隨緣36335127

目前的房價走勢要分析也要看什麼地方了。可大致分為三種區域和情況。

1. 一線城市房價不可能再上升了。像北上廣這些地方房價已經很高了，再加上以後房地產稅的徵收更不可能上漲，但下降的空間也有限！因為這些地方地皮越來越少。再加上環保因素，能使用的地皮越來越少。政府的調控只能讓房價持平或下降一點，但很有限！

2. 二.三線城市目前房價短時間內還處於上升階段，和這些城市集中發展擠身新一線城市有很大關係，比如西安，重慶，成都，武漢等等。目前都在爭奪人才，落戶政策放寬，人口湧入量很大，人口短時間一直在上升。造成樓市熱銷的局面，這和一線城市高昂的房價，還有小孩入學難有很大關係。很多原來在一線城市有相對穩定收入和工作的人都去了二三線城市買房。一線城市高昂的生活成本確實壓力太大。所以一段時間內二三線城市房價還會有上升空間。

3.四.五線小城市樓市也是居高不下，並繼續走高，原因是現在農村的年輕人都去城裡買房了，這和農民生活水平提高以及觀念改變有很大關係，有些沒有錢的也會想辦法借錢，貸款去買房。還有一部分是為了子女在城裡有好的教育所以去城裡買房，本人也是裡面的一份子，都是為了子女將來考慮，自己苦點也無所謂了！

以上是個人分析的觀點，有不同意見歡迎可以大家來討論，提出您的看法哦！

好像在哪裡見過你2018

呵呵，很多人有著一種執著，固執的認為房價的鑰匙在政府，而政府根本不願意房價狂跌：

因為這樣會發生“系統性風險”：一部分人會成為負資產者，銀行壞賬大增，GDP大降影響收入收入等等。

當然，錯誤的觀念還有人認為，房價一定會大跌：

因為有一種“大勢所趨”在所難免：我國絕大部分人希望房價狂跌（水能載舟亦能覆舟），外部勢力也希望刺破我國的房價泡沫，而且上下其手做了不少動作。

以上這些想法不能說完全錯誤，但是一定是偏激了，從以下幾點去分析，或許才能找到真正的答案：

第一：在什麼條件下才會棄供房貸，導致系統性風險呢？

最極端的狀況是當房子價值一百萬但是銀行欠款九十萬的時候，而且房價還在狂跌不能見底，這個時候才會導致系統性風險。

但是，如果房子價值為一百萬，而欠款為八十萬的時候，絕大多數人是不會棄供房貸的，只有那些高槓杆炒房客才有可能資金鍊斷裂。而這些我想全社會沒有人同情的，而且看情況（特別看過經濟半小時以後感覺更加強烈）政府已經對這股勢力厭惡至極了，有可能會痛下殺手。

第二，看起來期望房子狂跌的力量是人多勢眾，其實早就被“分化瓦解”了：

通過安置房、租售同權、人才房、共同產權、開盤價審核制度等神操作進行實質性的四五六折銷售，穩穩的托起了房價。

而這些應該還不是底牌，如果真有難以止住的風險來襲，還有更厲害的辦法，更神的操作，通過銀行系統的按揭調整，完全可以讓貸款者有驚無險的度過危機，在棄貸與續供之間找到新的續供的支柱。

所以，在2016年房價大漲以後，導致了一波購房熱潮到如今已經兩年多了，在這個兩三年內，雖然看起來房價依然堅挺，但是各種抑制手段確實見效了，成交量大肆萎縮了，在各種漂亮的數據後面，已經隱藏著現金流短缺的巨大危機了。

只有交易才會讓水活起來，地皮才能賣出去，稅收才能源源不斷，銀行才能有更多的收益，這個道理才是硬道理。而通過首付30%加上三年的月供（20年），房子的價值風險已經消除了40%以上，這就是底氣所在，退一萬步講，就算房子跌40%，系統性風險也不會有想象的那麼大，死掉的頂多是炒房客而已。

