自己的首要需求是什麼，根據需求要緊程度綜合確定買房區域。以我為例，我買房主要是給爸媽住的，我的需求是價格在100萬內的是二室一廳的小戶型房子，樓層不能太高，是否學區不重要，生活方便即可。
3. 諮詢多家中介，瞭解房價行情調整購房目標
確定了買房目標後就可以聯繫中介幫你找合適的房源。接觸中介後對市場行情和房源會有大致的瞭解，你會發現自己從網上了解到的房價信息是有誤的，比如你看中的小區房價高於你之前預估的價格，這時候就需要結合實際情況適當調整，經濟實力強點的可以追加購房款，經歷實力弱的可以將目標房屋平方數縮減或者重新確定合適的購房區域。
4. 帶著問題看房挑房
看方時要有目的性地看房，要關注房屋結構、朝向、光線，也要看房屋已使用年限、裝潢程度，還要了解房主賣房原因，從以上幾個維度多看幾家房子，貨比三家，從而找到性價比最高的房子。掌握以上幾個看房要素還有利於最後跟房主殺價。
6. 去銀行了解貸款政策，不怕中介糊弄
大多數人買房時手頭資金都有限，有些中介對銀行的貸款政策瞭解並不全面，往往會讓你多準備點首付款。合理的安排手頭資金，準備首付款需要自己對銀行政策以及房屋評估價有一定的瞭解，這就需要自己去銀行了解相關政策，每家銀行的政策都是不一樣的。銀行貸款額度是根據銀行內部的房屋評估價來評估貸款額度的。以一套80平100萬的房子為例（均價12500元/平方米），首付3成貸款7成。假設銀行對該房子的評估價是9000元/平方米，那麼銀行可貸款為72萬元，也就意味著你要準備的首付款是28萬而非20萬。這就比你原來準備的首付款多出了8萬的預算，所以在買房前一定要了解房屋評估價和銀行貸款政策。
6. 利用中介砍價交定金
確定了心儀的房子後就可以跟房東砍價了，不過確定好心理價位後砍價的工作最好讓中介去幫你做。其一，只有當這單生意做成了中介才能取得相應的酬金，中介會樂意幫你去還價。其二，買房的人與賣房的人素不相識，賣房的人更信任中介，中介去還價成功率比較大。雙方確定成交價後就可以籤合同交定金了，中介後安排後續的貸款和過戶等流程。
買二手房比買期房要複雜得多，購房者在買二手房時一要多瞭解二手房交易流程，二要找一家靠譜的中介。安居客聯合中介雙重保真審核。買房第一步，安居客絕對是個好幫手。
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