木葉燎原
不需要房地產稅，今年以來房價的壓力已經比以往大了不少。
短期看金融，還是比較靠譜的。
昨天住建部釋放出消息，城市商品房庫存不足15個月的城市，應加大實物安置比例；房價上漲壓力較大的城市仍採取貨幣化安置的城市，將得不到棚改專項貸款的支持。
據易居統計，全國100個城市的商品房庫存水平已降至2012年3月份的水平。
實際上此時，去庫存和棚改的任務已經完成的差不多了，目前很多城市棚改都擴大化了，不需要拆的房子也拆掉了。
因此棚改的暫停，意味著目前靠貨幣化刺激的三四線城市，特別是那些過去兩年房價漲幅超過一倍的城市，未來房價下跌基本成定局。沒有了貨幣化安置，這些城市的基本面就會裸露出來，人口流失，實體凋敝等等。
而且這一輪基本上就宣告三四線城市徹底結束了，未來也不會有第二次刺激了，原因很簡單，找不到刺激的對象了，人都走了，你還刺激誰呢？
而一二線城市總體也不是很樂觀，上海二手房現在成交比較低迷，賣房子得讓價，買房子的都砍價，參與的人並不多。北京這邊，最近一個月我明顯接到了更多的房產中介的推銷電話，真的有點著急了。
至於二線城市，由於人才的刺激，新房也還有搖號買不到房的現象，但加大調控以來，這種搖號買不到房的現象已大為緩解，取而代之的是二手房掛牌量不斷攀升，成交量持續低迷。成交量的低迷，往往是價格下跌的前兆。
而不少開發商，現在將高週轉做到極致，既為穩住現金流，實際上也是悄悄滴從高風險的地方撤退。
現在房地產避險情緒明顯更濃，這種情緒發展到一定地步就是看空悲觀。
而這才是對房價最大的威脅，這並不是第一次出現，拭目以待吧。
我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。
樓市微觀察
大招！房產稅漸行漸近，桀驁不馴的房價將被核滅
房產稅漸行漸近！哄抬房價的炒房客，即將惶惶不可終日。
關於房地產，有個非常有象徵意義的事情發生了，
關於房價核彈的房產稅的：全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺，已經實現全國聯網，不動產登記體系，進入到全面運行階段。這意味著房地產稅相關制度的制定和出臺進入了倒計時階段，房產稅要來了。
為什麼說，不動產登記全國聯網是房產稅徵收的前奏？
首先，我們要知道這個不動產是什麼？通俗的講不動產就是房子。
也就是說，以後大家的房子要全國統一登記了。為什麼要全國統一登記房產，因為以前是各地分散登記的，從整個國家層面來講，是不知道你到底有多少套房子的。
以前你在上海有房，同時在深圳有房，同時在小縣城有房，除了你自己知道自己在三地有房，國家是不知道。
而現在國家要全國一盤棋，公民個人所有的房產，都統一到一個平臺登記，這樣的話，稅務部門，紀檢部門，等等都可以很清楚的制度，你到底有多少房子。
這個不動產（房子）全國聯網，對於我們小老百姓沒什麼影響，我就一套房，登記就登記唄。
而對於炒房客來講，問題就大了。
炒房客在上海說我就一套房，在深圳說我就一套房，我是自住的。因為以前房子不聯網，大家發現不了這種魚目混珠的炒房客，誤認為他是剛需。
現在全國一盤棋了，你炒房客在全國各地幾十套，上百套房子將公佈在光天化日之下，就無法以剛需自住的名義炒房了。
同時，對於投機倒把，哄抬房價的炒房客來講，不動產登記，還是一個最讓他們擔心的措施房產稅，產生的前提。
只有全國房子聯網登記，稅務部門才好知道，誰的房子多，才能給他徵稅。
而房產稅對於炒房客來講，無異於大幅度增加了炒房的成本，是他們非常不願意看到出臺的。
