輝哥大雜燴
這是個好問題。
不懂經濟學的人會回答說：“樓市跟股市一樣，追漲殺跌咯。”
“追漲殺跌”其實是不存在的。如果樓市真的是“追漲殺跌”，那就無法解釋2008年、2014年以及2017年的北京上海為何會在房價上漲階段突然下行。
樓市“越漲越買”，其實是出於未來預期而做出的無奈之舉。
一方面是通脹預期。如果預期未來通脹會比較厲害，那麼，購進能帶來相對穩定的回報的房子，是抵抗通脹的好資產。
另一方面，如果預期未來這類資產稀缺性增加，那也會越漲越買。比如某個名畫家去世了，他的畫就變得更值錢，不是因為他的畫突然因為他的去世而變得更有藝術性了，而是因為確定了他的畫的稀缺性。未來，完整產權的房子，稀缺性相對需求來講還會增加。
其實，用“越漲越買”來描述這兩種情況，是錯的。正確的說法是：越買越漲。
至於房價低的時候為什麼大家不買房？那其實是因為大家都不買房，房價才低。
2001年以前，房價多低啊。北京，五道口，每平米才賣4000元，現在賣十幾萬了。那時候，人們根本想不到後來會有這麼多鈔票，會有這麼多調控。
那時候買房，可以花上一年時間去到處找，到處比較，因為預期比較穩定。既然大家都不急著買，當然房價就不高咯。一年以後，終於找到合意的房子了，發現過了一年時間，房價也才漲3、4百元。
鄧新華全面回憶
這個問題其實與股價低的時候沒人買，而股價高的時候大家都搶著買如出一轍。中國房地產市場這二十多年來總體是呈現開漲、慢漲、狂漲分成三個階段：
第一階段就是1998年至2007年底，當時由於房價不算太高，但是很多人都沒有出手買房，這主要是二個原因，一是買房要貸款，多數家庭對貸款買房心有餘悸，當時中國居民的槓桿率都很低的。
二是習慣了福利分房制度，人們也不急於買房，他們認為政府部門會對低收入群體託底，以後我們去住單位裡分配的房產，為啥一定要買房呢？
在這段時期內，很多人通過所處單位的關係改善了住房結構。一部分城市居民因為居住條件太差，或者是做出了卓越貢獻，於是就靠單位拿出一部分資金，自己再拿出一點積蓄，再向銀行貸款買下的房產。這批人買房並沒有炒房的意思。
第二個階段就是2008年至2014年，這段時間裡面房價雖然有波動，但總體上還是呈現慢速向上的漲勢。2008年我國為了應對國際金融危機，採取了4萬億基建投資，以及10萬億天量信貸，使得房地產受到貨幣寬鬆影響也跟著一起向漲升，於是這個階段投資、投機性炒房者開始興盛開來。
第三個階段就是2015年至2016年10月。我國實行了寬鬆貨幣政策，以及房貸利率的持續下行，導致了全民加槓桿，居民部門的槓桿率就在此時升幅最大。
這意味著，大家已經看到房地產兇猛的漲勢心裡崩潰了，生怕自己現在不買房，後面更加買不起房。但誰能料到，此時恰是房地產走向最後的上漲階段。所以越是漲勢如宏，越是大家要冷靜。
房價在低的時候不買，既有福利分房的考慮，又有不敢貸款傳統觀念，當時房子主要還是以居住為屬性。
而房價在中速上張的這幾年裡，一部分人看明白房價上漲的意圖，也買了房，而另一部分等房價跌的時候買房的人，則繼續呈現觀望狀態。而到了2015年初，由於房價漲勢太猛，天天有賺錢效應，吸引了全民加槓桿買房，此時人們已經把房地產金融化了。而未來受到房地產調控的影響，以及長效機制的建立，房地產市場將恢復穩定。
