每日百秒研读，触摸行业前沿，了解最新变化，孟晓锋每日清晨亲情整编---===〖政策新进〗===--- 1. 广州2018年计划供地19平方公里 住宅用地占比逾三成广州市国土规划委4月12日公布了2018年建设用地供应计划，全市供地总量约为19.39平方公里，其中住宅用地占比超过三成。今年广州住宅用地计划供应量为6.25平方公里，占比32%(其中商品住宅用地4.77平方公里，保障性住房、租赁住房用地1.48平方公里)，同比2017年计划供应量增加近9%。广州市国土规划委官员表示，这充分体现了广州积极加大住宅用地供应、培育和发展租赁住房市场，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，促进房地产市场平稳健康发展。
---===〖市场解读〗===---2. 房企三龙头一季度销售额合计突破5000亿元房企三大龙头碧桂园、恒大、万科，一季度的销售额合计超过5000亿元。其中，碧桂园约1879.7亿元，较上年同期的1506.6亿元同比增长24.76%；恒大累计合约销售金额达1618.7亿元，同比增长51.4%，万科合同销售金额由去年同期的1502.7亿元增长2.7%至1542.6亿元。对此，有业内人士指出，随着大型房企在品牌、资金、营销上的优势越来越明显，房企第一梯队的三家公司，2018年的整体销售额很可能超过2万亿元。3. 一季度300城市土地出让金同比增近四成1至3月全国300个城市土地出让金总额为9661亿元，同比增加37%。其中，住宅用地出让金总额为7683亿元，同比增加34%。1至3月，全国40个大中城市中共20个城市出让金同比增加，涨幅前十中以二线城市居多，一线城市仅北京入围；降幅前十城市中，仅南京季度收金过百亿元，温州、厦门、合肥同比降幅居前。由于重点城市继续增加土地供应、从严落实各项土拍政策，一季度平均溢价率同比下滑。1至3月，全国300个城市土地平均溢价率19%，较去年同期下降14个百分点。其中住宅类用地平均溢价率22%，较去年同期下降17个百分点。中指院相关负责人称，“房住不炒”成为2018年房地产市场主基调，一二线城市延续此前调控并加大土地供应，高溢价拿地已成小概率事件；三四线城市热度分化，部分城市承接外溢需求热度上升，拉升供求及收金上涨。---===〖现象事件〗===---4. 北京首批企业自持租赁房将入市源于北京2016年“9·30”楼市新政的“企业自持租赁房”迎来入市。按照一年多前已经约定好的规则，这批房子只租不售，最长租期达10年，是真正的“长租公寓”。据悉，首批企业自持租赁房项目之一的万科翡翠书院即将启动预租。北京万科相关负责人称，该项目主要是面向中关村及周边地区科技人才的高品质改善家庭租赁社区。如果一次性承租10年，可以为租户“锁定”租金，10年间租金不变，保证租房生活的稳定。同时，在品质方面，北京市也从土地出让到后期规划，再到施工建造都有严格要求，将实现全装修交房。5. 北京CBD写字楼将被限高 未动工超高项目要求改规4月12日，据仲量联行发布报告称，受北京市整体规划限制，CBD核心项目高度被限制在100米-180米之间，目前尚未动工而原先规划超过限高限制的项目全部被要求更改调整规划。仲量联行表示，这次“限高令”对近期CBD核心区的写字楼供应影响不大，但是长期看会减少未来的新增供应量，并导致新项目的入市时间被推迟。该机构预计，未来CBD区域的写字楼供应量会减少10%-30%。而按照之前的规划，中服地块的建筑面积将超过50万平方米。6. IMF预警全球房价同步上涨 建议通过房产税等手段抑制过热国际货币基金组织（IMF）在最新一份《全球金融稳定报告》中说，自金融危机以来，全球主要经济体维持超低利率，全球经济缓慢复苏，这些因素推动了全球房价同步上涨。此外，富人和私募基金、房地产投资信托基金等机构投资者在全球范围内加大了房地产投资，推高了全球主要城市房地产价格。IMF表示，各国决策者应密切关注全球房价同步上涨的趋势，尤其是在房地产市场过热或估值过高的情况下。IMF还建议通过提高房产税和印花税、控制住房抵押贷款风险等手段抑制房地产过热风险。---===〖企业动态〗===---7. 各家动态★ 首创置业董事会“大换血” 唐军苏朝晖等将退任；★泛海控股终止筹划重大资产重组 股票4月13日复牌；★万科将参建北京瀛海镇租赁住房项目 出资15.86亿元；---===〖关中环线〗===---8. 渭南市区4月11日和4月12日两天商品房住宅备案81套（特此说明，此数据为不完全统计，只能作为市场变化的侧面参考）渭南市区4月11日和4月12日两天商品房住宅备案81套，备案金额4650万元，签约面积10558. 41㎡。备案均价:4404. 17元/㎡套均面积:130. 35㎡套均总价:57. 4万元
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