世界上的事情永遠不是絕對的，結果完全因人而異。購房對於天才是一塊墊腳石，對於能幹的人是一筆財富，對弱者是一道萬丈深淵。——法國作家.巴爾扎克
哈哈，允許小編皮一下，巴爾扎克沒說過後面那句話...但是購房對於普通人的分量想必不用小編贅述。在房價飆升的今天，買下一套房子很不容易，但隔行如隔山，大多數購房者無法檢驗自己所購買的商品房是不是存在質量問題。因此驗收房子就更為重要。喚新家整理了一些有關新房驗收常見問題的經驗和常識，希望對大家有所幫助。
當房屋具備使用條件後，開發商將房屋交付於購房者，對於購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付複雜得多，首先，先明確交房總體程序一般是：
PART01 開發商發出收房通知
收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理
PART02 購房者交納有關費用
如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等
PART03 驗房
購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理後再由購房者驗房
PART04 購房者接收房屋
房屋驗收合格後，開發商將鑰匙交給購房者
一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標誌。除了所有權（所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為準）外，關於房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了（比如房屋交付後出現火災、地震等造成房屋滅失的風險）。
建議審查房屋的質量前準備以下裝備 ：
1、帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證；
2、捲尺、水平尺、紙、筆，即時記下發現的問題以免遺忘；
3、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現問題的地方，以便維修人員查找；
4、測電筆、扁型三插頭小電器一個，插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通；水桶、皮錘
5、售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設備是否合符發展商當初的承諾；
現在重點說下驗房時注意事項：
A、審查有關證件
作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關於交房條件，在合同中有明確約定，一般合同約定以該房屋取得市建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。如果沒有《竣工備案驗收表》，作為購房者一般可以拒絕收房。此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利。
B、審查交房費用
1、房屋價款結算：對於期房而言，合同價款是依據房屋預測面積計算的，等房屋竣工後，實測面積肯定會有所差異，雙方根據面積差異來結算房款。
2、物業管理費用：購房者在接收房屋後，無論是否入住，就開始享受到前期物業管理企業的服務，因此在收房時就須交納物業管理費。
3、公共維修基金：公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發商，也可以直接去房管局小區辦交納。
C、審查房屋的質量
驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發商進行修理，待修理後再重新驗房。細緻劃分如下：
一、測量房屋面積
商品房一般不用自己測定面積，商品房交付都是由專業測繪單位測定面積，並出一份詳細的測繪報告。如果你對面積有懷疑，看一下這個測繪報告，如有疑慮，可要求重新測量。
主要有三個方面：一是開發商增加公共建築的內容，將原本沒有或不該列入的建築列為公攤範圍；二是在不增加公共建築數量的前提下，將測量面積人為加大；第三是調高公攤係數，在不改變實測公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。事實上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測繪部門的認可或 。提請各位注意！
主要分攤項目：1、電梯間；2、電梯機房；3、水箱間；4、樓梯間；5、消防控制室；6、一層門廳及值班室。不分攤項目：1、人防工作間；2、風井；
二、檢查地面及牆面
牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在超出國家規定範圍的空鼓現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工；在貼瓷磚的地方最好做上標記，如果開發商不給修，將來也要讓貼磚的瓦匠處理好。如果該處不重要（即不準備懸掛重物或鑽眼）不準備修整，則做好標記（如用易貼便條貼上標識），否則將來瓷磚瓷磚空鼓責任難分。若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
注意，冬天，房間裡的牆面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現的水滴)，這個牆面的保溫層肯定有問題。
