在線學習小助手
西安房價瘋漲的背後，可能會有很多的原因，但核心是漲價之前低廉的房價和較長週期未漲價。而在這種背景下，多種因素共振引爆西安房價……
可能很多人不太同意這個觀點，認為什麼房價低廉、什麼長期未漲。其實我本人也不願接受這個事實，因為我也後悔當時房價沒有漲的時候，沒有去購買一套房子。但是，我們應該從相對和客觀的角度去回顧和分析一下：
大概在2010年之前，西安平均房價沒有超過6000，而2011年開始有一段時期的上漲，最高也就7200元左右，之後就一直保持在7000元左右，2015年以及2016年還小有回落。也就是2017年開始，房價開始上漲，2月份突破8000之後便一路高歌，到目前的超過萬元。
而在2017年的好多年當中，大家都沒有漲價的意識，也沒有漲價的危機，很多人印象當中，西安的房價就是那個樣子，不漲也不跌……但是，至今會想起來，在房價暴漲之後，很多人談的最多的，也是“當時的房價確實好多年都沒有漲”……
其次，在西安房價暴漲之前，周邊同等的城市已經大漲特漲。比如成都，在2017年之前，房價已經上升的到9000元，而2016年10月份開始房價突破萬元，隨後也是一路走高，到目前已經上升到17000元左右。當然，有人會說西安和成都還是有差距的，尤其在非公有經濟上，但是以差距比例上看，房價的漲幅比例也明顯是落後的；而如果成都還不足以說明，我們再來看看蘭州。蘭州的房價在2017年就已經維持在萬元以上，而西安也是今年開始才陸續破萬。相比之下，周邊房價早已超越西安，而很多人根本不知道西安房價其實還是很便宜的。
當然，房價的上漲需要一個契機，需要一個催化劑。而西安房價暴漲的催化劑，主要有幾方面：
1、大西安的規劃和發展；
2、國家中心城市的預期和正式設立；
3、人才戰略實施引發的人口增加和購房需求增加；
4、對西安千年古都發展的看好；
5、不排除炒房團的影響。
房價上漲或許會有很多原因，但我們需要認清其上漲的本質。西安房價上漲的根本是長期的低價以及長期的未漲價，而引發上漲主要是需求的激增以及漲價的預期。
實際上，房價漲跌的核心因素主要是人口、金融以及土地。從這些核心因素來看，西安的房價還有上行的空間，而如何控制房價（當然是控制房價過快上漲和炒房），是管理層接下來需要考慮的事情。對於我們老百姓，房價上去了很難再降下來，剛需購房者建議不要等待……
郭一鳴
促使西安房價的瘋長的原因主要包括外地購房者的湧入、市場需求量的劇增、城市價值等的提升、大型房產企業的入駐以及人才引進政策導致人口快速上漲。
2016~2017年，西安房價“來勢洶洶”：高新區均價漲幅第一，增值6497元/平米；城東區均價漲幅第二，增值6170元/平米；城南區均價漲幅第三，增值4987元/平米。
2017年，隨著“因城施策”房地產市場調控政策不斷深入，此前領漲的三線城市房價持續降溫，一、二線熱點城市房價的同比漲幅也連續數月出現回落。但是與之相反的是，西安房價上漲飛速，2017年漲幅高達68%，位居全國漲價榜首。西安房價從2016年3月份開始，迄今已經連漲21個月，新建商品住宅環比上漲幅度都在全國前十之內。除去城西和西鹹均價未過萬元大關，其餘板塊整體均價都突破了萬元大關，而高新區漲幅全年第一，單價突破了15000元/平。
西安房價極其反常，造成西安房價瘋漲的原因主要有：
第一，外地購房者的湧入。在國家政策的調控下，全國其他大中型城市房價都在一定程度上有所控制甚至下降。但是西安此前的房價一直較低，開發商“打折甩賣”已是常態，外地炒房一族趁此機會紛紛湧入西安瘋狂購房，一買就是幾十套甚至一棟樓，各大售樓部銷量翻番的消息促使房價劇增。第二，市場需求量的劇增。西安2016年之前房價市場冷淡，全市留有很多樓盤難以銷售，在國家“去庫存”政策影響下，該市商品住房快速外銷。市場需求的劇增導致房價的瘋漲。第三，城市價值等的提升。西安市近年來開展了眾多提升城市內在品質的行動，其正在由一個西部大型省會城市轉變成為一個具有國際化雛形的國家中心城市，區域城市價值、居住價值以及地產價值促使西安房價瘋漲。第四，大型房產企業的入駐。隨之房價的上漲，碧桂園、中海、綠地，萬科，恆大，金輝，保利，金地，龍湖等知名房企趁機快速進軍西安。外地房企為了拿地紛紛與本地房企聯盟，品牌房企的助波推瀾對西安房地產市場具有顯著的促進作用。第五，人才引進政策的影響。2017年，西安市為了吸引人才落戶，頒佈了各種優秀人才的優惠政策。在“升級版”人才引進政策的刺激下，西安人口顯著增長。人口集聚導致了住房需求的快速提升，從而引發了房價的瘋漲。
