繼《歡樂頌2》中王柏川買房，樊勝美要求加名之後，《安家》又上演了相同一幕。劇中老嚴夫婦萬萬沒想到，就在提筆準備籤購房合同時，兒子突然提出要在房產證上加上女朋友名字。要知道這320萬元購房款，可是老兩口在上海賣了十幾年早點，才苦熬苦攢出來的所有心血，現在要全部拿來買房了。但為孩子們的幸福，稍稍猶豫之後，還是加上了倩倩的名字。
當今社會，離婚率就像房價一樣，不斷上漲。婚姻不再牢靠，房價卻依然堅挺。讓人覺得唯有房子不會背叛自己，名下有房，才有依靠。連房本都沒想到自己一不小心變成了愛情試金石，男女彼此用看似簡單的加名，來檢驗愛情、婚姻的成色。愛，就在房本上加上名字。否則，只能如《精英律師》裡的羅檳和藍紅那樣，撒有那拉。然而婚姻畢竟不是兩個人或兩個家庭的資產組合，感情不在了，該破碎的還會破碎。許多婚前買房加名的，後來因為感情變故，在分手或離婚時，為了房產打的不可開交。劇中橋段只不過是現實生活中的冰山一角。前事不忘後事師，面對現實和別人的教訓，咱們出資買房時，有必要先弄清楚買房加名行為的本質及其潛在法律風險，再決定要不要加上他人名字，以免將來人財兩空。
一、買房加名的法律性質
我國《婚姻法司法解釋（二）》第二十二條第一款、《婚姻法司法解釋（三）》第七條第一款分別規定了婚前與婚後，父母為子女出資購得房產的不同歸屬。子女婚前，父母出資購房的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，父母明確表示贈與雙方的除外；在婚後一方父母出資為子女購買房產，產權登記在出資人子女名下的，可以視為對自己子女一方的贈與，對方不享有房屋產權份額。
劇中老嚴夫婦全款購房，並登記在兒子與其女友倩倩名下。無論此時這兩孩子是否登記結婚，該房產都被視為是對雙方的共同贈與，產權屬於兩孩子。這就意味著，將來房子會登記在兩個孩子名下，和老嚴夫婦沒有半毛錢關係。
從法律上講，買房加名是對未出資方佔有房屋產權份額的讓渡與確認。
二、買房加名對各方權利的影響
房子屬於不動產，在我國實行不動產登記生效制度。不動產權屬以登記為準，按照《物權法》第十七條規定“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明”。房產證上登記的所有權人就是產權人，即房主，享有相應所有權。買房加名後，會產生相應的法律後果，必定對許多權利產生實際影響。
（一）居住權
老嚴夫婦和絕大多數剛需家庭一樣，買房主要目的就是為了居住，有個真正屬於自己的家。居住權體現了房屋所有權中的兩項權能——佔有和使用，進一步而言，房主有權決定是自住還是出租，給誰住，不給誰住。出錢的老嚴夫婦想住新家，兒媳沒讓進，不能硬闖，畢竟房子是“人家”的，只好扛著鋪蓋捲走人，沒出錢的親家母反倒大搖大擺地住了進去。我們可以大罵子女不孝，可以從道德上進行指責批判，但在法律上，卻挑不出毛病。
（二）處分權
在中國，房子歷來都是每個家庭的一項重要資產，往往有自己的房子，才會真正找到家的感覺，裡面承載濃濃的親情和歸屬感。老嚴夫婦本以為買完房，就算在上海紮下根，不用再漂泊，不曾想落得個無名無實。房子將來命運如何，由不得他們。是出售、贈與，還是抵押，這完全取決於兒子和兒媳如何處分。
處分權是所有權四項權能的核心，是財產所有人最基本的權利。但共有權人不得擅自處分。如前所述，房子雖是婚前所買，加名以後，成了小倆口的夫妻共同財產，那麼，按照《婚姻法司法解釋（一）》第十七條對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。也就是說，軍軍想要把房子賣掉或贈與別人，就必須徵得倩倩同意。如果當初沒有加倩倩名字，那這房子就是軍軍婚前個人財產，可以自行決定如何處分。
（三）離婚財產分割
現實中，離婚析產糾紛逐年增加，房屋作為高價值財產，是夫妻雙方爭奪的焦點。萬一哪天小倆口鬧離婚，也必然涉及房產分割。如果協議或房產證上沒有寫明產權比例的，則屬於共同共有。共同共有的財產份額按由所有權利人平均分配。軍軍和倩倩沒有寫明房屋份額的話，他倆各自擁有一半產權。而且還是婚前取得的，屬於婚前財產。按照《婚姻法》第十八條規定，婚前財產歸各自所有。一旦離婚，即使按原房價計算的話，倩倩要分走160萬。這得要老嚴夫妻倆至少賣三四百萬個包子才能掙回來，真是實錘坑爹啊。
三、如何避免入坑
鑑於日常生活中，購房款基本是家庭資金，且多為父母收入。為防止子女婚變，給家庭和老人造成損失。建議在買房加名時，在情理容許的情況下，做些必要的預防措施。
（一）慎重加名
法律上對房產證上人數沒有限制，當多人共同擁有房產時，可以辦理房屋共有權證，名字都可以登記在證上，從而直接證明房產屬於多人共有。由於加名會對各方多種權利產生實質影響，所以，大家在購房時，尤其是父母給子女購房，要慎重考慮購房合同和房產證上的加名問題。為避免重蹈老嚴夫妻的覆轍，建議最好寫上自己的名字。
（二）簽訂書面借款協議
如果老人出資給子女購房，但房產證上沒有登記自己名字的，建議老人和子女簽訂一份書面的借款協議，表明購房款是對子女的借款，只要子女婚姻穩定便暫不行使債權，若雙方婚變，最少可以要回本金。有條件的還可以對該協議進行公證。
父母出資買房讓子女打借條、籤協議，和中國傳統文化格格不入。未出資的一方會認為對方全家在算計自己，容易引發矛盾，不利於家庭和睦。儘管如此，有時候這些手續還是不能少的。
（三）簽訂附條件的贈與協議
父母出資購房登記在子女名下時，老人可以與子女簽訂附條件的贈與協議，所附條件可以是子女對父母贍養、照顧與幫扶。由於子女對父母負有法定贍養義務，即使老人出資所購房產已登記在女子名下，若子女不盡贍養義務，可依據我國《合同法》第一百九十二條之規定，行使登記撤銷權，要回房產。
（四）按揭貸款購房
即使自己有能力全款購房，也不要支付全部房款。可以借鑑劇中徐姑姑的建議——按揭貸款購房，這雖然會向銀行多支付部分利息，但是從長遠的角度來看有助於資金安全。一旦有變，可以立即中斷月供，及時止損。而且根據付款憑證、銀行還貸流水等證據，要求子女返還自己支付的款項，儘量挽回損失。（唐立明律師對本文亦有貢獻）
作者：張志同律師/北京京潤律師事務所
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