上週青島市房地產限購加碼之後，對未來市場的猜測各有所云。
有唱衰者，認為本地人限購兩套，五年限售等條件會大量減少投資客，有唱多者，因為第二天就正式實施了青島落戶新規，各戶籍所擠滿了要落戶的人，所以，我們要想一下到底是增加了購房人群還是減少了購房人群。
就這樣的疑問，我們也是利用週末的時間，走訪了一直被購房者關注的紅島高新區，看看到底市場是什麼樣的？
對於這個區域的房子，其實有幾個樓盤大家心知肚明，但是到底這些盤怎麼能買上卻一直是購房者心中一塊傷痛，限購之後會不會好一些，更容易買到，我們今天就看下三個比較有代表性的盤。
世茂公園美地算是高新區最早拿地的地產開發商，已經開盤好幾期，這個盤很大，近期要開的是世茂璀璨最後三棟樓，之後到底還有沒有高層開，就得等很久以後，這次開70,71,76號樓，2020年底交房，之前的精裝均價13000元每平米，這次具體的價還沒有出，車位1比0.6，這個盤算是在高新區比較容易買的盤，但是也是有很多附加條件，接下來世茂主要開始做商業體。
▲看下這長長的車隊，就知道里面多少人了
中歐國際城，算是高新區拿地最多的開發項目，周邊未來配套算是比較好，這次預計開19棟樓，1200多套，地基剛開始打，預計均價13000--15000元每平米，這個盤一直比較難買到，賣了好幾年了，基本是秒搶，要不就是不敢公開開盤，這次的1200套房是不是應該容易買到了，畢竟量大了，限購加重了，小編只能說呵呵。
當天我們在現場看到的場面是還是前來了解的人很多，有意向的客戶登記，後期會有置業顧問聯繫，問了下置業顧問現在多少人登記了，不多，小一萬吧，這才只是到目前為止，如果真要到快開盤了，到底能蓄多少客？可以猜一猜！
工作人員每人拿一個小本子在登記，還有些兼職學生在場內負責幫忙登記，別問為什麼，看看一些兼職群就知道了。
很多來看房的人，在討論現在離婚還能不能來的急，真是為了買房煞費苦心。
▲中歐前臺登記的人開始排隊
新城紅島灣，這塊地被新城，融創，保利三家一同開發，也是最受關注的一個地塊，交通方便，環境不錯，從來沒有開過高層的盤，這次新城紅島灣預計售390套房子，面積都是大戶型137平，170平，價格還不知道，畢竟這個區域第一次開盤，還是個懸念，目測週末一天去的人就不止300人，到底能蓄多少客後能開盤？最後什麼樣的人能搶到？搶到的概率有多大？自己可以猜測下。
▲新城紅島灣在建的四棟高層
▲融創紅島灣在建的樓座
在這次看房中，明顯年輕人多了很多，還有外地來的，落戶政策的事實，給了很多外地人來這裡置業的，還有很多來青島很多年，卻一直不能落戶的朋友，這次也落戶了，所以這次限購政策的效果，是開源吸引來買房的人多，還是限購不能多買的人多。
其實很大一部分投資者都不是青島的，可以看一下，青島本地的土著並不是都很有購買力，而且獨生子女一代，利用父母的身份買房也有很多，銀行貸款年齡都放開了，這一系列的政策，還是要綜合來看。
紅島加高新區不到2000套房子，卻每天蜂擁而至很多人，最後的幾萬人來參與這個選房的過程，中獎率有多大。
很多朋友在說，限購五年，會不會很多投資客不再投資房子了，對這個問題，小編只想提幾個問題，自己去想，然後給自己個答案就好。
1.目前你手裡有100萬，你想投資什麼行業？實體，理財，房地產
2.政策的出臺是根據當前的情況而定，到底能不能堅持五年不變？這個可以看下之前的政策規律。
3.高新區新房和二手房價格倒掛，買到新房就像股票打新成功一樣，換成你，你打嗎？
先想一想，然後在留言板留言，我們一起看看你的答案！
觀察員點評：據說，五月份中歐要首先拉開銷售的大幕，這一次是公平、公開、公正的搖號，估計現場依舊火爆。這種火爆，現在來看應該還是能持續到年底。關鍵是什麼？關鍵自然還是價格！
目前，在眾多大項目順利推進之時，高新區的房價竟然在各輔城區裡最低，這種違背市場規律的定價自然會引發哄搶。要人氣，高新區還會繼續這個價；如果要平穩，那麼價格在近期應該有一個明顯上漲。這就要看規則制定者怎麼選了。
不要說高新區現在空空蕩蕩沒有人，等商業、地鐵、高鐵、地鐵配套都有了，這個價格可能也真就不是現在這價了。所以，高新區還是值得盯一下的。
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