隨緣36335127
也許還能撐很久呢？畢竟我讀書的時候，08年的廈門島內已經遍地一萬多的房子了，年底金融危機襲來，所謂的房價大跌，就是些八千的跌到四千，半價對摺是有原因的，地段不好交通不行都是因素；可一萬八千的起碼還有一萬五，
越貴的越堅挺，有地段有配套的支持，降不了太多。前幾天老家來親戚，到廈門旅行，一起見面吃了個飯，席間忽然聊起房價，我老家那種縣城，現在只要是市區地段，基本都是一萬往上的樓盤，大家一頓聲討，忽然表妹說起XX樓盤，一臉羨慕的說房子確實蓋得蠻好，小區綠化看著就喜歡.....最後惋惜一把，哎呀，它要不賣一萬八多好，一萬三的話，我賣了舊中學那套正好買這個樓盤.....
於是大家話鋒都轉了，沒有買不起的房子，只有買不起自己心目中想要的房子罷了。許多人在小城市都有父母或者爺爺奶奶輩留下的老房子，住其實並不愁，只是隨著求學、工作的流動，去了外地，在外地買不起了，回家鄉又不情願；但真的回去了，住是最容易解決的，很多人不回去的癥結往往是工作不能如意，加上未來自己有了子女，下一代的求學和工作，又要跳出家鄉的小城市。
之前有個刷屏微信的公眾號帖子，手握500萬現金，卻買不起北京的房子，最後選擇了移民。此文一出的第二天，後面的分析和罵聲就來了，夫妻2人的500萬是怎麼來的？不是賺來的，是年輕時在北京買了一個小戶型，後來這套房一賣，譁！五百萬現金到手。然後拿著這麼多錢沒買到想要的大戶型，聲討北京房價高....這就是典型的收人韭菜笑嘻嘻，被收韭菜媽賣批。
樓市的買賣裡，大部分人是手握一套的，比如父母那一代，當年房子是分配的，父母年邁了，想換個距離醫院、公園近的，把當年分配的老房子一賣，作為新房首付，貸款由子女來還，比比皆是。
或者新婚小夫妻，父母贊助首付，夫妻共同還貸的，也是一大塊人群；加上新婚姻法出來以後，我認識大把單身男/女，都開始存錢買小公寓，婚前的是自己的，寧可辛苦自己，絕不便宜外人；買房大軍都是這麼壯大起來的。
加上真炒房大軍，他們四處遊蕩，伺機炒房.....也許房價不會再大漲了，也許真的會有回落，有些地方確實降了，但買房人群永遠存在的，說房子無市，是不可能的。
小鳳凰樹
房子一旦出現有價無市的現象，就會像股市出現指數漲、沒有成交量一樣，可能就會面臨下跌的風險。
要知道，房價所以會漲，就是因為有成交做支撐，儘管有些成交是炒房者的買來買去、賣來賣去，有內部循環的感覺。但是，畢竟也會帶動剛需也像股市的散戶一樣加入到房子的交易之中，從而把價格越抬越高，泡沫越來越多。有價無市了，就說明炒房者也不行動了，剛需則開始等待觀望。如此，市場就會越來越低迷，並進一步影響購房者的購房熱情。
需要看清楚的是，這樣的狀態是暫時的，還是長久的，是開發商和炒房者的默契行動，還是政策調控下的無奈之舉。如果是前者，問題比較複雜。反之，房地產市場就真的迎來變局了。
而從目前的實際情況來看，由於調控一輪接著一輪，措施一個接著一個，特別是“房子是用來住的，不是用來炒的”要求的提出，無論是炒房者還是開發商，都已經感到了真正的壓力，以前那種等待調控政策退出的信心也越來越小了。特別是開發商，已經開始做轉型的準備。如萬科，就開始進軍文化產業了，恆大、萬達等也都有了新的思路和想法。炒房者則明顯收斂了許多，不敢再輕易出手。更多情況下，也沒有出手的空間。
也正因為如此，一些城市出現的有價無市現象，已經不是暫時現象，而是調控發展到一定階段的成果體現。而且，這樣的現象，正在向更多的城市蔓延，向更多的城市擴展。一旦形成全局性狀態，那麼，房地產市場就真的將步入穩定有序的軌道，房價也逐步步入穩定有序慢速下降格局。至少，不會再出現明顯上漲的現象。
