樓市有內幕，地產人必讀
文 | 地產風聲（fangshi488）
馬克思在資本論中說：一旦有適當的利潤，資本就膽大起來；有百分之五十的利潤，它就鋌而走險；為了百分之一百的利潤，它就敢踐踏一切人間法律。
生活中處處尋在這種事件：
一個五星級酒店工作人員說：不換床單的情況是常態，很多東西最好用自帶的；
一個理髮店洗頭工說：半年雙手潰爛，10元一桶的洗髮水太傷人，也自帶吧；
一個酒吧服務員說：去酒吧玩兒少喝點，假酒喝多了還是很嚴重的……
但是在城市中，房子我們還能自己造嗎？
1
坍塌的買房夢
昨日，全球最大的住宅開發企業碧桂園又雙叒叕出事了！
這已經是宇宙第一房企短期內第二次在建工地事故了，淡定淡定。
這次並沒有上次那麼轟動，6月24日，上海奉賢區海灣鎮碧桂園在建小區工地發生模架坍塌事故，致1人死亡9人受傷。
上次模架坍塌事故的原因仍在調查中，對於這次坑基坍塌事故的原因，項目回應稱，該處塌方非項目塌方，而是道路塌方所致。
這句話的意思是，因為道路質量不好影響了項目是嗎？
一位類似事故經歷的工程口專業人士告訴內幕君：
天氣、環境等原因其實都只是事故的次要原因，歸根結底這次事故還是由於支護結構施工有嚴重的質量缺陷。曾經事故後，我們在現場對坍塌後的廢墟及未坍塌的土釘牆進行了檢查，發現其配筋、混凝土厚度、錨杆施工等均有重大質量問題。
可想而知，現在的房屋工程都變得如此的不堪一擊，有點暴雨就坍塌，那如果發生了地震、洪水等自然災害呢？
幸好這些事故在剛開始就漏出了端倪，要不然等人入住了也許一年兩年沒問題，那麼十年二十年後呢？
有一座橋，國內很有名的一座，計劃工期七年，五年完工，參與監理的德國工程師震驚了，說這在德國起碼要二十年。有人吹牛說這是「中國速度」。只有搞工程的人才知道心裡是什麼滋味。
而往往在這種高週轉下產生的豆腐渣工程，最終都還是買房人埋單，都祈求上天保佑自己的房子不會出現質量問題。
2
血汗工廠
每個時代不同時期都有自己的特色，這個時期的特色就是高週轉。
行業內流傳一句話：生不進恆大，死不進萬科，生死不進碧桂園。萬科是高週轉的鼻祖，恆大是繼承人，那麼碧桂園則是將其發揮到極致的行業領袖。
從商業角度看，高週轉的玩法簡直神乎其神，能將一個民營企業在短短几年內取得宇宙第一的豐功偉績；
而從民生角度看，這種粗糙的玩法就是在玩命，不僅是玩買房人的命，還在玩地產人的命。
你以為讓業界驚歎「從拿地到示範區30天開放」的效果是憑空變出來的？簡直比生成一個卵子速度更快！
這全都是「血汗工廠」裡的員工24小時不間斷作業，立下的汗馬功勞！
碧桂園在紅透文件中就要求“接到項目當天必須通宵出施工圖”。業內人都知道項目開盤前任務沒完成，沒日沒夜的通宵加速處理都是常事兒。而平時公司也要求晚上10點前不準下班，HR會抽查。
這幾年，年輕人加班猝死的事件已經不是什麼大新聞了。
憑什麼這麼要命的工作強度，還有那麼多人趨之若鶩？因為給的錢多啊，有錢能使鬼推磨！那麼為什麼能給那麼多錢？那還不都是從你們身上賺來的！
說實話，不少房企只是嘴上說著不屑，身體上早就把碧桂園當成學習的榜樣，甚至是模仿對象。
旭輝、泰禾、陽光城、融信等房企都陸續都加入了高週轉大軍，連曾經作為行業內一股清流的綠城也難逃利潤的誘惑。
內幕君寫本文不是想黑化碧桂園，而是義憤填膺地為群眾發聲。說實在，根本不用我黑：
內幕君也有親戚最近買了碧桂園的「地王」樓盤，親戚這麼說的：碧桂園這的大的品牌，門口還寫著大大的「給你一個五星級的家」，並且還入選中央電視臺2018年「國家品牌計劃」，肯定值得信賴。
這讓我又想起了碧桂園的企業文化：
希望社會因我們的存在而變得更加美好；
我們要做有良心有社會責任感的陽光企業！
可能這些話已經被利益叼走了吧？
3
薛定諤的房間
“薛定諤的房間”——一扇關閉的房門背後，你不知道這間房裡曾經發生過什麼，就像你不知道每個人各種身份、面具之下的「言不由衷」。
蒼蠅不叮無縫的蛋，正如下圖中的留言：中國的建築業非常複雜。
超過百分之百利潤，還沒有法律去加強監管？其背後是一條龐大的利益鏈，誰也不願意割捨掉自己的利益。
房地產的這個大房間裡，容納了太多骯髒的面孔！
任何一個項目從中標那一刻開始，就已經開始被人瓜分了。憑什麼碧桂園能拿地半小時地塊即開工？這背後的門道可多了。
房企拿地拆遷得掙3倍得錢，一份給政府，一份給拆遷戶，一份自己掙得。這就是房價不可能降的強大利益支撐。
為什麼那麼多質量不合格得產品還能入市呢？那多虧了中國特色的監理制度：總結起來就是業主欺負監理，施工單位忽悠監理，監理都是半閉眼的撈點實惠。
真是「人有多大膽，地有多大產」！
其實錯不在碧桂園把這種體制發揮到極致，錯在了：
在這個時代下你不這麼做就會被淘汰。說實話，誰都不想被淘汰！這也是為什麼會有這麼多炒房客出現，都是因為利益。
碧桂園也是現在整個房地產的縮影，看似龐大，實際卻岌岌可危。
希望房地產商們都能多一份對市場的敬畏，多一份對客戶的尊重，多一份理性！
· END ·
文章內容不代表地產大爆炸觀點
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