本文由平說財經（微信ID：bzzcaijing）供稿，
不執著財經
在大概十年前，那個時候的房價還沒有出現大面積的爆發，那個時候開發商的開發熱情並沒有現在這麼大。購房者的購房心情也沒有現在這麼急。反而是到了價格猛漲的時候卻引發了對房子的搶購。這究竟是為什麼呢？
究其原因，老J認為有以下幾點：
第一，房價處於低位的時候收入有限，還沒建立購房觀念
當初在樓市剛剛開始發展的時候。大家的購房觀念還沒有建立，覺得自己收入低，同時當時的房貸利率很高，很多人不習慣貸款這個概念，覺得幾十年就為了買房子不划算，所以都沒有出手，在購房概念沒有建立的時候，自然人們對於商品房看的比較開。價格也沒有上去。
第二，房價處於低位的時候人們想著房價不高可以再等等
在房價處於低位的時候就像我們買東西一樣，總覺得價格不高，我們隨時可以買到，自然也就不著急了。但是等了一圈以後回來發現要麼東西買完了，要麼已經漲價了。這個時候就只能後悔了。所以，買房子也是一樣，當時覺得買房子開銷也不少，過兩年再買。但是再買的時候房價已經無法再重來。
第三，房價上漲的時候剛好是收入提升的時候
在經過我們全民收入上漲之後，很多人錢包鼓起來了，手裡也有錢了，想著換一套好點的房子可以享受一下。於是，購房的熱潮也就到來了，在熱潮到來以後越來越多的人受到周圍人的影響開始買房，資本也開進入樓市炒作，慢慢的房價就越長越高了。而房價越高越有人看到房子增值的屬性，就越想買房。
第四，房價的上漲造成了恐慌性的購房需求
在房價不斷上漲之後，很多本打算買房的人切實的感覺到了購房成本的快速增長，為了避免在等待的過程中再付出更多的成本，所以想盡辦法買房。而這個時候房貸的利率也開始下調，貸款給了購房者一個很好的購房平臺。也就刺激了更多人買房的需求，人們爭先恐後的搶購也不斷的促進了房價的上漲。所以人們越恐慌，房價就越上漲。
因此，人們總是在低房價的時候太安逸，高房價的時候太恐慌。
房產老J
這跟股票是一樣的，很多人都是買漲不買跌。
為什麼房價低的時候沒人買呢？
一，很多人在房價低的時候沒有緊迫感。房價如果一直穩定，那麼需求也不會那麼強烈。反正房價也沒漲，再等等吧，現在手上還沒多少錢，等寬裕點再買。
二，房價低甚至出現降價的時候，很多人都在等是否會更便宜呢？我這時候出手會不會虧呢？再等等吧，等便宜點再入手。
三，從眾心裡。整個市場都在觀望，我們是不是也要觀望下呢？萬一房價真的降了，那我不是虧了，反正我對房子的需求也還不是那麼急迫。
四，聽外界的信息或親人的輿論。專家說房子不會一直漲的，房子的價值是一定的，不可能一直上漲，況且一直上漲，政府也會有意見啊。從政府出臺的各項政策，可以看出政府已經在對房地產市場在進行調控了。親朋好友的建議，現在那裡有人買房啊，現在房地產市場都不景氣，再等等吧，說不定會降價，現在又閒錢不如跟我去幹這幹那。
五，信息不對稱。自己所得到的信息有限，加上是大筆的支出，需要慎重考慮，反正也還不急著買房，房價低的時候生怕買虧了，要考慮學校、交通、環境等等各種因素，但房子難得有十全十美的，在考慮和猶豫的過程中，房價說不定就漲了。
房價猛漲的時候為什麼搶著買？