所以，房地產市場正在向好的方向發展，一個健康有序的市場會在未來兩到三年內形成，從而真正讓房子迴歸到居住屬性。
譚浩俊
房價有價無市一旦出現，就說明多空雙方處於僵持階段，房東不願意降價拋房，而購房者又不願意高位買房，雙方價格下不來，這樣就導致有價無市的現象出現。不過決定房價有幾個因素，要綜合分析才能判斷有價無市的情況下，能撐上多久，我給大家先分析一下：
首先，一二線城市的房價有價無市，是政府通過限購、限售令，把當地房地產給暫時凍結起來，避免房價發生大起大落，這樣的房價還是能撐上一段時間的。像北上廣深自去年3月房地產調控以來，房價雖然下跌了一些，但是跌幅很小，已經連續很長時間成交量無法放大。
但是三四線城市有價無市撐不了多久，因為主要是抄房者進入，而且三四線城市自身對於人流吸引力遠不及一二線城市，所以像北京周邊地區這些三四線城市房價率先就吃不消調控。比如香河、燕郊等地的房價從2。9萬/平方米，跌到現在的1。8萬/平方米，一年下來，房價也跌去了不少。所以能撐多久要看所在的城市規模。若是三四線城這樣的小型市場，房價說漲就漲，說跌就會大跌。
再者，要看開發商的忍耐力有多少，如果樓市成交低迷下去了，但開發商覺得後市還會上漲，就不用降價促銷。但如果遇到還債週期來臨，開發商的資金面出現問題，那這個有價無市，馬上會鬆動，新房價格會下跌。對於開發商來說，只要把新房銷售出去，回籠資金，這樣就可以度過資金方面的難關。
最後，一旦房價有價無市了，要看當地的房貸利率處於何種位置。如果房貸利率處於歷史低谷，炒房者覺得壓力不大，大家都可以拼耐性。而如果房貸利率處於歷史較高水平，炒房者感到還貸壓力很大，這樣持續耗下去吃不消，還不如把房子趁高價時候降價買掉，這樣可以減輕還貸壓力。
不執著財經
房價會慢慢跌，但是不會崩盤。只要一直保持這個調控態勢，房價就是這個節奏。
今年小地產商可能會率先撐不住，因為房企普遍借債太多，如果不能快速出售的話，回款就會困難。
調控持續個幾年，小地產商基本就被消滅乾淨了，被手握大量現金的地產公司收購了。就比如萬科，早就手握800億現金等著收購了。
如果房地產稅出臺，房屋租賃模式得到很好的落實，那麼就將進一步打擊炒房者。持有多套房的炒房者就會回吐，房價進一步降低。
同時呢，隨著我國經濟轉型漸趨向好，居民收入穩步增長，未來房價肯定會在一個點，止跌回升，開始慢慢上漲。不過，也不會大漲了，畢竟還有房地產稅在，炒房客不敢冒然行動。
倫理君
隨著監管部門一系列對樓市的調控政策出爐和落地，房價的可控性進一步加強，部分地區甚至出現了房價下跌的現象，但是不管怎麼說，樓市都不會崩盤。
以深圳為例，雖然6月份已經是深圳房價的連續21個月下跌，不過仍然有著54093元/平的高價，下跌的總金額也不過才1518元。對於一二線城市來說，調控政策的實施有助於幫助房價穩定，可指望房價大幅下跌並沒有什麼可能。
對於房地產來說，最終的價格還是供求關係決定的，隨著經濟的發展，如今城市化的進程普遍加快，越來越多的人湧入大城市尋求個人發展，而城市方面也歡迎人才的到來，甚至不少城市為了吸引人才落戶在購房上有一定的優惠，基於我國龐大的人口基數，未來一段時間對房子仍然有著不小的需求。
換一個角度來看，目前房地產企業大多是舉債發展，2017年房企平均負債率甚至達到了79.1%，如果房價遭遇崩盤，帶來的將是一系列的連鎖反應，首先房企資金無法回籠，償還不起負債，然後給房企貸款的銀行帶來金額巨大的壞賬，很可能因此流動性受到影響，若是此時出現大量取款要求，銀行也有可能因此破產，導致新一輪的金融危機。