不過，事物的發展，是不以某些的的一廂情願為標準的，房住不炒是國策，有利於穩定房價的房產稅的產生，也是必然的。
現在不動產登記全國聯網，向著房產稅的出臺又進一步。
那些囤積房子，壟斷房源的炒房客盯著漸行漸近的房產稅，必將是過街老鼠一樣，惶惶不可終日。
這個也是必然的，因為千夫所指無疾而終，哄抬房價的炒房客積累了太多民怨，到了一定程度，為了民心所向，國家就要動手了，空前嚴厲的限購限貸只是警告，終極核武器房產稅是大招。
為什麼群眾對於炒房客非常反感？
因為房子是人的基本需求，人總得有個家，有個遮風避雨的地方吧？
炒房客為了一己之利，而把房價高高炒上，讓人民連立錐之地都沒有，能不讓人反感嗎？
軍輝論房
任何一個城市和國家的發展是不能依靠房地產。中國房價高聳入雲，政府也是在積極的調控，未來房價大趨勢，房價穩定，房住不炒的主旋律將持續，未來太廣闊、實現的日子不知道何時到來！
調控政策越來越嚴格，一二線城市基本限購，有些城市限購政策還不夠，還在持續加碼！目前調控政策也只是將房價暫時穩住，房價的波動不大。中國的房地產市場還有很大的市場空間，短時間房價是不會降的，能穩住不升都是個大問題了！
並且我國的城鎮化進程現達到58.52%，聯合國預測到2050年為86%。何為城鎮化進程，指農村人口不斷向城鎮轉移、第二、第三產業不斷向城鎮聚集的過程。隨著中國的人口大量湧入城鎮，城鎮化進程也依然依靠基建建設、房地產也是城鎮化進程的一部分。
房產稅來了，房價就真的會降嗎？我看不盡然!房產稅到來是管理房地產製度的一個必經的過程、房產稅說明了我們管理房地產的制度進一步完善了。香港的房價位居世界第二，不僅收取房產稅、還收取空置稅！你看香港的房價降了嗎？真正決定房價的是供求關係和貨幣政策，目前房地產剛需客還佔據大量的市場，供求關係沒有轉變！
未來中國房地產發展“穩”是主旋律，房地產關係到民生問題，對於房地產的調整急不得！能將房價穩住不上升對於火爆的中國房地產來說都存在一定的難度！我們期待房價下降的那一天！
品房網
在樓市調控已經持續將近兩年的背景下，筆者認為未來的房價不太可能出現下跌了，房價很大概率會保持平穩的走勢，這是政策調控的結果，也是樓市未來發展的大趨勢。
為什麼說未來的房價不太可能出現下降呢？原因主要在於，現在的房價其實已經下跌了很多，例如北京的二手房價格就相比最高點的時候下跌了20%左右，而深圳的新房價格也連續下跌了21個月，房價已經下跌了這麼多繼續就不太可能了，畢竟房價不可能永遠無限制的下跌。
另外一方面，這一輪樓市調控的目的是維持樓市穩定、讓房子迴歸居住屬性，而不是要降低房價，所以目前出臺的各種政策其實都是在限制炒房者的入場，並且把已經入場的炒房者清理出樓市，在這樣的情況未來的樓市裡買房的都會剛需和改善型購房者。
至於大家都十分關注的房產稅，在筆者看來其實房產稅最大的作用也是限制炒房者，而不是要降低房價，畢竟房產稅出臺之後繼續炒房的成本會上漲，炒房者極有可能承受不了壓力而退出樓市，所以其實房產稅出臺的目的也不是降低房價。
樓盤網
會與不會並存。
這麼和你說，為什麼是兩者並存。
1.不會，為什麼不會。
現在我國的城鎮化進程才有58.52%，而大家口中的標準或者說較為發達的城鎮化進程有多高？到2050年，聯合國預測是86%，那麼中國還差多少，對吧。
你說，中國的資源肯定不能全部變成發達狀態，這個86%沒有可比性。那咱們單拿出來北上廣深杭這些城市來說，現在北京的是86%（剛好和未來20年的一樣），但你覺得北京城鎮化率會就是個平均數嗎？不會的
