為切實維護廣大購房人的合法權益，提高市民購房時的風險防範意識，針對開發商無證銷售等違法違規行為，
西安市住房保障和房屋管理局昨天發佈了新建商品房購房警示，供在西安買房置業的人士參考。#選房時#拒絕購買無證銷售的房屋
選房時，購房人必須查看開發企業是否具備《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用權證》或《不動產權證書》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》等“五證”，重點查看《商品房預售許可證》。
對那些以手續正在辦理為由提供不了“五證”的，購房人應拒絕購買，切勿盲目交納定金等任何款項。
#看房時#詳細瞭解項目情況和企業實力
購房人應當對有意向的樓盤進行實地瞭解。樓盤配套設施均以政府規劃審批為準，相關規劃文件均在現場公示。
建議購房人在看房時按以下四個步驟：
第一步， 瞭解目標房源的價格、面積、戶型、周邊環境和小區的配套設施以及售後服務；
第二步，詳細諮詢房屋供水、供電、供氣、排汙、綠化、保安、保潔等；
第三步，將置業顧問等相關方面的承諾以書面形式確認；
第四步，多方瞭解開發企業的綜合實力、誠信度以及物業公司口碑等。
#買房時#慎交購房定金，合同必須網籤備案
買房簽約時，購房人應重點關注：慎交購房定金。購房人付款時，一定要與開發企業登錄住房保障和房屋管理局商品房網籤平臺簽訂《商品房買賣合同》，並提交房管部門備案。購房人一定要詳細查看合同條款，雙方簽字確認後，再按合同約定付款。
購房所有款項(首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款)必須全額交存至商品房預售資金監管賬戶；如購房人屬按揭購房，必須看貸款是否能落實。
同時，提醒購房人：在確定目標房源後，應儘可能通過登錄西安市住房保障和房屋管理局門戶網站“預售證查詢”欄目查詢項目預售許可證辦理情況，瞭解擬購房屋用途、戶型、建築面積、預售資金監管銀行及賬號等信息。同時，若在購房時發現開發企業存在無證銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐、限制阻撓使用公積金、發佈虛假廣告等違法違規行為，可撥打市民熱線12345投訴。
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