小益影視
二線城市，經常進入我們視線的基本上在15個左右，買房風險大還是小，我認為分為內外兩個因素，外部因素看城市，比如位置、人口流動、政策、經濟規模、土地供應等綜合起來考慮。現在結合某些城市，說幾個比較重要的影響因素。
買房首要因素位置。二線城市比如天津、杭州、青島、大連、寧波就沿海，而且杭州寧波還是滬寧杭城市帶的中心城市，房價就高，再入手很可能成接盤俠，成都、重慶、西安處內陸，本身房價相對就不高，尤其是西安，現在還在發展期上升期，風險相對就小。
再看經濟規模，杭州近兩年隨著電子商務及G20會議召開，經濟發展迅速，成都休閒旅遊做得好加之四川深厚的底蘊，其GDP近年來一直處在二線城市前列，天津受益於京津冀一體化，這兩年發展可圈可點，這些城市的經濟發展對本地的房價起到根本性的支撐作用，而且像杭州經濟轉型比較成功，未來發展可期，買房入手風險相對較小。
人口因素，房地產發展長期看人口流動，改革開放40年來，一直是人口向東南沿海流動，東莞房價就比內陸好多省會城市都高，有人進來就是剛需，例如西安半年落戶50萬人，鄭州受益於河南人口大省的地位，淨流入多。相反，東三省近年人口淨流出多，瀋陽房價在二線城市裡就不是很高。
再來分析內部因素，若是剛需，不要看目前的趨勢，也不論哪個城市，能多早買就多早，儘快上車；若是投資，各地政策陸續出臺，而且現在房價高企，結合上述因素，勸你三思，小心套牢。
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扶貧幹部肖洪昇
自2018年這個房產分水嶺開始，買房不像前些年處於穩賺的狀態，“房住不炒”的政策指導下，房價也承受著政策壓力，那麼二線城市房價會降嗎？會不會買完再賣就賣不出去啊？這樣才是我們關心的風險。
城市發展極不均衡，買房看眼光
按照我國最新的城市等級劃分，一線城市4個，新一線城市15個，二線城市30個，按照最新的標準看，在二線城市買房的風險很大，原因有二：一是新一線城市在搶人大戰中優勢更加明顯，高經濟發展和配套設施更能吸引人流，因此從人口的角度講，新一線城市的人口會不斷增多，那麼人口從哪裡來？自然從二三四線城市過來，因此，二三四線城市的人口維持不易，對於喪失人口的城市而言，房價失去了重要支撐，也就是總體來講，在二線城市買房的風險不小。二是國家中心城市政策惠及的也是一線和新一線城市，對於二線城市很難受到這項政策的惠及，因此未來城市發展要跟國家中心城市進一步拉開距離，從而發展受限，必然房價也會受到限制。
目前數據表明，大部門二線城市的買房難度大
對於外來人口不是劇烈增加的城市，房價收入比就是衡量該城市購房難易程度的重要標誌，也是房產市場的重要參考。
經過對三十個二線城市的房價收入比分析，房價收入比在10以上的不在少數，也就是大部分的城市當地居民買房的難度很大，高房價難以長久支撐！
結論：本文分析是整體的二線城市的房產狀態，而不是針對單獨某個城市，因此整體來看，二線城市的未來房價不看好，但是不能否認還有些存在著較大的機會！
房產後投資時代
如果說過去的30年，中國在進行城市化，那麼未來的30年，會進行超大城市化，結果就是一二線城市會越來越多人口，而4，5線城市的人口就會慢慢減少，日本戰後的發展歷程基本就這樣，現在的日本人口，基本集中在東京大灣區，大阪一帶。
今後中國會自然形成幾個大的城市群，分別是環渤海城市群，長三角城市群，珠三角城市群，還有就是成渝城市群。二線城市要看具體位置，如果人口是繼續增加的城市，買房還是不錯的選擇。
問主要根據自己的具體情況來分析。歡迎大家點我加關注。
五明六合
城市劃線很亂，有劃1.5線，有劃二線，有說新一線，有說準一線，究竟以哪個為準，其實，國家從來沒給城市劃線，都是商業機構搞的。姑且我們就承認所謂幾線，北上廣深算一線，那麼二線就是兩個直轄市和強省會城市計劃單列市。
你問我按目前的房價走勢，在二線城市買房風險大嗎？
你的提問有兩點我分開回答：
