2018-07-20 20:19:45 佚名

顏煥原

現在中國的房地產是在最瘋狂的階段，相當於股市的5000點以上，大城市動輒七八萬/平方米，小城市也要超過萬元/平方米。如果你是想自己居住或改善型的那就別買，沒有必要當這輪房地產牛市的接盤俠。但是如果你要結婚，被丈母孃逼著買房，那也只能買，也不必問後面走勢了，必竟人生大事最重要。

本輪房地產瘋牛行情始於2015年初，當時我國央行貨幣寬鬆，房貸沒有申請不到的，而首付降到二成，房貸利率歷史最低，直接剌激了以深圳為首的一二線城市房地產市場的復甦，而後2016年10月一線城市遭到房地產調控，到了2017年就是二三線城市大漲了，進入2018年全國樓市房價都拉昇了一遍，現在國內很多小地方的房價都過萬了，投資房地產風險太大。

儘管上半年房地產市場火爆，但是各地正在制訂下半年的房地產調控措施，預計下半年，不僅是房地產調控蔓延到三四線城市，銀行的房貸利率還將直線上升，此外，各地將陸續出臺限售政策，以遏制房地產投機炒作。

與此同時，不動產信息登記全國聯網，房產稅又要開始在全國範圍內擴圍了，所以在這種情況下，盲目買房，既沒有投資出租價值，又沒有投機價值，此時買房可能會後悔終生的。

不執著財經

面對樓市的變化，很多專家學者，大佬名人給出了自己不同的看法，這些看法大致分為兩種，一種是對樓市的看跌。一種是對樓市的看漲。兩種看法可以說是背道而馳，截然不同的。

那麼對於房價的走勢到底是跌呢?還是漲呢？

對於房價的漲跌分為兩派，但是從早些年的交鋒來說，這兩派大致的勝負一分，因為房價在目前的走勢都是一路高歌上揚。很多專家說了十來年的樓市下跌一直沒有出現過。

下面我們來說說兩個陣營各自的觀點吧：

首先，房價看跌隊

房價的看跌由來已久，最大的論據就是商品房具有商品的屬性，不可能只漲不跌。而對於房價來說世界上不少城市都出現過房價猛漲之後的暴跌。對於這些專家學者來說，他們眼裡房價不論在什麼時候都是在猛增的。

還有，對於房子而言一定有一個飽和度，現在來說2016年人均的住房面積就已經達到40.8平米，也說是人均面積很寬敞，樓市的飽和度就在這裡要出現了。所以說房價要跌了。

對於房價的看跌，中心論點無非這兩個！最多再加一個調控不斷收緊，樓市逆勢下滑。

其次，房價看漲隊

對於房價的看漲來說，不論預測還是不預測房價都是在上漲的。房價的上漲取決於很多因素。最重要的一點就是需求，對於購房的需求來說很多人都有購房的意願，不論是婚房、改善住房、投資住房、安置住房都是源源不斷的需求。商品的需求在一天，商品就暢銷一天。

還有對於房價來說，成本是一個很重要的環節，隨著開發熱潮的不斷出現土地成為了開發商爭搶的關鍵，尤其是好的地塊頻頻貢獻出新地王。而土地成本就是房價中的一個重頭戲。所以土地價格搞一天，房價就高一天。

同時，調控的不斷深入在近幾年似乎都是宣稱著又要有人失去購房機會了。所以每次政策的出臺都會導致房價的集中上漲，這就是恐慌性的購房潮，就猶如停水公告一出，超市的水就開始暢銷一樣。

對於房價看漲，其實佐證還有很多，這裡就不一一列舉了。

因此，我們看到兩個陣營的觀點都有各自的想法和佐證，但是對於房價的上漲不是一朝一夕可以扭轉的，而對於房價的高漲也並沒有任何人說要降低房價。只有樓市的長遠發展才能給經濟的發展帶來良好的支撐，所以說，房價的走勢還是會持續上漲，現在購房也不失為一個好機會。

房產老J

現在能買嗎？你買房的第一目的如果是等升值後賣了賺錢，那你最好就別買了，因為別看現在的價格還在漲，按照房住不炒大的方向，以後對二手房會出臺越來越多的管理辦法，政府會想方設法的擠壓倒賣房產的利益空間，到時候房子會砸在你手裡；如果你買房的第一目的是住的，自己住也好，十年之內給孩子做結婚用也好，現在，或者隨時都應該買，因為價格越來越高是事實，因為你並不準備賣，所以不管以後漲還是降，都和你沒有關係了，你擁有一套自己的房子才是王道。