近日深圳發佈一份名為《關於進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》，史上最嚴樓市調控新政就此出爐，限購，限售，限單位買房，打擊假離婚套路！
在這則文件中，深圳將增加限售（住宅3年，公寓5年），限離，限企購房，繼續實施搖號等調控政策，其中主要包含以下四個重點：
一：暫停企事業單位，社會組織等法人單位在本市購買商品住房。
通知發佈之日起，停止辦理企事業單位，社會組織等法人單位購買新建商品住房和二手住房網籤手續；通知發佈之日前已辦理網籤的，可繼續完成交易。深圳新房限價力度加大，部分熱點區域出現新房跟二手房價格倒掛現象，“買到即賺到”效應發散，公司參與搖號帶來市場情緒緊張。
二：商務公寓5年限售。
各類新供應地上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途。企業整體持有年限與土地出讓年限應想當一致，對外出租單次租期原則上不得超過10年。
通知發佈之日起，個人企事業單位或社會組織等法人單位新購買的商務公寓，自取得不動產權登記證書之日起5年內禁止轉讓。通知發佈前目前已經辦理網籤但尚未取得不動產權利證書的，不在禁止轉讓之列。
三：商住房3年內限售。
居民家庭新購買商品住房的，自取得不動產權利證書之日起3年禁止轉讓。通知發佈之日前已經辦理網籤但尚未取得不動產權利證書的新建商品住房和二手房，不在禁止轉讓之列。
對於限售來說，一線城市一直是比較保守的，這或考慮到二手轉讓等內容，所以此類政策屬於收緊力度較大的政策，3年限售的概念多少也會影響後續的二手房交易等內容。
四：完善差別化住房信貸政策
對購房人離婚2年申請住房商業貸款或公積金貸款的，各商業銀行，市公積金中心按貸款首付款比例不低於70%執行。若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按照貸款首付款比例不低於30%執行，若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低於50%執行。
2017年，深圳離婚2年內購買新房的佔離婚購房人數的81.9%，佔全市新房總成交量的10.8%；離婚2年內購買二手房的佔離婚購房人數的85.8%，佔全市二手房總成交量的4.2%。說明離婚後短期再購房投機的佔比較大。通過“假離婚”獲得首套資格，稅費優惠的是造成“假離婚”購房案列增加的原因。
最值得注意的是，上述文件僅為請示文件，目前上述政策還僅是建議，並未正式出臺，不過不難看出，深圳樓市正在醞釀重拳。
關於相關文件進一步分析出臺政策的必要性也做了一下三點總結：
1：有利於及時堵住炒作漏洞，避免個人通過註冊企業繞開個人限購政策。
2：有利於實現“搖號購房”的公平性，防止企業與個人爭奪購房資格，加劇個人購房的搖號難度。
3：有利於抑制企業投資炒作，促進增量和存量住房資源供給住房租賃市場，鼓勵企業持有物業出租。
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