不管從哪方面來說，房價可能曲線性上下波動，但出現大幅的上漲或下跌基本不可能，樓市崩盤的現象是不會出現的。
盤和林看經濟
呵呵，很多人有著一種執著，固執的認為房價的鑰匙在政府，而政府根本不願意房價狂跌：
因為這樣會發生“系統性風險”：一部分人會成為負資產者，銀行壞賬大增，GDP大降影響收入收入等等。
當然，錯誤的觀念還有人認為，房價一定會大跌：
因為有一種“大勢所趨”在所難免：我國絕大部分人希望房價狂跌（水能載舟亦能覆舟），外部勢力也希望刺破我國的房價泡沫，而且上下其手做了不少動作。
以上這些想法不能說完全錯誤，但是一定是偏激了，從以下幾點去分析，或許才能找到真正的答案：
第一：在什麼條件下才會棄供房貸，導致系統性風險呢？
最極端的狀況是當房子價值一百萬但是銀行欠款九十萬的時候，而且房價還在狂跌不能見底，這個時候才會導致系統性風險。
但是，如果房子價值為一百萬，而欠款為八十萬的時候，絕大多數人是不會棄供房貸的，只有那些高槓杆炒房客才有可能資金鍊斷裂。而這些我想全社會沒有人同情的，而且看情況（特別看過經濟半小時以後感覺更加強烈）政府已經對這股勢力厭惡至極了，有可能會痛下殺手。
第二，看起來期望房子狂跌的力量是人多勢眾，其實早就被“分化瓦解”了：
通過安置房、租售同權、人才房、共同產權、開盤價審核制度等神操作進行實質性的四五六折銷售，穩穩的托起了房價。
而這些應該還不是底牌，如果真有難以止住的風險來襲，還有更厲害的辦法，更神的操作，通過銀行系統的按揭調整，完全可以讓貸款者有驚無險的度過危機，在棄貸與續供之間找到新的續供的支柱。
所以，在2016年房價大漲以後，導致了一波購房熱潮到如今已經兩年多了，在這個兩三年內，雖然看起來房價依然堅挺，但是各種抑制手段確實見效了，成交量大肆萎縮了，在各種漂亮的數據後面，已經隱藏著現金流短缺的巨大危機了。
只有交易才會讓水活起來，地皮才能賣出去，稅收才能源源不斷，銀行才能有更多的收益，這個道理才是硬道理。而通過首付30%加上三年的月供（20年），房子的價值風險已經消除了40%以上，這就是底氣所在，退一萬步講，就算房子跌40%，系統性風險也不會有想象的那麼大，死掉的頂多是炒房客而已。
但是，某些力量正在拼命反撲，故意製造轟動效應，但是房價畢竟已經在高位運行，一二線城市交易的對象也只不過是1%的富人群體了，這就是“泰極丕來”的明顯特徵，力量已經衰竭。
所以，房價的有價無市只不過是目前兩股力量在膠著狀態而已：
但是房子畢竟是要交易的，政府需要房子交易，銀行需要房子交易，剛需需要房子交易，各種實體企業也需要房子交易，只有交易各種商業行為才會有活力。當月供超過四年，增加了20%的底氣，加上首付的30%，風險就已經不復存在了。而現在所有的綜合措施，比方安置房、人才房、共同產權房等等也初具規模，購房的熱情大肆衰減，房價自然就軟著陸了。
綜上所述，頂多在2020年前後就會見分曉：
到那個時候各種限制性措施將會漸漸放開，當然那些期望房價大跌為白菜價的人有可能還是會失望的。因為白菜價不符合各方利益，更加不符合健康經濟的特徵。
預測是，就算房價會跌下去，不可能超過30%到40%。而最有可能的結果是房價平穩過度，慢慢緩釋，只不過在漲跌10%到20%之間浮動。想通過買房子發財，看起來機會渺茫了。只要沒有人想通過買房子發財了，房價自然就再也不會刺痛所有人的神經了，那個時候的房子，只不過是一個家庭購買一個大件商品而已，就像汽車等一樣。
