現如今，我們買二手房，要麼一口氣付全款，要麼先付首付，之後再慢慢付完全款。這兩種買房方式都有很多要注意的地方，今天就讓小編來帶大家好好地瞭解一下吧。
如果你選擇付全款購房的話，是可以進行資金監管的，資金監管主要是在房產局辦理。主要操作就是購房者把購房所需的全額一次性轉進監管賬戶，雙方達成協議，合同簽訂成功後就可以繳納稅費了，接下來就是產權變更，監管機構確認簽字後就可以拿到房款了。
但還有一種情況是不建議大家走監管這條路的，那就是房東目前手頭沒錢但是有銀行抵押的，這時協商就顯得十分重要了。
在這種情況瞎如果堅持選擇監管的話，不確定不穩定的因素那就是在是太多了，會將時間延長，實在是得不償失。最好還是讓房東早早地和銀行預約好具體還款的日期，如果能當天確定抵押注銷證明的開具日期並且開出其證明，最後兩方共同還款，等買家把尾款付給房東時，就可以進行房產的過戶了。
若是一次性拿不出那麼多錢付全款的話，也可以到監管機構簽署一個監管協議，首付過後，拿著協議去銀行申請貸款，貸款通過之後就可以簽訂房產買賣合同了，剩下的就是繳納該交的稅收，過戶房產，等著出證就好了，房產抵押這事兒得出證以後再辦，抵押之後的事情就是等待銀行放款了，確認放款後去監管機構簽署一個確認協議就可以領房款了。
最後小編推薦一個最為保障得方法那就是——找一個靠譜的中介！這算是我們自己對自己錢財的認真對待，而且還節省了大量的時間，也更是不需要擔心房東會拿著我們血汗錢而不給過戶的事情發生了。
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