但是，某些力量正在拼命反撲，故意製造轟動效應，但是房價畢竟已經在高位運行，一二線城市交易的對象也只不過是1%的富人群體了，這就是“泰極丕來”的明顯特徵，力量已經衰竭。

所以，房價的有價無市只不過是目前兩股力量在膠著狀態而已：

但是房子畢竟是要交易的，政府需要房子交易，銀行需要房子交易，剛需需要房子交易，各種實體企業也需要房子交易，只有交易各種商業行為才會有活力。當月供超過四年，增加了20%的底氣，加上首付的30%，風險就已經不復存在了。而現在所有的綜合措施，比方安置房、人才房、共同產權房等等也初具規模，購房的熱情大肆衰減，房價自然就軟著陸了。

綜上所述，頂多在2020年前後就會見分曉：

到那個時候各種限制性措施將會漸漸放開，當然那些期望房價大跌為白菜價的人有可能還是會失望的。因為白菜價不符合各方利益，更加不符合健康經濟的特徵。

預測是，就算房價會跌下去，不可能超過30%到40%。而最有可能的結果是房價平穩過度，慢慢緩釋，只不過在漲跌10%到20%之間浮動。想通過買房子發財，看起來機會渺茫了。只要沒有人想通過買房子發財了，房價自然就再也不會刺痛所有人的神經了，那個時候的房子，只不過是一個家庭購買一個大件商品而已，就像汽車等一樣。

老龔說勢，不違心說假話。

老龔說勢

也許還能撐很久呢？畢竟我讀書的時候，08年的廈門島內已經遍地一萬多的房子了，年底金融危機襲來，所謂的房價大跌，就是些八千的跌到四千，半價對摺是有原因的，地段不好交通不行都是因素；可一萬八千的起碼還有一萬五，越貴的越堅挺

前幾天老家來親戚，到廈門旅行，一起見面吃了個飯，席間忽然聊起房價，我老家那種縣城，現在只要是市區地段，基本都是一萬往上的樓盤，大家一頓聲討，忽然表妹說起XX樓盤，一臉羨慕的說房子確實蓋得蠻好，小區綠化看著就喜歡.....最後惋惜一把，哎呀，它要不賣一萬八多好，一萬三的話，我賣了舊中學那套正好買這個樓盤.....

於是大家話鋒都轉了，沒有買不起的房子，只有買不起自己心目中想要的房子罷了。許多人在小城市都有父母或者爺爺奶奶輩留下的老房子，住其實並不愁，只是隨著求學、工作的流動，去了外地，在外地買不起了，回家鄉又不情願；但真的回去了，住是最容易解決的，很多人不回去的癥結往往是工作不能如意，加上未來自己有了子女，下一代的求學和工作，又要跳出家鄉的小城市。

之前有個刷屏微信的公眾號帖子，手握500萬現金，卻買不起北京的房子，最後選擇了移民。此文一出的第二天，後面的分析和罵聲就來了，夫妻2人的500萬是怎麼來的？不是賺來的，是年輕時在北京買了一個小戶型，後來這套房一賣，譁！五百萬現金到手。然後拿著這麼多錢沒買到想要的大戶型，聲討北京房價高....這就是典型的收人韭菜笑嘻嘻，被收韭菜媽賣批。

樓市的買賣裡，大部分人是手握一套的，比如父母那一代，當年房子是分配的，父母年邁了，想換個距離醫院、公園近的，把當年分配的老房子一賣，作為新房首付，貸款由子女來還，比比皆是。

或者新婚小夫妻，父母贊助首付，夫妻共同還貸的，也是一大塊人群；加上新婚姻法出來以後，我認識大把單身男/女，都開始存錢買小公寓，婚前的是自己的，寧可辛苦自己，絕不便宜外人；買房大軍都是這麼壯大起來的。