老龔說勢，不違心說假話。
老龔說勢
這是一個真實悲慘的世界。
當年美國對日本發起貿易戰，其結果沒多少人關心美日貿易之間是否平衡了，而是日本房地產泡沫在這場拉鋸戰中被刺破，上演了日本歷史上著名悲劇“失去的二十年”。
1970年代後期，美國發現自己的影響力減弱，陷入滯漲，發現日本卻大力發展，決定揩油一把。
先從紡織品開始，然後彩電、鋼鐵、汽車統統來一遍提高關稅。看日本似乎還很強硬，還挺耐打。最後發動金融“戰爭”，強制日本簽訂“廣場協議”，讓日元兌美元升值。
最慘烈的結果就是，日本房價從天上直墜落地，從買下美國買下全世界，到拋售海外資產，紛紛避退國內。
1991年，日本樓市和股市泡沫破裂，陷入了十多年的經濟停滯。
這次，國內房價問題是突出問題，股市問題是突出問題。
外加美國聚焦地精準地貿易戰而來。
從美國在大蕭條時期對歐洲發動貿易戰，後對蘇聯發動貿易戰，後對日本發動貿易戰，如今美國對準了中國。
我們已認識到問題的嚴重性和緊迫性，我們在貿易戰之後的金融大棒還未揮舞之前，一定要做好充足的準備。
如果任由房價上漲，如果人民幣升值，讓國外套利資金再衝入市場點燃高房價之火，其結果可想而知。
當然，我們有充分的理由相信歷史不會重演。我們有世界第二大的市場，有縱橫交錯發展不一的產業和區域，我們還有升級的城市化。
還有異常團結的各方利益團體、決策群體。
我們真心希望高房價軟著落，而不是外力強壓的硬落地。
財經作家邱恆明
朋友，無論房價是有價有市也好，有價無市也罷，要指望房地產短期內破產或房地產崩盤是不可能的，也是不現實的，房價肯定會無限期地支撐下去，房地產也根本不可能硬著陸。
在很多同類問題的回答中，我也多次表明，中國房地產往後還將處於一個平穩的發展週期，這個過程至少再持續20至30年應該是沒有問題的，直到等到中國人口下降的拐點到來時，有可能出現下降。
所以，樓市的價格也會隨著房地產的發展而一直保持上漲趨勢，只是大幅上漲的可能性不是很大，未來房價有可能保持平穩上升趨勢或表現為一種曲線波浪式上漲態勢。
原因沒有別的，就是中國目前向城市湧入的人口呈大幅增長之勢，尤其是各種資源優勢明顯的大中城市，更是成為未來居民湧入的首選城市。
這是引起大中城市房價上漲的一種長期衝力，短期內房價是不可能下降的，支撐房價上漲的動力明顯。現在回過頭來看看房價，北上廣深現在的房價與10年前相比，可能都翻了好幾番；其他省會城市實現了翻番。
同時，未來房價也不可能大漲，關鍵在於我們這個執政黨中是為人民謀福利的，中央政府也已明確表態房子是用來住的，不是用來炒的。這表明各級政府未來調控房地產的力度和打擊炒房的措施會進一步增強，這對抑制投資投機性購房將起到非常重要的作用。
無論如何，要贏得民心和樹立政府形象，中國政府是不可能允許房地產價格飛漲現象發生，更不允許投資投機性購房行為擾亂中國房地產市場。而且不動產全國聯網平臺建立和運行，使購買多套房有案可查，為房產稅開徵奠定了基礎，創造了條件。同時，也為在很大程度上為控制樓市價格的不正常上漲提供了可能。
另外，政府也不允許房地產調控出現硬著陸現象發生，現在我國經濟發展與房地產高度關聯，已成捆綁一起的“難兄難弟”。主要是與其相伴相生的上下游產業比如鋼材、水泥等行業直接受房地產業影響，還有政府的出讓地收入、與房地產有關的稅費收入較大，這些收入也直接關係到民生問題；