一，心裡恐慌。房價一天一個價，看著自己就快沒法買了，需求也被逼出來了。很多人的恐慌性購房更加加劇了房價的上漲。房價猛漲的情況下，可以對比考慮的餘地反而小了，很多還抱著先上車的心態，這時有的可能計劃幾年後買房的，也會提前購房，生怕錯過了就買不起了，畢竟房子在中國人心中的位置還是很重要的，安居才能樂業。
二，社會輿論。房子猛漲的時候，社會討論買房的氛圍也會變的更加熱烈，新聞媒體，房地產開發商也各種宣傳，這個更加讓購房的氛圍更為緊張。當身邊都在討論買房的時候，如果能力差不多，你也會考慮先上車。
三，增值。房價猛漲，如果買了房子也能借著上漲的趨勢而增加財富。此時各種信息又一切都向好，也增加了對未來房價的信心。
四，各種配套的實現，加上各種利好的規劃。這些也都刺激著房價的上漲，讓你更加覺得房價的上漲是有理的，對未來也看好，同時也擔心未來配套上來了更加買不起。
房子牽動著百姓的心，也才會如此敏感。房價跌的時候不買，房價漲的時候買也有時也是一種無奈。所以但願理性購房，如果是剛需的，能買就儘快買吧，房價有時對於普通人來說的確是等不起！
老施常談
這是因為房子不是用來住的，是用來炒的……當然現在這個趨勢被扭轉了。
以前由於炒房和貨幣超發，房價一直在漲。這就出現了一個問題，固然有炒房者在推高房價，但隨著房價越來越高，大批需要房子的人恐慌性入市，生怕買晚了就買不到便宜的了。所以裹挾進來的購房者進一步推高了房價預期，所以猛漲的話就繼續搶著買，出現了“漲價去庫存”的荒誕景象。
反過來說，如果房子的投機屬性消失了呢？買房就暴跌，就演變成誰買誰接盤，誰願意買房買到高位接一輩子的盤呢？所以大家都會拿著手裡的錢官網，與此同時，賣家也很絕望啊，為了儘早出手，就會進一步降價，與此同時群眾看到房價進一步下跌，也就會持續觀望，房價只會越來越低。
如今說要建立房地產長效機制，也就是既不能暴漲也不能暴跌的意思，這菜有利於房地產市場持續健康發展，不會發生上述兩種情況。
海匯觀潮
你好，嗨住租房來回答這個問題。
題主這個問題其實在問“為何大家偏愛買漲不買跌？”這可以說是樓市非常怪的一個現象，這種現象基本上可以用從眾心理及財富效應來解釋。
從眾心理：恐慌性購房
當房價上漲的時候，你會發現似乎周邊的人都在討論買房，甚至很多以往號稱不買房的人也已經出手買房，明明不缺房的人也會急匆匆的衝入樓市。這是為何？因為害怕自己以後再買時吃虧，或者是房價瘋漲的時候自己錯過了一夜暴富的機會。
而同樣的是，當房價下降時，手握房源的人還會出現恐慌性拋售，原因就在於擔心日後房價降到更低，擔心不賣吃大虧。而此時對於打算購房的人來說，卻是還可再等上一等，說不定日後房價會更低，而這時入手絕對是買高。
財富效應：房價瘋漲獲益
當房價步入明顯上漲趨勢時，人們對待房子的心理就會產生一定的變化，這時候房子不再是用來自住，更多的是一件投資品。人們會將房子的增值與投資掛鉤，這樣房子就被賦予了投資屬性。
特別是當人們看到身邊的人通過買房賣房獲得巨大的利益之後，就會毫不猶如的加入購房大軍，成為催生房價人群中的一員。
一句話概括，從眾及恐懼是產生買漲不買跌最根本的原因。
理性購房 樂觀租房 選擇更加多元
理性購房決不跟風從眾，人們應保持自身的獨立性，不受身邊朋友圈、市場環境、調控干預等各個方面的影響，尤其對於自住購房的消費者來說，更應把握時機購房，而非頭腦一熱，非理性扎入樓市。
