超級麻先生
我是皖北縣城，莊子故里－蒙城的。看到這個標題，很有感觸。不止阜陽，皖北地區房價普遍不低，均高於收入水平。對於普通家庭來說，購房壓力很大，但是為什麼房價還是那麼高呢？因為供需關係啊，房子它不愁賣，你不買，真的有人買。
一、阜陽的區位和人口
阜陽，位於安徽省西北部，華北平原南端，下轄3區4縣1市，總面積9775平方公里，總人口1070萬人。
阜陽人口基數龐大，1070萬的人口在全國地級市裡面是少見的，人口超1000萬，全國只有六個（山東臨沂，江蘇徐州，河南周口，安徽阜陽，河南南陽，河北保定）。阜陽所轄4縣，臨泉、太和、阜南、穎上人口又都超過150萬。
人口帶來消費，有人就有需求，所以阜陽的的房產需求較多，市場較大，推動房價上漲。
二、個人經濟收入的增加和棚改
改革開放以來，各地經濟增長迅速，同時個人經濟收入也是逐漸增加。整個阜陽有超過300萬的人口在外務工，在務工中又充分發揮了我們農村踏實吃苦節約的精神，積攢了金錢，荷包裡面的錢多了。自然想著居住在交通、教育、醫療、生活設施等各個方面更好的縣城，市區，所以人口往城市遷移，增加了城市人口，當然需要房子來居住，自然房子不愁賣了。
棚改，為了推進城市化的建設進度，大刀闊斧的建設。棚改貨幣化安置的快捷方便，拆遷戶手裡有了大量的資金，沒有了房子住怎麼辦？買啊。你說這樣的地區房子漲不漲？
三、交通建設的佈局
阜陽作為皖北鐵路樞紐，交通便捷，商阜、濉阜、漯阜、阜淮鐵路在境內構架了“米”字型框架，阜陽火車站最高峰日發送旅客10萬人。
最近這些年來，國家推動高鐵網絡佈局。阜陽享受到這波政策，目前在建高鐵有商合杭高鐵和鄭阜高鐵，建成後將結束阜陽沒有高鐵的歷史。高鐵建成後可更好的服務於經濟，緊密聯繫中部地區和經濟發達的蘇浙地區。同時安徽省內還在規劃阜宿淮徐鐵路，交通的快速便捷，可以迴流人口，增長經濟。
四、故土情節
中國人無論走到哪都會陷入故土情節，“舉頭望明月，低頭思故鄉”，深埋在每一箇中國人的血液裡，特別是從土裡走出來的孩子，很懷念故鄉，深愛那片土地。
中國人，講究葉落歸根，很多我們農村人都會走出去，還想著走回來。所以多多少少，回到家鄉的想法，在經濟條件允許的情況下，選擇在家鄉置辦產業。
最後附上幾張之前去穎上－八里河玩的的時候拍的照片上。
我是這個海濤
阜陽屬於幾線城市
2017中國城市商業魅力排行榜的劃分，阜陽屬於四線城市。
二線：合肥
三線：蕪湖、蚌埠、馬鞍山
四線：阜陽、宿州、宣城、六安、淮南、滁州、黃山、安慶、宣城
五線：淮北、亳州、銅陵、池州
阜陽平均收入
如果按照安徽統計的數據，年收入應該是52841元，真實的數據無從得知，大家可以留言評論。
阜陽的房價如何
據房管局統計2017年阜陽商品住宅批准預售42974套，面積4612139.08平米，整體均價6642元/㎡。
但是根據根據中國社科院住房大數據顯示，2017年12月，中國兩百多個地級及以上城市二手房價排名，阜陽排在第62位，均價9360元/m，僅次合肥、蕪湖，為全省第三。
2017年下半年，阜陽也誕生了一批地王，那麼在2018年，可能房價還會有所上漲。
下面這張圖是2018年某樓盤的定價表。
房價為何會如此？
我也很奇怪，因為以前一直關注合肥，對阜陽並不瞭解，如果不是此次問答邀請，強叔說房基本不怎麼會關注，為何一個四線城市的房價都能基本突破萬元，一月四千左右的收入如何能買的起房，我們都知道這個價位透支了未來2-3年的需求。
無論是否承認，地價在一定程度上推動了房價的上漲，阜陽市一個人口流出的城市，截止到2017年3月底，全市流出人口311.1萬（不含縣內流動），其中流出省外299.5萬，主要流向長三角、珠三角、環渤海灣地區。沒有常駐人口以及流入人口帶動經濟的發展，要發展靠什麼？企業稅？人口稅？月工資少於3500元都不用交稅，財政從哪裡了？對，經濟支柱產業房產+股市，賣地吧。
另外現在的房價雖然不低，但是首付30萬拼拼湊湊也能湊出來，85後-95前需要結婚，生小孩，小孩上學，也屬於剛需層面，硬著頭皮也得買。
以上僅為個人觀點，希望能關注我頭條號。