一、目前的房價走勢
首先，目前的房價走勢是什麼？我的判斷：整體價穩量跌。少數城市微揚，多數城市下跌，一般城市微成交。
1.一線城市只拿北京分析
分月參考均價（新房）分月成交套數
2018-6
50944元/平 1205套
2018-5
45156元/平 3474套
2018-4
43456元/平 1491套
2018-3
42653元/平 1411套
2018-2
47587元/平 1422套
2018-1
60561元/平 3104套
從以上看出，北京房市今年1月成交3104套，均價60561/平。6月成交1205套，均價50944/平。
結論：北京房市上半年量價齊跌。
2.杭州今年上半年房市
月份
參考均價 成交總量
2018-7
33467元/平暫無
2018-6
32904元/平 暫無
2018-5
31276元/平 9311套
2018-4
33230元/平 8061套
2018-3
32158元/平 6373套
2018-2
32487元/平 2143套
2018-1
32337元/平 4596套
結論：杭州今年上半年房市，價穩量漲。
這與杭州互聯網經濟過熱有關，各路資金都殺到杭州南京，杭州樓價控制還好，否則會步溫州後塵，當年明星城市溫州房價上天，結果十年下行腰斬，現在默默無聞了。
3.武漢
月份 參考均價
2018-7 18804元/平
2018-6 18580元/平
2018-5 18190元/平
2018-4 18664元/平
2018-3 18432元/平
2018-2 18575元/平
2018-1 18442元/平
成交：新房出售75563套 較去年同期下降24%
根據武漢市房地產市場信息網數據，今年1至6月份武漢新建商品住宅成交75563套，而去年和前年，這一數據分別為99409套、152110套。也就是說，今年上半年武漢市新建商品住宅成交量較去年同期下降了24%。
結論：武漢樓市，價穩量跌。
4.成都
2018-6
9010元/平 21526套
2018-5
9348元/平 19942套
2018-4
9085元/平 19676套
2018-3
9440元/平 15840套
2018-2
9328元/平 9099套
2018-1
9285元/平 13681套
結論：成都樓市，價跌量漲。
以上看了東中西代表城市，對當前樓市我的結論是：整體價穩量跌，極少數二線城市價穩量漲。
二、對二線城市的未來判斷
二線城市很多，也分不清是哪些，有強有弱，題主也沒具體說是指哪裡，我也只能簡單說說，以杭州為代表的極少數二線城市會瘋狂一段時間，瘋狂過後不排除一地雞毛，杭州樓市因為G20和互聯網產業和滬杭甬概念大炒，從元月份成交4596套到五月份9311套，成交翻倍，以杭州的經濟結構，這裡面有炒房痕跡和囤房現象，但杭州房價也沒啥漲幅。
以武漢、成都、重慶、長沙為代表的城市，價穩量跌，漲價乏力。
更多城市有價無市，成交慘淡。
三、二線城市購房是否有風險
回到你的提問，二線城市的房價，你也判斷不會漲，否則你就不會問我了，你是擔心風險。
風險有沒有？肯定有。大趨勢是：
1.國家調控不放鬆，銀行資金趨緊。房子是用來住的定調沒變。
2.房子總體供大於求，夠40億人住。
3.多數地方成交慘淡，說明剛需減少，外出進城人員也在減少，購買力減弱，購買能力（資金）也在減弱，隨便問問別人口袋的銀子，都比以前偏緊。
4.多空繼續博弈，房產商不想降價，非剛需不想出手，想出手的拿不出銀子，看誰熬的住。
5.大炮任志強前天又在放炮，說看不出房子以後會崩盤。我們知道任志強是既得利益者，他是高房價的受益者，但你分析他說的話，他也只敢說房價不會崩盤，他不敢否定房價會往下走，因為他也看到了房價的趨勢，當然，國家也不會允許房地產崩盤。平穩向下，這是大勢。