樂觀租房換一種生活方式。買漲不買跌絕非我國樓市唯一怪現象，例如“假離婚”買房也是一大怪相，這讓很多人都看不懂，搞不明白。與此相反的是，現實生活中也有一些人更傾向於租房生活。
我有一個朋友，已經在北京打拼十年，有了自己的公司，每年收入上百萬，但一直租房居住。問他為何？“租房想租哪裡就租哪裡，即使有一天不在北京了，也不用變賣家產。”
調查顯示，伴隨著我國租售同權政策的落地，越來越多的年輕人開始選擇租房，而非買房。不用還房貸、走哪租哪、連傢俱都不用買......雖然理由五花八門，但是不難看出租房正逐漸成為被人們所接受的另外一種居住方式。
如果你目前正在為租房苦惱，可以下載嗨住app，房源多，房源真，輕輕鬆鬆幫你租到好房！
嗨住租房
謝謝邀請！追漲殺跌這是一個心理學的現象，這種現象在心理學上叫從眾心理，在社會心理學和行為心理學中都有涉及，就是人們在做一項決策或開始一個行為前，總是喜歡看周圍的人是怎麼做的，一般是大多數人怎麼做，自己就怎麼做，別人都不做的，自己也不做。比如，一個抽菸的人到了一個非常乾淨的環境，就會自覺愛護環境，不去抽菸或亂扔菸頭，，因為他發現周圍沒有其他任何人抽菸，就會自覺規範自己的行為和大家保持一致。相反，同一個人到了一個相對髒亂、地上有菸頭的環境裡，別人都在抽菸，都在亂扔菸頭，那他也會心安理得的抽菸，往地上扔菸頭。
這種心理學規律，體現在買房上，就表現為房價低的時候，人們在做買房決策時就會習慣性看別人是怎麼做的，這時候每個人都在看大多數人是怎麼做的，大家都開始觀望，心理預期房價不會漲或者預期還會再低一些，都選擇等待觀望，所以房價低的時候，人們反而沒有購買的慾望。
相反，當房價漲的時候，人們受到房價不斷上漲的心理影響，心理預期房價還會漲，看到別人買了房升值了，就會認為“不趕緊買說不定過段時間又漲了，購買的成本就更高了”。還有就是看到賣房場面的火爆，那麼多人都在排隊買，就會想“跟多數人一致總沒錯”，所以爭先恐後地買買買，生怕買晚了，形成越漲越買、越買越漲的現象。因此，國家宏觀調控之手，每到這時候就會進行干預，出臺一些限購、限貸政策，防止房價非理性上漲。
所以，我們要學會這種心理學的規律，防止在購買房產、物品時出現非理性行為。
言有方
謝邀，在我國，房價一直都是一個熱議的話題，隨著“炒房熱”這樣的詞彙新鮮上市，許多人紛紛購房，為子女或者為自己。有人說，炒房是有錢人之間的遊戲。的確，許多富豪在購房的時候偏偏都選擇了在房價猛漲的時候，這個時候許多人也蜂擁而上，使購房造成了一種團體的競技賽。那麼，為什麼房價低的時候沒人買，房價猛漲大家卻都搶著買呢？今天，坤鵬論針對這一問題，理性的說一說自己的看法。
1. 從購房人的心理來進行分析
在心理學上有一個詞叫從眾效應，意思是說一個人做什麼事，其他人看到了也紛紛效仿。俗話說叫隨大流。購房也是如此，人們普遍認為，大家都去買房，自己再不買就跟不上時代的隊伍，或者在日後購買的話房價會越來越上漲，所以此刻是最好的選擇。在房價低的時候人們沒有關注到，或者對購房沒有計劃和打算，一部分人則會認為房價會在未來下降，因此就這樣一拖再拖，覺得現在買就吃虧了，直到看到房價一路飆升才恍然大悟，如夢初醒，下定決心去買房。畢竟，房子這樣比較昂貴的東西不是說買就買的，老百姓不敢冒險，存在僥倖和擔憂心裡，所以別人不去買，自己也不會買。有些時候，房價越上漲，人們就覺得價格會越來越高，所以紛紛購買，房價也就越來越高。