另外，牆面、地面平整度是有要求的，如：一般地面平整度不大於2cm對於毛坯房就可以接收(國家規範2米靠尺那允許偏差±4毫米)；一般牆面平整度不大於5mm對於毛坯房就可以接收(國家規定2米靠尺那允許偏差±3毫米)。如果不平呢也沒什麼大事，不過你後期如果鋪強化複合地板就要先花錢找平地面了，這一找平一般每平米就的十幾大洋進去了。
一般而言，牆面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。
三、檢查屋頂排水
如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建築施工要求，所交工的房屋要麼經過兩場大雨的“考驗”，要麼施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。雖然頂層防水保修5年，但沒入住便已滲漏是非常嚴重的，肯定會影響後期裝修，漏水問題馬上找開發商整修。滲雨（水）的棚頂一般會有黃色水漬，注意觀察就會發現。
四、查看門窗安裝
現在的樓房一般只有入戶的防盜門，所以對門的檢查一般也只集中在防盜門上。
通過檢驗門框固定和牢固度，門框四周密封情況，確認戶門安裝是否牢固，門框與牆體洞口填補是否合理。方法很簡單，雙手抓住門框使勁搖晃，看門框是否動；同時用眼睛觀察門框與牆體洞口填補處是否密實。
檢驗是否方正，看門的直角處是否呈90度角。開關扇門多次，觀察門扇是否平整、自關。自關就是指門在無外力的作用下自己就關上了，一般因為門沒裝方正或傾斜造成的。手摸、眼觀密封是否嚴密，密封條是否欠缺破損。扇門與門框間隙是否過大，鎖具反覆開關，檢查是否作用良好、靈活。門面有無磕碰、磨損、變形、汙漬等不良現象。
檢查窗戶玻璃是否有疤痕，有則及時更換；檢查窗紗看是否破損，或者是否有很大的劃痕；檢查窗戶開合時是否碰牆，否則牆面很容易被毀壞。
五、下水防水檢驗
1、新房驗收下水的情況時先用水桶盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入一桶水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。做好這些後，確認沒問題，要儘快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
2、約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。 到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。後期有管路改動的業主可以忽略此處，因為你還要重新刷防水。
3、如果樓下漏水了，說明地面防水不合格；如果衛生間外牆體有水漬現象，說明衛生間牆體防水高度或者塗刷質量不合格。在驗收新房的這些地方全部用完水後，應再打開水錶，看清楚水錶數字，記錄下來，同時要記錄電錶數字。
六、電路安全檢驗
1、沒有測電器或電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。有條件的呢就用測電器測一下斷電保護是否好使及正確。
2、電閘及電錶在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。檢查室內控制箱標識是否清楚，空氣開關（就是你家室內牆面上那個有很多電源開關帶蓋的鐵箱子）是否鬆動，安全保護作用是否良好。
3、檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。
4、為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30釐米高的插座都必須帶保險裝置。所謂的保險裝置就是單獨用物體（包括幼童手指頭）插不進去單個插座孔眼中，必須兩個插座孔眼同時插入物體時才能插進去。你可以用電筆、絕緣長條物體等東西來實驗一下。
5、衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座（這些適用於精裝修樓房，毛坯房一般要重新自己佈局）。
七、裝有暖氣的房屋應注意：
暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進水管的那端要高於連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。
供暖管道穿牆及穿過樓板應設套管(在管道與牆面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應高出地面2-3釐米，地面為初裝修的，應高出地面5釐米。露出牆面的水管如果被直接用水泥封死了，這是不對的，一是如果水管壞了就很難換，二是防止供暖管道熱脹冷縮後拱裂牆面和樓板。建築商往往都省略了這道工序，雖然普通住戶覺得問題不大，但一旦需要更換水管，裝修之後是非常麻煩的。
八、購房合同核對
要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符； 通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是確實要仔細核實。
總結：新房驗收的說法很多，以上只是一些常見驗收方法和步驟。因為購房者要與開發商共同對所購商品房進行驗收交接工作。這是一項細緻工作，如果不懂工程質量等相關知識，最好找懂工程的朋友來共同完成，以便及時發現問題。
記得要向開發商索要《質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後出現質量問題按約要求維修。
喚新家改造實例
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