商品房的產權有40年、50年、70年，這些不同產權年限的房屋有什麼區別？什麼樣的房屋是40年產權？什麼樣的房屋是50年產權？什麼樣的房屋是70年產權？聽起來就已經很容易混淆了，更不用說將它們分清楚了。
一、為什麼房屋產權會有40年、50年、70年之分？
大家都知道，房屋產權包含了房屋所有權和土地使用權。房屋所有權是永久的，意思就是，房子永遠都屬於你。但是土地使用權有40年、50年、70年之分，意思是房屋所在的這塊土地是國家的，國家只是將這塊土地出讓給你一段時間，你只有這塊土地的使用權，如果土地使用權的時間到了，國家是要收回這塊土地的。
二、 40年、50年、70年產權分別對應哪些房屋？
根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權的出讓時間根據開發類型分為：商業用地40年、工業用地50年、居住用地70年。也就是說商業性質的房屋產權為40年，工業性質的房屋產權為50年，居住性質的房屋產權為70年（除有特別規定的城市）。
三、房屋產權年限怎麼計算？
這裡就要注意啦，40年、50年、70年產權的開始時間並不是你拿房產證的那天，而是開發商拿到這塊土地使用權的那天。例如：開發商2011年拿到這塊土地，房子在2015年建成完工，購房者是在2016年買的房，那麼問題來了，購房者的房屋產權哪一年到期？是2016+70=2086年嗎？當然不是！房屋產權到期的時間是：2011+70=2081年。
四、 房屋產權到期後怎麼辦？
去年11月，《中共中央國務院關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》正式發佈,這是我國首次以中央名義出臺產權保護的頂層設計，進一步強化了產權保護的法治化路徑。
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