所以，北京還是那個首都北京，在越來預高的城鎮化率下，最基礎的房價是不會低下去的，看看現在的北京每個月二手房交易量就行。
所以說的是，這類一線城市，因為是我國的核心城鎮，
人才流入一直正數，開發還沒到頂，房子作為獎勵，房價是降不了的。
2.會，為什麼又會了？
還是那句地產話：長期看人口，中期看土地，短期看政策。現在大中小城市都限購了，房價基本也不好動了，保持平穩。但中期，要看土地的開發情況，之前幾十年是因為太過依賴土地財政 ，根據房地產長效機制來說，未來的土地財政會慢慢減弱自己的經濟作用，讓房子變得更普通，而不是現在的火熱狀態。
未來還是要看人口問題，因為城鎮化還在進行，人口流向哪，哪些城市人口是一直增長，哪些城市又是人口流入負數，這些都會影響房價的大勢。
會，就是說這些現在或者未來一段時間並沒有大型產業發展，人才還流失的城市，沒有了人，房價肯定會回調的。
3.最後再說這個房地產稅。
房地產稅只是個稅收，他不是控制房價的神器，不會因為有了它，房價就立馬降下來，不會的。根據正常的邏輯，首套免徵或者90平以下免徵，多出來的房子會進行一定比例徵收，各個城市有不同的規定，因城施策。
基本也就這樣了，主要打擊的是那些囤房炒房的人，你說普通的剛需要那麼多房幹什麼，但中國有7成左右都是剛需（數據不好找了，之前有機構統計過），你覺得房價是聽剛需的，還是炒房的。
房價漲起來，炒房的過錯不容忽視，但你可能沒有發現，買房中很多的都是剛需，因為他們需要，北京這座城市也是，雖然有一些有錢人手裡好多套房，但永遠是少數，更多的都是一套換一套，或者就一套而已。
認準長期看人口，中期看土地，短期看政策。基本房價走勢都差不了多少，20年前的北京不就是這樣麼。
最美居委會劉大媽
我是房產後投資時代，用數據和模型分析中國房產，歡迎點贊和關注！
在全國各地房價不斷上漲的形勢下，居民對於高房價望而卻步，不斷呼籲國家出臺房產稅政策，想利用房產稅來限制投機性的炒房客，讓房價迴歸本來的價值，期待著借房產稅來降低房價。但是，房產稅來了，房價真的會降嗎？
從中國香港的情況來看，房產稅也沒有阻止房價上漲。最近，香港政府正在預算的一項減稅
行動，意外爆出了10 位香港超級業主。香港財經事務及庫務局給香港立法會提供的一份文件裡附上了香港10 名被寬減房產稅最多的業主。文件顯示，這10 位業主合共擁有40136 套房，而合計的房產稅寬減額則達至2.565 億港元（約合人民幣2.06 億元）。其中，減免稅最多的那位業主，坐擁15645 套房產，其獲得減免的稅額高達1.026 億港元（約合人民幣8200 萬元）。另外9 位超級業主也不簡單。即使是名單中排名最後一位的業主，也擁有1258 套房產。網友感嘆：香港超級業主坐擁1.5 萬多套房產，假設每套800 萬港幣總值1200 億港幣，假設月均租金2 萬港幣每月可坐收租金3.1 億港幣。
香港徵收了房產稅，但是香港的房價位居世界第二，房產富豪成為最大的收益者。因此，房產稅並非導致房價的下跌，真正決定房價的在於供求關係。在內地，重慶和上海兩地在2011年1月28日推出房產稅政策，這兩個地方的房產稅政策各有側重，來分析對比一下。
上海的房產稅是對於增量住房，而非限制存量住房，即本市居民購置二套及以上房產和非本市居民購置新房產的限制和約束。
重慶的房產稅主要針對高檔小區住宅，重點調控高檔住房，並且在調控的過程中不僅僅針對增量住房，也針對存量住房生效。