房價走勢也有周期，從08年至今，基本漲了十年。漲了多少倍？各地不等。我家有套房，08年初入手，在豐臺，13000/平，首付29，12年賣出得手300，然後貸150 在西城入手當時是60000/平花450，現在總價1200了，但是不會賣，因為是老房子學區房，出租了，租金正好還貸。我舉自己的例子是想說明趕上了漲價週期，最低點進來，一路上漲。
但有漲就會有跌，房價現在橫盤，不排除向下。
5.有人會說，北京房價與香港比還差一大截。他們忽視了兩點，一是兩地社會制度不同，很多人不懂什麼是社會主義制度，我不囉嗦。二是香港要填海，空間有限，成本巨大。而北京有京津冀，上海有滬杭寧，深圳有大灣區，各省會都有大量空間，再說，房子已經夠多了。前些日子李嘉誠說：內地如果繼續盲目建房，十年後內地房子不值錢。
我認為，現在房價橫盤，以後少數城市會微幅波動或者緩慢上行，多數地方進入下降通道。
所以你問風險，我只能說長遠看風險大於機會。
四、我的建議
你籠統的說二線城市，我不好具體回答。但已經炒高了的二線城市是有風險的，有些二線城市，區位好，吸引力強，潛力大，象武漢成都長沙等一城獨大發展勢頭也不錯的城市房價會相對安全。
如果你是硬剛需，等不起，那就出手，反正你是自住，房價漲跌與你無關。
如果你是自住但又能等，還是等等看。
如果你是炒房，那就去賭一把。
如果你是囤房，看你的資金情況。資金多，買上囤著，賠了也無所謂。千萬別貸款囤房。遇到漲價週期，貸款買房借錢生錢，賺得盆滿缽滿，遇到下行通道，貸款買房會讓你苦不堪言。
何去何從，你自己定奪。
五、為回答你這個問題，弄了一上午。希望大家都能有自己的房子而又不淪為房奴。
純屬非專業個人觀點，不夠成建議，不喜勿噴！
無語石1
感謝邀請。我個人的觀點是二線城市特別是二線省會城市可以上車，而且現在這個時間點也是未來五年二線城市購房最佳時機。
現在房子太貴了，買一套房不但要搭上自己全部的積蓄，還要犧牲父母未來的養老保障。但是房子你不可能不買，它不單單是給你提供居住，還給你帶來一系列價值或投資屬性。我們都知道，你不買房孩子就不能在你所在的城市讀書，且看病也貴。三四線城市一套房都要上百萬，一線城市買不起，三四線城市目前上車風險大，屬於高位接盤，未來前景也不樂觀。既然三四線城市買房壓力也大，何不到發展的更好的二線省會城市購房，如今二線城市發展的很快，經濟實力不錯，資源也是高度集中，對於我們未來很有發展並給小孩更優質的教育，這些因素都會是二線城市房價的支撐。
三四線城市這兩年雖然火爆，但由於經濟發展較慢，產業不強，人口還是持續流出的狀態，這並不能改變目前三四線城市與二線城市差距的預期！比如今年開始的人才落戶政策，二三四線城市都相繼打出人才新政，效果卻是截然不同。二線城市在短時間吸引了大量的人口過去落戶買房，而三四線城市大半年也沒見幾個人願意去，這足已證明二線城市的人口吸引人還是非常不錯的，未來房價也是可期的。如果有條件還是到二線去，實在買不起的可以挑選一些較好的三線城市先行購房，待有了一定收益夠後及時賣出置換二線城市房產，因為三四線最終還是留不住人的。
一二線城市的樓市調控政策真實意義是防止房價大起大落，通俗點就是保護房價不下跌，跌的太快漲的太兇會出問題的。而政策下抑制的需求會增加未來的供應壓力，因為城市人口一直是流入的，而城市供應是減少的，房價走勢基本清晰！
微量淺談
感謝邀請。房產是商品，有漲有跌都是很正常的，從目前的情況來看，現在買房的風險不是很大。房價上漲的天敵是誰？那是銀行加息呀，從前二輪房價下跌的週期來看，都是在銀行加息的末期，至降息初期房價開始下跌的。比如在1998年銀行開始進入降息週期，房價開始下跌至2003年。2003年至2007年開始進入加息週期，房價也開始連漲了五年。2008年銀行又開始了降息週期，房價也跟隨下跌，雖然近二年房價已經開始上漲，但也符合降息末期上漲的規律。在新的加息週期尚未來臨之時，房價下跌的可能性比較低。如果是在加息週期的末期，房價下跌的風險將逐漸增加，而現在銀行還沒有啟動過一次基準利率上調，也就是說新的一輪加息週期還沒到，所以說現在買房的風險並不大。