西安房價雖然上漲瘋狂，但是2018年房價並不會像有些媒體所述超過2萬/平方米，主要原因有：第一，國家相關部門高度重視西安房價，不會允許西安房價失控；第二，西安市發改委和住建部實施的房價規範交叉檢查重點城市之一，房價受到嚴格調控；第三，西安地方政府（房管部門、物價部門等）也在竭力嚴控房價，房價短期飛漲已經不可能。
科研路上的肌肉男
西安房價在今年漲的太歷害，前幾天去高新看二手房，帶學區，中介說比起年初，一套房漲了近百萬元，真是不感想像，房價上漲太歷害。也有幸聽的些房地產大V對房價的看法。下圖為天朗地產孫總分享房價。
房價上漲我認為有以下幾個原因。
一全國房價省會同等城市中，西安房價最低，諸多在外地工作的陝西人，尤其北上廣等動則幾萬元一個平方的地方，購房壓力過大，一對比感受到西安的白菜價，紛紛出資或鼓動親朋購買。
二這些年來，雖然到處喊房價泡沫太大，但事實證明，房子是比股票期貨銀行存款等更能增值保值的東西，沒有炒股賣買期貨的本領，買房更簡單些。三原材料上漲，年初鋼筋1800元一噸，十一月漲到5200元一噸，原材料上漲，房價成本肯定升高，房價勢必上漲。
四國家環保要求，由於冶霧霾需要，關閉大量沙石場，小水泥廠，做為房地產建設的土建工程也不能開工，必需延期開工，造成工期延長，房價成本上漲。五房子買賣，向來買漲不買跌，近三年房價平穩，持幣觀望者眾多，一旦有個風吹草動，都想從裡面分的一杯羹。
發現葫蘆頭
每個城市的房價都有其上漲的合理性，房價由地價，建築成本，各種稅費，合理的利潤等4部分組成。2016年前，西安市的房價一直在低位徘徊，是有很多原因的，首先是城市人口增長緩慢，市民對房子的需求量不足，其次是西安沒有形成統一的土地市場，各區縣都在自己的權力範圍內許可了大量的建設用土地，三是城中村改造，產生了大量低質低價的城改房，可以不誇張地說，好多市民手裡有3_4套房，我去年在鳳城四路附近的廣場亂逛，聽見一個老人告訴另一個老人，他們家拆遷得到了8套房。可見本地市民手中房子數量可觀，最後一個原因就是大家的預期不高。
經過去年低今年前半年的瘋漲，人們的預期一下變了，一套房一年之內可以翻番，銀行還可以貸款，所以人們一下子醒悟過來，又加上其他南方城市房價瘋狂上漲的示範帶動效應，西安房價開始如脫韁野馬，瘋漲起來，隨著高品質名牌地產不斷進入西安，落戶政策進一步放寬，以及永康書記大手筆引進投資，鐵腕治亂，整個城市進入到一種勃勃向上的氛圍中，房價也順勢起來了，我的看法，西安房價仍然不高，隨著國家鐵腕推進環境保護工作，建築骨料，水泥，鋼材價格節節上漲，房價必然水漲船高，政府一廂情願限價，是不明智之舉，讓房價順應市場再飛一陣吧！
菩提樹下假行僧
西安房價上漲是偶然中的必然。是一種厚積薄發，蓄勢待發的上漲，是悶聲做事，祟尚自然，講究內斂，不肆張揚，看似異常中的正常現象。古西安，即長安是十三朝古都，古絲綢之路起點，陝北延安是中國革命根據地，黨中央在此領導全國抗日戰爭，解放戰爭十三年，西安事變等等，其影響力深刻而久遠不息。今天西安的發展和其他省會城市一樣，應該是看好的。物價是晴雨表，雖然不能全面反映一個地方的整體發展水平，卻從另一側面說明了一些問題。只有發展才有可能發達，才能帶來鴻利和吸引力，也才能聚四面八方人氣，才氣，形成良性循環的正能量，促使西安加速發展。
我不希望西安房價猛漲，更不想看到暴漲。只看好在一個趨於比較合理的區間內浮動。西安與周邊省會城市房價比，一直是比較低的，這也是有目共睹的。房價合理的上漲，可以帶動相關產業的發展，促進所在地區社會經濟的繁榮，也是不爭的事實。從政者希冀通過發展產生的碩果，也是普通百姓所想看到和期待的一種結果，只是不想看到通貨膨脹而引起的囊中羞澀的。
西安的房價成為了這個時期的熱門話題。站在不同的地方，不同收入階層，各有各的想法說法。雖然眾口難調，但弊端肯定是有的。如何通過宏觀調控手段，使房價把控在一個相對合理的區間，也是政府相關部門的職責所在。希望趨利避害，促進西安走向繁榮富強的快車道。
