一句話概括，如果收入水平沒有跟上房價上漲水平，就如一個金字塔，越往上的人越來越少，樓市就會面臨調整 。怎麼理解這句話呢？
從本次樓市的調控思路來看，樓市過於火熱，房價上漲過快，相關部門採取了抑制需求，具體來說，就是通過降低信貸槓桿，使我們的需求端人數越來越少。一些用少比例資金撬動一套房，或者有的連首付都是貸款的，這會無限放大我們的需求量，導致能買的起房的人非常之多。通過降低槓桿，提高房貸利率，確實能有效壓制需求。當然這是短期控制房價的權益之計，其目的是等待長效機制推出。
這種類似政策的持續，甚至樓市調控政策加碼，會導致什麼結果呢？其實一些過熱城市的精準調控動作一直在進行。比如海南在自由貿易港消息宣佈之前，已加碼限購政策，在上合峰會召開之前，青島加碼限售5年的狠招，其實對樓市短期的殺傷力還是蠻大的，由外地人投資驅動的海南，符合購房客群大幅減少，據說有7000億的資金被凍結，中介機構瞬間面臨無業務可幹，中介結構紛紛關門也是必然現象。不過，我之前也提過，這不代表海南沒有潛力，而是為防止樓市被過分爆炒，引發像前兩次的崩盤現象。對海南的樓市來說，我認為這是保障樓市健康長遠發展的好事，短期投機取巧的行為基本被消除。
樓市也是有規律的，漲的過多，就要調整，沒有隻漲不跌的市場。當房價快速脫離大家能夠接受的價格，人們就會處於觀望，樓市就會變冷，首先反應在量上，由量跌價穩到量跌價跌，到某個程度，會有一個持續過程。根據大小週期不同，時間有長有短。
當然縮量到一定程度，持續一段時間，在需求的釋放下和政策的刺激下，又會出現量升到價漲的過程。在房價基數相對較高的情況下，只是這種波動幅度會越來越小。
因為國內樓市是政策市，在充分吸收了發達國家樓市的經驗，應對樓市崩盤應有豐富的經驗，樓市大幅調整的概率不大。當然如果遇到國際上嚴重的金融危機，根據以往經驗，樓市的調整幅度應會大一些。
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