下面來看一下調控的效果，下圖是統計了從2011年至2015年的重慶和上海以及全國的商品房銷售面積和銷售額的數據。
2011 年至2015 年，重慶、上海和全國的房價的整體趨勢是一致的，從2011 年，實行徵收房產稅試點開始，商品房的銷售面積和住宅的銷售額一直保持增長趨勢，在2011 年是徵收房產稅的第一年，重慶二手房的交易價格指數有所下降，而上海的保持穩定，與全國的指數保持同步，可見房產稅對房價的影響可以說是微不足道的。
為了更加清晰的展現，我們將數據轉化為圖形，這樣就能更加直觀的看到重慶上海兩地商品房的銷售面積和銷售額的趨勢情況。第一個圖是商品房銷售面積統計，第二個圖是商品住宅銷售額統計。
以上分析得出，房產稅對於房價的作為微乎其微，房產稅是用來調節房價的政策工具，但同時，附加的房產稅同時也可能加重了我們的買房負擔，拋開數據談一下，我國居民從擁有房產套數的而言，手裡握有幾十上百套房產的富豪會在乎每年多交的房產稅嗎？情況就如同上面香港的例子，同樣也可以增加房租來降低房產稅的影響，而且房產稅的制定勢必不能讓這些人拋售現有房產，不然經濟必然出現崩塌，這是國家不能承受之重。
至於我國房價會降嗎？我認為還要看各地經濟發展和人口數量以及國家政策，對於經濟發展良好，房價收入比不高、人口淨流入多的城市房價上漲可能性較大，反之，則可能下降。
用數據構建模型，用思維丈量土地，實現更有價值的房產居住！
我是房產後投資時代，用數據和模型分析中國房產，歡迎點贊和關注！
房產後投資時代
未來房價會降嗎？答案是肯定的！
縱觀17年年尾至18年上半年，房價波動很大。一線城市除過首都北京漲了，其他都跌了，跌幅不一。北京作為首都，國際化大都市，政治、經濟、文明高度發達，房價高是自然的。
二線城市中的準一線城市房價已經下跌，其他城市有不同程度的上漲，上漲幅度不大。
三四線至五六線城市房價出現了階段性的漲幅，部分城市翻番，甚至翻幾番。
這其中和開發商們轉移資金脫不開關係，另一方面也印證了這些城市發展空間依然很大。但是，超高的房價，加上日益增加的生活壓力，讓一些剛需用戶苦不堪言。當然超高的房價少不了炒房客的推波助瀾，我們去售樓部看房子，都會說房子賣的很好，入住率多麼多麼高，但是你晚上去小區看看，亮燈的有幾戶？
目前導致超高房價的原因，無非就是以下幾點:
第一，逆回購。這個名詞要深究的同學可以自行上網查詢一下，這部分投入的資金，多數流入到地產行業，推動了房價的上漲。
第二，城中村改建項目。目前採取的是“貨幣賠償”政策，這些人有了錢，沒了房子，那需要買房子，開發商趁機抬高房價，這是有很大可能得。
第三，傳統住房觀念的根深蒂固。人們始終認為，自己需要的是一套真正屬於自己的房子，那就是要買房，這部分人不惜幾代人的心血，就為一套房子。這部分是帶來了需求，那麼供需不平衡，房價上漲也在情理之中了。
第四，開發商最後的博弈。趁著目前的趨勢，再趁勢漲價，狠賺一筆，反正不缺接盤俠，完了即收手，挺好！
那麼，我們為什麼一直強調房價會下跌？就包括很多業界大佬也這麼說呢？原因也有以下幾點:
第一，房價已高出人均生活水平太多，所謂物極必反，這是大自然的規律，市場規律依然脫不開關係吧？
第二，城中村改建項目基本已完成。這部分拆遷戶的住房問題解決以後，這部分需求就消失了，當然其中不乏有錢了去炒房的人，但是也都是短期的效應，時間可以沖淡一切。
第三，住房觀念的改變。我國租住人口占比，全世界倒數第一，現在的年輕人在超高的房價面前也會退而求其次選擇租房子住，這部分需求的消失，也會造成供需的不平衡，同樣會影響到房價。
