每日百秒研讀，觸摸行業前沿，瞭解最新變化，孟曉鋒每日清晨親情整編---===〖政策新進〗===--- 1. 廣州2018年計劃供地19平方公里 住宅用地佔比逾三成廣州市國土規劃委4月12日公佈了2018年建設用地供應計劃，全市供地總量約為19.39平方公里，其中住宅用地佔比超過三成。今年廣州住宅用地計劃供應量為6.25平方公里，佔比32%(其中商品住宅用地4.77平方公里，保障性住房、租賃住房用地1.48平方公里)，同比2017年計劃供應量增加近9%。廣州市國土規劃委官員表示，這充分體現了廣州積極加大住宅用地供應、培育和發展租賃住房市場，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，促進房地產市場平穩健康發展。
---===〖市場解讀〗===---2. 房企三龍頭一季度銷售額合計突破5000億元房企三大龍頭碧桂園、恆大、萬科，一季度的銷售額合計超過5000億元。其中，碧桂園約1879.7億元，較上年同期的1506.6億元同比增長24.76%；恆大累計合約銷售金額達1618.7億元，同比增長51.4%，萬科合同銷售金額由去年同期的1502.7億元增長2.7%至1542.6億元。對此，有業內人士指出，隨著大型房企在品牌、資金、營銷上的優勢越來越明顯，房企第一梯隊的三家公司，2018年的整體銷售額很可能超過2萬億元。3. 一季度300城市土地出讓金同比增近四成1至3月全國300個城市土地出讓金總額為9661億元，同比增加37%。其中，住宅用地出讓金總額為7683億元，同比增加34%。1至3月，全國40個大中城市中共20個城市出讓金同比增加，漲幅前十中以二線城市居多，一線城市僅北京入圍；降幅前十城市中，僅南京季度收金過百億元，溫州、廈門、合肥同比降幅居前。由於重點城市繼續增加土地供應、從嚴落實各項土拍政策，一季度平均溢價率同比下滑。1至3月，全國300個城市土地平均溢價率19%，較去年同期下降14個百分點。其中住宅類用地平均溢價率22%，較去年同期下降17個百分點。中指院相關負責人稱，“房住不炒”成為2018年房地產市場主基調，一二線城市延續此前調控並加大土地供應，高溢價拿地已成小概率事件；三四線城市熱度分化，部分城市承接外溢需求熱度上升，拉昇供求及收金上漲。---===〖現象事件〗===---4. 北京首批企業自持租賃房將入市源於北京2016年“9·30”樓市新政的“企業自持租賃房”迎來入市。按照一年多前已經約定好的規則，這批房子只租不售，最長租期達10年，是真正的“長租公寓”。據悉，首批企業自持租賃房項目之一的萬科翡翠書院即將啟動預租。北京萬科相關負責人稱，該項目主要是面向中關村及周邊地區科技人才的高品質改善家庭租賃社區。如果一次性承租10年，可以為租戶“鎖定”租金，10年間租金不變，保證租房生活的穩定。同時，在品質方面，北京市也從土地出讓到後期規劃，再到施工建造都有嚴格要求，將實現全裝修交房。5. 北京CBD寫字樓將被限高 未動工超高項目要求改規4月12日，據仲量聯行發佈報告稱，受北京市整體規劃限制，CBD核心項目高度被限制在100米-180米之間，目前尚未動工而原先規劃超過限高限制的項目全部被要求更改調整規劃。仲量聯行表示，這次“限高令”對近期CBD核心區的寫字樓供應影響不大，但是長期看會減少未來的新增供應量，並導致新項目的入市時間被推遲。該機構預計，未來CBD區域的寫字樓供應量會減少10%-30%。而按照之前的規劃，中服地塊的建築面積將超過50萬平方米。6. IMF預警全球房價同步上漲 建議通過房產稅等手段抑制過熱國際貨幣基金組織（IMF）在最新一份《全球金融穩定報告》中說，自金融危機以來，全球主要經濟體維持超低利率，全球經濟緩慢復甦，這些因素推動了全球房價同步上漲。此外，富人和私募基金、房地產投資信託基金等機構投資者在全球範圍內加大了房地產投資，推高了全球主要城市房地產價格。IMF表示，各國決策者應密切關注全球房價同步上漲的趨勢，尤其是在房地產市場過熱或估值過高的情況下。IMF還建議通過提高房產稅和印花稅、控制住房抵押貸款風險等手段抑制房地產過熱風險。---===〖企業動態〗===---7. 各家動態★ 首創置業董事會“大換血” 唐軍蘇朝暉等將退任；★泛海控股終止籌劃重大資產重組 股票4月13日復牌；★萬科將參建北京瀛海鎮租賃住房項目 出資15.86億元；---===〖關中環線〗===---8. 渭南市區4月11日和4月12日兩天商品房住宅備案81套（特此說明，此數據為不完全統計，只能作為市場變化的側面參考）渭南市區4月11日和4月12日兩天商品房住宅備案81套，備案金額4650萬元，簽約面積10558. 41㎡。備案均價:4404. 17元/㎡套均面積:130. 35㎡套均總價:57. 4萬元
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