菜鳥財經78050741264
分享幾個觀點：
1.在一個城市購買自己剛需首套房，是永遠不會有風險，因為意味著你可以享受這個城市的住房、教育、醫療、銀行貸款等城市配套，哪怕是房價不漲，也比存款好很多。如果下跌，你3銀行7共擔風險。
2.首付款如果全是自己的存款，沒有外借，沒有融資，基本沒有風險。哪怕是碰到房價回調，也只是短暫的認為自己買貴了一點而已，房價的大趨勢是長線上漲的。
3.城市還在不斷做舊城改造的區域，購房基本沒有太大風險，因為意味著這個城市還在快速發展，購房還存在大量需求。
4.任志強昨天在博鰲論壇說：中國是世界上最大的房地產市場！一個全球最大的房地產市場，才發展20年，還有很強的後勁。
5.當然，如果把房產當作一種資產收益來測算，每個城市的房產投資收益比例會不一樣，下圖供參考！
貓叔探房
在二線城市買房沒有什麼風險，房價不太可能出現大跌情況。原因如下：
1、今年上半年二線城市限購政策頻繁出爐，打擊投機炒房力度空前，但依然沒能控制房價上漲，其根本原因在於，限購政策的目的是打擊投機炒房者，抑制房價快速上漲。
2、三四線城市棚改貨幣化安置政策是人為製造購房需求，達到去庫存的目的，同時也造成了三四線房價快速上漲，其連帶效應也會導致二線城市房價上漲。
3、面對房價的快速上漲，地方政府政策出臺各種各樣的限購政策，只是從需求上進行限制，並沒有從根本上解決供需不平衡的矛盾。抑制購房需求，不增加土地供應，供需不平衡始終無法解決，無法控制房價上漲。同時二線城市的“人才計劃”製造大量購房需求，使供需不平衡加劇。
4、儘管政府去槓桿的大基調不變，導致今年房地產商融資十分困難，特別是一些經營不善的企業出現倒閉現象，很多人以為房地產市場拐點已經出現，但我認為融資困難只會淘汰一批經營不善的企業，並不能決定房價上漲
5、貨幣超發才是房價上漲的根本原因，若貨幣政策不收緊，其資金依舊會源源不斷的流向樓市，導致房價上漲。儘管今年6月份M2增速創歷史降低8%，表面上看似銀根收緊，但是國家定向降準等措施也是變相寬鬆，故其屬於穩健的貨幣政策，所以房價在未來一段時間會跟著趨於平穩。
八戒論財經
無論在哪裡買房，首先要明確自己要買的房子的性質，是自己沒有房子，需要購買一套房子來居住，或是現有住房太小，需要一套面積大的房子來改善居住環境，這樣性質的房屋就是我們所說“剛需”和“改善型剛需”。
剛需和改善型剛需一般短期內不會再換房子，所以不存在價格風險。既然題目中提到“風險”，那一定是投資型購房，也就是炒房子。
（圖片數據來源於網絡）。圖片所顯示數據為主要二線城市房價及走勢，受今年調控政策影響，今年上半年房價穩中有升。另外也因為今年的調控政策，房價與去年的房價相比沒有參考性，走勢沒有參考意義。
想回到前幾年買進房子就賺到的時代是不可能了。所以，如果不是剛需和改善型剛需，今年還是離房子遠一點。
不務正業的建造師
從問題上看，你是一個關注形勢，特別是對價格走勢做過作業的人。你對自己所在城市有一定的認識，你擁有購買資格，你唯一擔心的是在各種限制下，房價會不會降下來。
事實上，二線城市的價格漲幅超出了許多百姓的預期，許多沒及時上車的市民追悔不及。但是沒辦法，許多歷史機遇不是誰都能把握住的。就比如當年的老八股，就比如當年的小漁村，只要參與到其中，即便現在不能叱詫風雲，那也多半財務自由了。買樓，一樣如此。
二線城市相比北上廣深還是有許多優勢的。特別是生活成本，價格成本，用工用地成本上，一線城市無法比擬，要不然任正非也不會把華為從深圳遷出來。
一方面，二線城市正在吸引大量大佬級公司的入駐，另一方面，嫌棄四五線小城市生活的人口大量湧入，讓二線城市無論在就業渠道和人力資源上，都高於一線城市，呈現出欣欣向榮的景象。
所有的繁榮景象，哪怕是假象，都不支持二線城市房價大幅下降。我的觀點還是以前一樣，有錢抓緊上車，無論是剛需還是投資，買房是最靠譜的理財方式。