加上真炒房大軍，他們四處遊蕩，伺機炒房.....也許房價不會再大漲了，也許真的會有回落，有些地方確實降了，但買房人群永遠存在的，說房子無市，是不可能的。

小鳳凰樹

房子一旦出現有價無市的現象，就會像股市出現指數漲、沒有成交量一樣，可能就會面臨下跌的風險。

要知道，房價所以會漲，就是因為有成交做支撐，儘管有些成交是炒房者的買來買去、賣來賣去，有內部循環的感覺。但是，畢竟也會帶動剛需也像股市的散戶一樣加入到房子的交易之中，從而把價格越抬越高，泡沫越來越多。有價無市了，就說明炒房者也不行動了，剛需則開始等待觀望。如此，市場就會越來越低迷，並進一步影響購房者的購房熱情。

需要看清楚的是，這樣的狀態是暫時的，還是長久的，是開發商和炒房者的默契行動，還是政策調控下的無奈之舉。如果是前者，問題比較複雜。反之，房地產市場就真的迎來變局了。

而從目前的實際情況來看，由於調控一輪接著一輪，措施一個接著一個，特別是“房子是用來住的，不是用來炒的”要求的提出，無論是炒房者還是開發商，都已經感到了真正的壓力，以前那種等待調控政策退出的信心也越來越小了。特別是開發商，已經開始做轉型的準備。如萬科，就開始進軍文化產業了，恆大、萬達等也都有了新的思路和想法。炒房者則明顯收斂了許多，不敢再輕易出手。更多情況下，也沒有出手的空間。

也正因為如此，一些城市出現的有價無市現象，已經不是暫時現象，而是調控發展到一定階段的成果體現。而且，這樣的現象，正在向更多的城市蔓延，向更多的城市擴展。一旦形成全局性狀態，那麼，房地產市場就真的將步入穩定有序的軌道，房價也逐步步入穩定有序慢速下降格局。至少，不會再出現明顯上漲的現象。

所以，房地產市場正在向好的方向發展，一個健康有序的市場會在未來兩到三年內形成，從而真正讓房子迴歸到居住屬性。

譚浩俊

房價有價無市一旦出現，就說明多空雙方處於僵持階段，房東不願意降價拋房，而購房者又不願意高位買房，雙方價格下不來，這樣就導致有價無市的現象出現。不過決定房價有幾個因素，要綜合分析才能判斷有價無市的情況下，能撐上多久，我給大家先分析一下：

首先，一二線城市的房價有價無市，是政府通過限購、限售令，把當地房地產給暫時凍結起來，避免房價發生大起大落，這樣的房價還是能撐上一段時間的。像北上廣深自去年3月房地產調控以來，房價雖然下跌了一些，但是跌幅很小，已經連續很長時間成交量無法放大。

但是三四線城市有價無市撐不了多久，因為主要是抄房者進入，而且三四線城市自身對於人流吸引力遠不及一二線城市，所以像北京周邊地區這些三四線城市房價率先就吃不消調控。比如香河、燕郊等地的房價從2。9萬/平方米，跌到現在的1。8萬/平方米，一年下來，房價也跌去了不少。所以能撐多久要看所在的城市規模。若是三四線城這樣的小型市場，房價說漲就漲，說跌就會大跌。

再者，要看開發商的忍耐力有多少，如果樓市成交低迷下去了，但開發商覺得後市還會上漲，就不用降價促銷。但如果遇到還債週期來臨，開發商的資金面出現問題，那這個有價無市，馬上會鬆動，新房價格會下跌。對於開發商來說，只要把新房銷售出去，回籠資金，這樣就可以度過資金方面的難關。

最後，一旦房價有價無市了，要看當地的房貸利率處於何種位置。如果房貸利率處於歷史低谷，炒房者覺得壓力不大，大家都可以拼耐性。而如果房貸利率處於歷史較高水平，炒房者感到還貸壓力很大，這樣持續耗下去吃不消，還不如把房子趁高價時候降價買掉，這樣可以減輕還貸壓力。