2. 從購房人的經濟狀態來進行分析
眾所周知，房子是生活中的必需品，在我國，每個家庭都要為自己日後，為子女購房，因此，房子是一些人的商機，是保險增值的一種有效手段，購買下房子在房價猛漲的時候出售，從中賺得利潤。太多炒房暴富改變了自身命運，這樣的事刺激了一些人走向了人們投資房產，畢竟，炒房比炒股要安全得多，投資於房產，贏得利益。有錢的人購房的時機和條件，利用房價猛漲的時候吸引大家也紛紛購買，經濟條件可見一斑。
綜上所述，在房價低的時候，人們普遍認為自己在這個時候購買房子會吃虧，畢竟誰也不想讓自己在日後想起多花了冤枉錢而後悔，大部分人們總以為當第一個吃螃蟹的人會不安，辛辛苦苦賺的錢不應該多花，在別人都沒有做出表率，在房子無人購買的時候，房地產行業就會利用漲價來吸引人們的關注，讓人們一下子抓住漲價的尾巴，進入購房的熱潮。隨著人們紛紛購買，大家也都跟隨者從眾購房，生怕房價繼續上漲，害怕房價會越炒越熱，這樣就越到最後越買不起房子，大家都會吵著去買房子。這些做法讓投資於房產的人在這一場永無硝煙的戰爭中越來越滿足，他們才是除房地產行業之外真正的贏家。
坤鵬論
這事其實沒多麼玄乎，不用什麼高深的理論。如果不是經濟原因的話，多半是消費心理的影響。作為一個買在房價猛漲時期的二逼，小編來說說自己的心理歷程：
一、房價低時在想啥
1、房價也就在這個價位了，反正沒對象也不著急住，那就再等等，說不定還往下跌呢。
2、這裡地段不好，那裡戶型不好……買房子可是件大事，絕不能將就，可得好好挑挑。
3、現在剛夠買個80的，不過還是弄個120的好，先攢攢錢再說吧。
4、這麼多開發商，競爭很激烈，看看有沒有啥促銷措施。
5、聽說村裡的地要佔了，那還沒啥房子啊，先看看情況再說吧。
……
二、房價猛漲時想啥
沒錢的：我去，再不買真買不起了！
有錢的：趁著漲，趕緊再囤幾套，反手賣給剛需二逼就賺大發了。
文言狀語
這是很常見的現象，也是讓不少人困惑的問題。我覺得，要從以下兩個思維角度理解：
第一，“剁手黨”思維。每年雙十一，多少剁手黨奮不顧身（卡）往坑裡跳。乍一看是因為降價吸引人，其實根本不是，真正的原因是短暫降價後就要漲價。必須買在漲價前——這才是“剁手黨”思維的奧義。如果商品降價了，而且很長一段時間都不會漲價，我想，你就不會先囤積在家裡，必定是到時候要用再買對不對？房價也是這樣，因為要漲，因為在漲，所以要買。你都不漲，我買它幹嘛？慢慢攢夠錢再說咯。
第二，“窮屌絲”思維。窮人最關心的問題是什麼？賺錢！哪裡能賺錢，哪裡就擠滿窮屌絲的身影。你看看，售樓部排長隊的是誰，都是揹著一身債的窮人，爭相買房，有錢人站在窮人的對面，輕鬆賣房。所以，一旦房價開始上漲，窮人看到有錢可賺，自然就來買了。畢竟這個世界上，還是窮人多。
最後，我想，這兩種思維看起來都不太好，那我們應該怎麼辦呢？向成功者學習——創業者思維。具體什麼是創業者思維，既然與本問題沒有直接關係，請允許我下回分解。
