博採網絡-趙飛陽
對於青島的房價趨勢，我保持謹慎樂觀。
距離我國史上最嚴調控政策出臺的2016年9月已近兩年，距離2016年12月首提房住不炒理念也已年半有餘，歷數房地產的發展路數，濤聲依舊，前浪更比後浪高。而本就位居沿海的青島，更是迎著東風，高潮一波接著一波。
有了峰會的加持，有了新一線城市的定位，以及國家中心城市的自我標榜，青島的地產商手裡握著一把子的好牌，他們早已拉好了架勢，準備借力再來一波行情。
然而，事情正在起變化。
全國不動產聯網登記，房產稅風雨欲來，股市一瀉千里等等，都給房產帶來了巨大的利空因素，特別是股市的行情，讓實體經濟的困頓再次成為不得不面對的殘酷，和08年的四萬億相比，現在已經沒有任何退路可言。央行再次釋放7000萬，專門針對中小企業發展，為的就是提振實體，只是讓人擔憂的是，這7000萬會不會拐個彎又進了房市呢？我看基本如此。
7月3日，全青島的二手房交易數量達到歷史新低的5套，而7月份已經有好幾個二手房成交單數的日子了，雖然一手房火爆依舊，但二手房的瞬間趨冷，也側面說明了房子未來的隱憂。
雖然房子不會大起大落，但現在明顯已經過了用腳投票的時期，炒房的風險性在進一步加劇，房子即便保持不跌那也是虧損，以前炒房不考慮成本是因為付出和收穫比起來可以忽略不計，但未來你得考慮現金流和貨幣對沖的抵消成本。
也就是說，房價未來就是原地不動，對炒房者來講也絕對是虧本的買賣。
中國的房價對全國都很公平，要漲一起漲要跌一起跌，等市場佈滿猶豫和看空情緒時，再好的地方也支撐不住看漲的現實。所以對青島來講，房價還是看全國總體趨勢，單靠一城一池的行情來分析沒多大意義。
元芳有看法
您好，我是張小白！熱愛生活，愛好旅遊；青島是一個好地方，風景宜人，美食誘人；嶗山啤酒，青島大蝦，去過青島的小夥伴這兩樣肯定吃過。
青島的房價怎麼看？我相信中國絕大部分的小夥伴看待中國各城市房價都是一個觀點：“漲勢兇猛，何時能跌”。青島的房價也是如此，偏高、偏高。
房子目前是每一個老百姓所關注的焦點，有的是準備剛需置業，越低越好；有的是投資看好，投資潛力巨大；國內的房產行業也形成極端現象，一種現象是一二線城市，房價不斷走高，人口聚集地，有時供不應求，但是買得起又有幾個；另一種現象是三四線及以下地區，樓盤庫存壓力大，房價居高不下，投資行為居多，眾多投資者被套牢。
青島的房價漲勢如何？我們先看看青島目前發展情況：
青島市雖不是省會，但是是山東省經濟中心，國家沿海重要中心城市、濱海度假旅遊城市、國際性港口城市、海上體育運動基地，“一帶一路”新亞歐大陸橋經濟走廊主要節點城市和海上合作戰略支點。2017年全市GDP創收11037億元，全國百強城市排名第12位，GDP增速為7.5%，人均GDP為118802元。且城市獲得不少榮譽稱號，如“亞洲最佳航海域”、“世界啤酒之城”、“全國文明城市”、“中國最具幸福感城市”，還被譽為“東方瑞士”歐韻之都。充分說明青島的經濟地位在山東及全國的重要性。
青島目前房價走勢情況
從下圖可以看出青島房價走勢情況，近一年的房價是不斷上升趨勢，且目前均價在20000元/平米，個別高價樓盤已經達到40000-50000元/平米；房價著實的是高，希望政府能加大調控力度，是房價下降或平緩；在發展幾年青島逐漸走向國際化發展路線，到時估計房價會向現在的一線城市看齊，那時房價估計還會上升一個臺階，還需要10年以上的時間。
結果至上
我本人老家山東的，在青島待過一段時間，說說個人感受。
青島這個城市說實話真是一個好城市，靠海，氣候適宜，非常適合生活。我當時大夏天在青島待著，很有避暑的感覺。在整個山東來說，青島不是省會城市，但是相比省會城市濟南來說，青島的經濟和地理位置都是更優越的。再加上歷史原因，青島名聲也非常好。這樣一個地方，大家都想去，房價自然是很有競爭力的，至於房價會不會暴漲不好說，但是請相信青島的房價一定會一直保持上漲。
就在幾年前我也是這麼看杭州的，所以我在杭州買房，現在我一直看好青島，青島將來的發展潛力是相當巨大的，房價只會穩步增長，放眼十年後，我們回頭再看，青島已經不是現在的青島，房價更不是現在的房價。
如果打算買房的話，我的建議現在就入手，不要猶豫，堅定信心。我最近也在關注青島房價和房子。