不執著財經

房價“有價無市”，需要一分為三的對待

我認為題主的問題太過於主觀，因為，並非所有的地方都“有價無市”。而所謂的“有價無市”，也分多種情況。不同的“有價無市”，會有不同的前景。

下面，是我認為的三種“有價無市”。

第一，缺乏購買資格的“有價無市”。

在一些熱點城市，由於限購，造成了“有價無市”。

這樣的城市，有著巨大的購買潛力，但只是部分人不能買而已。

這樣的“有價無市”，會隨著限購的取消而消失。

第二，觀望型的“有價無市”。

有一部分地區，房價上漲到一定程度以後，達到高點。

但由於到達了一個高點，且與當地潛力不符、超出預期，所以有部分地區處於一個因為觀望產生的“有價無市”。

這樣的“有價無市”，會隨著時間的變化而變化。當這個地區的真實面目展現之後，那麼，房價或者降下去；或者，維持；或者，繼續漲。

第三，被拋棄的“有價無市”。

沒有外來購買力，本地亦缺乏購買力，但房價卻短時間內又沒有變化，所以成了真正的“有價無市”。

這樣的地區，除非出現突然利好變化，那市場會一直這樣延續甚至崩盤。

以上三種情況，要看長期性。短期內的變化不能說明問題。

補充一下，曾經有網友給我留言，對於某地區，說我只看到漲，沒看到跌。我想說的是，多年來，漲與跌互相抵消之後還是漲的話，我們就必須說這個地區的房價漲了。

綜上，“有價無市”還能撐多久不是一個嚴密的問題，要多層次的分別對待。只要有需求，就會有市場，不要想象出一個自我安慰的概念。

靜觀財經

朋友，無論房價是有價有市也好，有價無市也罷，要指望房地產短期內破產或房地產崩盤是不可能的，也是不現實的，房價肯定會無限期地支撐下去，房地產也根本不可能硬著陸。

在很多同類問題的回答中，我也多次表明，中國房地產往後還將處於一個平穩的發展週期，這個過程至少再持續20至30年應該是沒有問題的，直到等到中國人口下降的拐點到來時，有可能出現下降。

所以，樓市的價格也會隨著房地產的發展而一直保持上漲趨勢，只是大幅上漲的可能性不是很大，未來房價有可能保持平穩上升趨勢或表現為一種曲線波浪式上漲態勢。

原因沒有別的，就是中國目前向城市湧入的人口呈大幅增長之勢，尤其是各種資源優勢明顯的大中城市，更是成為未來居民湧入的首選城市。

這是引起大中城市房價上漲的一種長期衝力，短期內房價是不可能下降的，支撐房價上漲的動力明顯。現在回過頭來看看房價，北上廣深現在的房價與10年前相比，可能都翻了好幾番；其他省會城市實現了翻番。

同時，未來房價也不可能大漲，關鍵在於我們這個執政黨中是為人民謀福利的，中央政府也已明確表態房子是用來住的，不是用來炒的。這表明各級政府未來調控房地產的力度和打擊炒房的措施會進一步增強，這對抑制投資投機性購房將起到非常重要的作用。

無論如何，要贏得民心和樹立政府形象，中國政府是不可能允許房地產價格飛漲現象發生，更不允許投資投機性購房行為擾亂中國房地產市場。而且不動產全國聯網平臺建立和運行，使購買多套房有案可查，為房產稅開徵奠定了基礎，創造了條件。同時，也為在很大程度上為控制樓市價格的不正常上漲提供了可能。

另外，政府也不允許房地產調控出現硬著陸現象發生，現在我國經濟發展與房地產高度關聯，已成捆綁一起的“難兄難弟”。主要是與其相伴相生的上下游產業比如鋼材、水泥等行業直接受房地產業影響，還有政府的出讓地收入、與房地產有關的稅費收入較大，這些收入也直接關係到民生問題；

同時也關係到各級政府償還債務的能力，更是直接與銀行的房地產信貸關聯密切。可見，如果房地產硬著陸，可能會使中國經濟增長率下降，也會促使我國產能過剩加劇，加大產業經濟結構調整的艱難性和複雜性；加大各級政府債務危機，更會加大銀行不良信貸資產，讓銀行陷入十分不利的艱難境地。一句話，有可能引發中國系統性金融風險或金融危機。