同時也關係到各級政府償還債務的能力，更是直接與銀行的房地產信貸關聯密切。可見，如果房地產硬著陸，可能會使中國經濟增長率下降，也會促使我國產能過剩加劇，加大產業經濟結構調整的艱難性和複雜性；加大各級政府債務危機，更會加大銀行不良信貸資產，讓銀行陷入十分不利的艱難境地。一句話，有可能引發中國系統性金融風險或金融危機。
顯然，這一切中國政府既是不允許出現的，也是有足夠能力來控制的，可採取相應措施將房地產業引向健康、可持續發展軌道，不會讓房地產成為禍害中國經濟的“導火線”。這一點，我十分相信，不知朋友你對房價會否破滅還有何擔憂？
財經深思
目前的房價走勢要分析也要看什麼地方了。可大致分為三種區域和情況。
1. 一線城市房價不可能再上升了。像北上廣這些地方房價已經很高了，再加上以後房地產稅的徵收更不可能上漲，但下降的空間也有限！因為這些地方地皮越來越少。再加上環保因素，能使用的地皮越來越少。政府的調控只能讓房價持平或下降一點，但很有限！
2. 二.三線城市目前房價短時間內還處於上升階段，和這些城市集中發展擠身新一線城市有很大關係，比如西安，重慶，成都，武漢等等。目前都在爭奪人才，落戶政策放寬，人口湧入量很大，人口短時間一直在上升。造成樓市熱銷的局面，這和一線城市高昂的房價，還有小孩入學難有很大關係。很多原來在一線城市有相對穩定收入和工作的人都去了二三線城市買房。一線城市高昂的生活成本確實壓力太大。所以一段時間內二三線城市房價還會有上升空間。
3.四.五線小城市樓市也是居高不下，並繼續走高，原因是現在農村的年輕人都去城裡買房了，這和農民生活水平提高以及觀念改變有很大關係，有些沒有錢的也會想辦法借錢，貸款去買房。還有一部分是為了子女在城裡有好的教育所以去城裡買房，本人也是裡面的一份子，都是為了子女將來考慮，自己苦點也無所謂了！
以上是個人分析的觀點，有不同意見歡迎可以大家來討論，提出您的看法哦！
好像在哪裡見過你2018
靠譜的告訴你，還能撐很久！
10年、20年問題不大！
小跌是有可能的，崩盤不要想了，一時半會兒是不會出現的！！！如果崩盤，慘的絕對不只是已經有房子的！我們來看看會有哪些災難
第一：5年內貸款買房的，全部資不抵債，破產潮來臨
筆者2010年購買的房字。到目前位置漲了4倍多。2013年7月份買房子的基本上價格已經翻番還多。
如果跌幅度超過30%，那麼在2013年之後購買房子的，全部資不抵債。如果真出現這種情況。那麼你抵押給銀行的房子價值低於你的房價，其實等不到那一天！在那一天出現之前，銀行就會來收回你的房子，強制拍賣。
我們貸款買房的其實都簽署了房地產貸款合同的。相當於把買完的房子抵押給銀行，銀行給你放款。這裡面有個前提。你房子的價值要大於等於欠銀行的錢。
第二：系統性風險出現，房貸無人還了。銀行出現大量壞賬有可能破產
房子的價值已經是負的了，對於購房者，直接把房子扔給銀行無疑是更好的選擇。還貸款的前提是房子是你的，這個房子是有價值的。對哇？
銀行大量貸款無法收回，無人還貸！銀行有一大堆的房子留在手上有何用？銀行大面積破產，連儲蓄戶的錢都取不出來的情況就會出現。
第三：GDP受到嚴重影響。政府可供經濟政治軍事的支出大大降低
房地產流動性降到谷底。房地產稅收極大降低，一大堆爛尾樓出現。必要時國家不得不兜底。對國立是個巨大的損耗。嚴重影響國際地位及實力。
次貸危機出現後，老百姓的生產生活也會受到重大影響。資本市場哀鴻片野，估計跳樓的不會比日本次貸危機的時候少。
覺得有道理的，請不要吝惜你的贊！
也可關注我頭條號，或者在文末留言和我互動！