若有其他問題，歡迎在評論區回覆，轉載需授權。
強叔說房
說點乾貨:阜陽10年之前房價都不太高，特別從10年以後隨著城南新區的開發房價猛漲，早期萬達對面萬霖才三千左右，現在應該均價一萬二，12年淮河路均價五千左右，現在均價一萬以上，隨著萬達 寶龍 碧桂園 恆大的入住，城南新區房價三年內基本翻一翻。阜陽下屬縣城房價這今年漲幅也快，也是最近三年左右的時間，平均年漲幅在一千左右，現在周邊房價，好位置基本都在8000以上……
為什麼房價這麼高？城市化進城的必然趨勢吧，簡單來說，阜陽人多 就決定買房子的人多，現在阜陽房價基本三戶人口只有一戶在縣城或者市區有房子，需求量還是很大的，有的縣城有房子也想在阜陽市區買一套，這樣來回住在方便，而且升值現在城南新區租金一般一套一萬五以上，農村教育 醫療 交通等等更不上，必然會有很多人往縣城或者市區買房子。再者現在房價雖說高，但是人民收入水平也在提高，我們感覺貴 買不起，不代表別人買不起！我們感覺貴是因為我們沒有那個能力掙錢買房，如果我們一年收入百十萬或者幾十萬，還會覺得房價高嗎？阜陽有錢人多，在外創業打工掙錢的人也多，不然房子也賣不這麼快，還有就是合肥房價的上漲多少有點影響以及現在舊城改造和拆遷也有影響，但是主要問題還是人多 錢多……要是都沒有錢放在都買不起，開發商也不會瘋狂拿地。至於我們買不起說明我們沒有能力生活在社會底層，只有努力奮鬥改變生活！還有城市的房子還是服務有錢人的，我們沒錢只有先住農村或者鄉鎮，等混有錢了再買，當然也可以不買，沒有人強迫。
百斯牧王關保健
謝謝雪中送炭的邀請！俗話說，兒不嫌母醜，請允許我說你兩句：對於任何人來講，家鄉永遠是美好的，請你別用最窮修飾你的窮鄉。你的家鄉阜陽市我沒有進去過，但路途走過，這裡的一草一木，風土人情我也不甚瞭解，更不敢忘言評判。在我的腦際中，安徽阜陽很有名氣，因為這裡物華天寶，人傑地靈，使我對阜陽印象非常好！中國古代政治家管仲、鮑叔牙都誕生在這裡，北宋的政治家、文學家晏殊、歐陽修、蘇軾都在這裡做個官。名酒金種子、文王貢酒享譽中華大地。……我查了查資料，阜陽屬四線城市，那麼為什麼房價高呢？大致我總結了一下有幾個原因：
一是地理位置優越，經濟發展潛力大。它屬豫皖城市群，大京九協作帶，是中原經濟區規劃建設的東部門戶城市之一。也是東部地區產業轉移過渡帶，阜陽的發展速度驚人，“十三五”規劃項目2151個總投資14101億元，未來阜陽城市框架將擴大到2000平方公里。隨著經濟社會發展，將更多地吸引外來人員投資創業。
二是阜陽曆史文化厚重，名優特產食品美味佳餚多。阜陽是我國的重要歷史文化名城，有2000多年曆史。更享有"酒都聖地”盛產金種子酒，文王貢酒。是國家大型商品糧、棉、油、肉生產基地。豐富的的生產生活資源當然會吸引人們的光顧。
三是氣候溫和溼潤，水和地熱資源豐富，最適合人類居住。阜陽屬於暖溫帶南緣，屬暖溫帶半溼潤季風氣候，四季分明，氣候溫和，雨量充足。水資源極為豐富，潁州的西湖歷史上曾與杭州西湖齊名。另外阜陽60平方公里的地下地熱資源相當豐富，有利於人的身體和身心健康。宜民宜居成了人們的首選。
四是人口眾多，對房產需求量大，供不應求。阜陽戶籍人口一千多萬，比安徽省會城市合肥的人口都多，常住人口超百萬的所屬縣區就有四個，年輕人成家娶媳婦成了購房的主力軍，再加上2017年阜陽定為拆遷年，越來越多的周邊鄉鎮群眾想要入城居住，享受城市待遇。
綜合上述四點原因，所以造成了房價只高不降的局面。
劍茗2
阜陽周邊的人應該比較清楚😌，這個城市或者說周邊城市感覺經濟發展一般，只是房地產硬是撐起了經濟繁榮的假象！
阜陽市有什麼知名工業企業嗎？非工業城市，農業發展為主，至於說旅遊業等服務業，可挖掘的不多。GDP總量排名名列前茅，沒有說服力，生活在其中的人最有發言權。
千萬人口並不是判斷城市級別的標準，去過阜陽或生活在其中的人，自己判斷下，估計60%以上在郊區或農村生活。需求是大，但消費能力不夠，基本是老套路，貸款買房。
阜陽這房價馬上要在中部城市趕超省會合肥，河南省會鄭州，很可怕(๑ó﹏ò๑)。