（圖片來源網絡）莫忘初心242650426
GOV不可磨滅的貢獻。
幾個最最直觀的例子：
1、2017年開始，市郊的拆遷安置房，4250元/平米回購；封殺了下跌空間。
2、滻灞，碧桂園拿地，樓面價7000多；拉高同區域房價。
3、萬達one開盤，起價1萬7，成為西安高新區標杆；且不說這是木塔寨村的城改項目。
4、2017年初，南三環外，曲江二期，很多樓盤的限價房，起價5999，如今翻倍。
5、2017上半年，都在討論西安樓市庫存多麼嚴重；一漲，再沒人提及。
6、為了讓西安均價看上去不那麼高，很多高於萬元的樓盤，無法網籤合同，要等戶縣、高陵等地的低價房來拉低平均水平。
至於鼓勵落戶，吸引人才，地鐵開通等等因素，恐怕還是表象。
反正，我是被限購了。有錢也不會再買，漲跌都不會動歪腦筋去想辦法，雖然有朋友辦理了假離婚手續，雖然他們的賬面財富在增值...不眼紅，不參與炒房，就算是我對西安房地產市場的貢獻了。
丁臻宇
近些年西安房價在全國增長較快是各種綜合因素所影響。西安房價增長的背景和動力到底是什麼呢？真的是炒作虛高嗎？
首先從西安目前的房價水平來看，在所屬的新一線城市陣營裡不算高，基本排在後面，所以基數低自然增長率就顯高。
第二是西安的綜合實力及影響力的快速提升，一系列利好消息刺激了本地及外地購房者的需求。國家西部中心城市的確立，大西安建設國際大都市發展戰略的實施，西鹹一體化的推進，絲綢之路帶來的歷史機遇等一系列利好消息刺激了市場需求。
第三西安基礎設施及人居環境的不斷改善，讓出行，購物，休閒更加便捷，空氣質量的提升，園林城市的再造，讓宜居指數不斷向好發展。
第四西安品牌知名度和美譽度的提升，十三朝古都和眾多高品質的旅遊線路，使來客對西安印象深刻，評價很好，為西安做了很好的品牌宣傳。
第五行政制度改革和一系列創業就業戶籍的優惠政策，改善了西安創業投資就業環境，為落戶安家提供了便利。
第六西安的經濟發展迅速，國際大企業及國內一些巨頭的項目不斷在西安落地，創業氛圍也很好，經濟的發展帶動了相關消費品的價格的上漲，房價自然會受一些影響。
綜合以上因素西安房價漲是必然的，漲幅靠前也在情理之中。
古稱長安
個人認為是最後的稻草，一些大佬紛紛逃離地產，說明地產日子不好過了。國家調控越調越長，那是局部效應，長遠來看肯定有用，最近國家不動產聯網更是一擊重拳，打得投資客猝不及防。為什麼說是最後的稻草，是因為當多數高房價城市要麼跌要麼賣不動的時候，就只能往重慶，西安，成都，昆明這些還有潛力的地方擠，畢竟企業要生存和還貸款，所以炮製了一房難求的笑話，特別是重慶，一路漲至20000多。但個人認為也是最後的瘋狂，瘋狂只能造成最快時間的抽走資金，最快時間的喪失市場，看著吧，全民熱議什麼，什麼就最危險。畢竟地產造成了歷史以來最大的槓桿，稍有風吹草動是傷不起的。所以不動產聯網登記，就是一計重拳，為了就是地產只住不吵精準發力。
回不去的鄉情
一個城市房價理性緩慢上漲，可以有合理的解釋，譬如城市前期各個領域的基礎投入開始顯現效益，政策影響，區位優勢開始發揮等等，但突然間暴漲，上面有人總結了N條理由都不足以讓人信服。
難道過去幾年西安市民就沒需求，今年突然都有了需求，連在西安賺著兩三千工資還揹著房貸的打工族也想著在買一套房投資？難道剛有大型企業說有意向來西安投資，就有分析說這些企業未來的員工剛需用房在增加？等等。
我們反過來再看一下一系列套路，先是說宣傳N個大型企業、浙江財團來西投資，西安未來一片光明，然後限購（部分不成熟區不限購），希望與恐慌並存，人人都怕分不了房產增值這杯羹，爭先恐後。。
誠實可靠\n
西安房價前幾年在省會城市排名中幾乎末尾，與省會城市特別是副省級城市不相匹配。西安人保守排外治安也一般，總拿秦磚漢瓦說事，抱著老祖宗的金飯碗，還吃不飽。地方官貪的要命，而這兩年特別是永康書記上任，慢慢好起來的投資環境和鼓勵年輕人幹事創業的環境，當地培養的人才隊伍願留在西安並紮根，興起了一方市場。再者，西安前幾年房均價才6500多，現在補漲也不為過，房價是衡量一個城市綜合指標的晴雨表。按西安現在的投資環境和中長期規劃，房價是不會迭的，剛需別在猶豫，該出手時就出手。