顯然，這一切中國政府既是不允許出現的，也是有足夠能力來控制的，可採取相應措施將房地產業引向健康、可持續發展軌道，不會讓房地產成為禍害中國經濟的“導火線”。這一點，我十分相信，不知朋友你對房價會否破滅還有何擔憂？

財經深思

房價過高是沉重的負擔，很多人一輩子的收入都不夠買一套房，這樣的情況很顯然不合理，但是這種不合理又有某種需求。現在的基本情況是一線城市直接區分為有房人士和無房人士，有房的人無論在怎樣的城市生活都沒有太大的壓力，畢竟除了房子別的都不算傻事。自去年開始部分城市上演了搶人大戰，最後的結果竟然成為房價上漲的結果。

由於大部分工薪階層已經沒有購買房子的基本實力，可以說遠離了購買這個團體，能夠購買房子的大部分都是有房者或者多套房子者，因為這些有房者依靠房價的暴漲獲取了大量利益，才有機會參與新一輪博弈，但是由於各種限購政策出臺，有房者購房成本上升，所以購買的人數也在減少。

無房者的工薪階層買不起房，有房者被限購，加上企業購房逐步被禁，所以房子有價無市成為了新常態。那麼為啥不降價呢？很顯然各方力量都受不了降價，買漲不買跌是中國的傳統，如果房價下降那麼買房者更少，大量炒房者會拋售，這樣會導致房價大幅下降，就會影響到各個方面了，不少貸款買房者就會出現房價沒有貸款多的情況了。

深度軍備

房價有價無市還能撐多久？

我可以明確的告訴你，適合居住和工作的城市房價永遠不可能下跌。房價下跌的城市是人口淨流出城市，是衰落城市是面臨死亡的城市，這樣的城市房價下跌了，你敢買嗎？

像我現在所在的武漢市，20年前的房價是現在的1/10不到；10年前的房價是現在的1/5左右，5年前的房價是現在的1/2左右。未來的房價還有可能是現在的兩倍甚至三倍。

雖然房價在上漲，但武漢市的城市建設和發展速度也非常地驚人。武漢的城市口號是“武漢，每天不一樣”，的確，事實也是這樣。20年前的武漢才多少人？20年前的武漢才多大？再看看現在的武漢有多少人，現在的武漢有多大！

一個國家只要在發展不垮臺，全國哪怕有50%的城市房價下跌，那我敢肯定另外50%的城市房價必然瘋漲。而事實上，這種情況根本不會存在。極有可能發生的是，10%左右的城市資源枯竭環境破壞不宜居住房價會跌；90%的城市房價依然會漲。

這不是撐不撐多久的問題，根本不存在撐的問題。人口淨流入的城市房子即便沒有人買，房價也不會下跌。樓市不是股市，股市有漲跌的，樓市只漲不會跌的。只有人口淨流出的城市房價才會跌，這樣的城市面臨死亡，房子最便宜你也不會買。

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山人的生活感悟

不得不說，中國房地產己經走到山窮水盡的地步了！

我以前和地產行業有業務往來，知道他們的內幕，這個看似光鮮的行業，幾年就己經舉步堅難！！！

地產行業曾經一本萬利，在巨大的利潤下也成了一些瘋狂的習慣！！！比如貸款！你知道怎麼貸的嗎？！自己有一個億，貸兩億買三億地皮，建房款讓建築商撐著的事常有，用商品房抵圧再到銀行貨款！！！這一個億的真實資產可能要幹五個億的事，一旦出現問題，房子賣不出可能連利息都不夠！！！

險呀！！！但現在有價無市的行情對地產商而言太可怕了！！！耗不起呀！！！

但他們得硬撐著！！！不然就傾家蕩產，一無所有！！！一個市有地產商兩百多家，活躍的約五十多家，資金風險在可控範圍的連十家都沒有！！！

我己經兩年沒跟地產打交道了，躲他們遠點我認為會安全些！！！

我只所以透露這些，是因為我認為己經不存在地產業復活的可能了！！！

關鍵字: 房產 多久 有價無市