阜陽市房價
安徽省會合肥房價
河南省會鄭州房價
看完這房價，估計你跟我一樣，心裡一陣酸爽——經濟規模就像人吃胖了，但是還是走路氣喘吁吁，外表繁花似錦，內裡彷彿被掏空。但你還不能不跟潮流，被時代拖著走。
新周侃
謝邀:阜陽市的GDP全省第六，但人均很少，因為人口多IO61萬，他就象中國。中國的GDp12點8萬億，但人均才多少呢？被14億人相除是多少？世界上日本，美國，英國，德國，法:國等都比中國的人均GDP高，這些東西是講的總量，拼的是總體實力，總實力強人口多，今後發展的速度就會快，趕上發達地區的富裕水平就快。所以阜陽現在是剛需旺盛，城市規模的拉大，拆迀範圍擴大都是剛需的首要條件，房價過萬現在還買不到房子，為什麼呢？阜陽市步入發展的快車道。
前程似錦189738007
這個就和股票一樣要有基本面，對房價來說就是供需。阜陽人口基數比合肥還要大。房價和經濟有聯繫，但也不只是經濟影響房價啊。我個人到認為，相比較與經濟發展，更應該關注市場。第一是供需方面。第二就是房價構成成本。其中房價構成成本很重要，最起碼決定了房屋價值起點。其次就是市場供需帶來的溢價水平。阜陽房價高，根本原因是人口基本面的供需，推動因素有大政策的貨幣，和城市賣地推高地價，和去產能建築成本的上漲，以及人工成本上漲。另外阜陽的經濟發展也起到了推動作用
兜裡裝豆豆
作為一位阜陽人，我真的無力吐槽，我見證了我見證了阜陽房價從均價四五千到均價九千一萬，一是政府拆遷鬧得，不賠房子只給錢，二是突然就來了好多大房地產商，他們玩的阜陽人民團團轉，三是人傻錢多啥辦法，越貴他越是買，你啥辦法；房地產已經把阜陽人民套牢了，工業基本沒有，經濟沒有發展點，阜陽的錢都基本是阜陽人外出務工經商賺回來，坑的就是我們這些剛需的工薪階層啊，啥辦法啊，有時候真想回農村家蓋個小別墅也用不了多少錢，生活不易啊。前段時間我去安徽蚌埠，經理比阜陽好多了，出去和出租車司機聊，他們也抱怨說房價漲了，我就問他們現在多少，均價六千，好的八千，我說在阜陽一個我感覺連個四線城市都不算的地方，八千你基本都買不到房子。雖說現在放開二胎了，小地方還好，大地方有多少敢生的，自己活著都這麼累，孩子怎麼辦……
臥龍諸葛666
從2004本人要買房2500一平，到現在叫價10000有的叫到12000我經歷了阜陽這十幾年的房價發展！ 現總結下: 1.人口多是關鍵，需求量大！現在的七零後誰還沒有二套房！做為投資做為住想信都買了！
2. 80後有錢沒錢結婚也得買，孩子還在農村上學嗎？有點想法的誰還想呆在農村！ 3.攀比心作祟，誰不想在城裡買個房？人家都有了，你沒有，你混的不行啊！ 趕快借錢湊錢買啊！ 房價還會漲啊！說不定賺一筆啊！ 4.城市發展也是原因，全國都在漲，城南一說大開發，大企業碧桂園萬達都來了，那檔次高啊，物業好啊，國際結規了，立刻高大上啊，利害啊，炒作啊，不買買不到了！拆遷的住戶多啊，又不就地還原，賠的錢隨你上那買所以，有錢的找人排隊拖關係買啊，賣房者牛啊！不找人就說沒有啊！ 造成虛假的一房難求！水漲船高！ 後來也鬧出開發商小區不能兌現的現象！ 5.城市發展，地貴啊！一畝幾百萬，一拍幾個億，賠原住戶錢多，房價自然高，不高你不賺錢開發房子虧本嗎！ 你說是不是！阜陽做為皖北重點城市，要大手筆建設，要高大上！ 雖然四線， 房價不可能會低！百姓心裡需求和攀比都放這呢！ 本人總結這幾點根本性原因！是阜陽房價上漲的原因之一！ 其他的你自己想去吧！ 哇寫的好多啊！就止打住！ 感覺有道理給個贊！
阜陽同城圈
阜陽的這種現象只是皖北地區的代表，真正的阜陽城市人口並不多，人口多在農村，而這些農村人口有勞動力的絕大多數都在外地工作，在為外地創造GDP，甚至很多人已在外地安家，而戶口還留在阜陽農村，這樣算人均GDP對阜陽和整個皖北太不公平。而真正從生活水平上看，阜陽並不窮。
大量外地工作的人會把掙到錢寄回家，甚至回家消費。由於大城市的房價過高，很多處地工作的阜陽人為了孩子的學習和未來選擇了回家鄉城市買房，這樣阜陽相對於所謂人均GDP的高房價、高消費就不足為奇了。