第四，銀行限貸，提高首套房首付比例，讓炒房客望而生畏，這塊很大程度上能抑制房價的進一步上漲。
第五，新式房產的出現。這個是大趨勢，我國人口老齡化嚴重，以後的商品房戶型會發生很大的改變，會變的更實用的。
綜上來看，目前的房價是紙老虎，未來下跌是必然趨勢，只是需要多久？我們說不來，說了也不算。
葉子說球
感謝邀請！未來是個很空洞的概念，你可以說未來房價可能會降，也有可能繼續保持！我們就分析下不太遠的未來走勢情況！
房產稅不是為降房價而來的，中央文件已經指明瞭房產稅是為了完善稅收改革而推出的。那麼房產稅能不能降房價呢？房產稅的具體徵收我個人覺得不會太高，大家可以參考上海重慶徵收制度，這個稅種的確存在一定的困難和問題這是一方面。房產稅即使出臺也不太可能所有城市全面徵收，很大可能是分城差異化來徵收，一二線城市徵收可能性大，三四線城市基本很難！因為房產稅遠遠不能抵消土地出讓金所帶來的財政收入，如果全面徵收，這些城市發展雪上加霜！對於房價方面，房產稅出臺後在短期內有一定影響，擁有多套房源的炒房客可能會因為壓力拋售房產，在短期會有一部分房源出來，對房價有一點影響！也可能出現持有成本上漲，轉嫁給後面購房者，從而進一步推高房價。
價格失真。各大城市多重調控下，很多城市的數據顯示成交量大幅下跌，新房均價漲幅不高甚至有些存在下跌的趨勢。這些數據很有可能存在水份，在答主所在的南方某省會城市也是在多重政策調控下交易量下跌，均價漲幅平穩向上，這是不是說房價真的到了開始回調階段了，我的回答是NO！據我所知的很大一部分樓盤都存在捂盤，定金的方式來壓低價格，所以顯示出來的數據跟事實不符，在一定程度上造成了交易量，房價的失真！
買房就是買未來。買房不僅僅是買一個居住的地方，買房買到的不僅僅是一個遮風避雨的居住場所，包括周邊提供的醫療、教育、交通、公用服務以及發展機遇。房子真正的價值是房子本身的居住功能 以及房子附帶的各類資源。
總體來說房價走勢還是向上的！
微量淺談
房價永遠上漲？那麼世間的樹木都能長到天上去！萬物都有外部和內部約束力，房價有升自然會有降。
房產稅會導致持有成本增加，但不是房價的決定因素，未來中國房價會發生兩極分化，根據區域經濟發展不同和人口走向不同而產生分化，人口流入的地方房子供不應求，人口流出的地方房子供應過剩，未來房價是一半海水一半火焰。即使如此，房價也不能永遠上漲，換個角度，在房價下跌的時候有些地方抗跌性更好，大部分地方會慘不忍睹！
中國的城市化進程和發達國家區別在於:發達國家的城市化已經完成，是一種靜止狀態，而中國的城市化還在進行中，是一種運動狀態，所以中國未來房價不能一概而論。
拔劍泉財商筆記
中國的房地產不能以現有的經濟理論和資本理論來分析，現在有一種說法，如果中國能安全度過房地產的困局，將改變世界經濟史，顛覆以前的經濟觀，但是有一點我們誰都無法否認，商品的價值第一取決於需求，第二取決於本身的屬性。
房地產作為鋼筋水泥構造起來的居住之所，其本身的成本價值並不高，但是我們賦予了他很多的屬性，這包括金融價值，學區價值，交通價值，商業價值，等等。而這也恰好決定了現在的房價。房價要跌，就是這些屬性價值的降低，物料成本，不佔很大的比例。 房價能不能降，肯定能降，但是什麼地方降，什麼區域降，是不一定的，價值投資的含義就告訴你，房產的屬性決定了他的價值。 沒有隻升不降的商品，也沒有隻升不降的股票。因為瓶頸決定了他的頂。
但是如果降地價，降稅，肯定會使房價下降，也就是說，降房價首先要降低房地產企業等我成本
