最近有不少小夥伴在後臺留言，喊姐推薦房子。

其實，姐不太傾向於直接告訴大家某個樓盤值得買，某個樓盤不值得買，因為買房這件事，是帶有濃重個人感情色彩的，姐喜歡的，不一定就是最適合你的。

買房的核心是什麼？

買自住房，是一個區分價值與價格的過程，就好比買衣服一樣，買的再便宜，但如果你不穿，這個買衣服的錢其實是浪費的，還不如加點錢，去買套貴的但是經常穿的衣服。你要區分好：作為一個購房者，你真正需要的是什麼。

買投資房，則要從兩個方面去思考：房子的價值、貨幣的價值。單從投資的角度來看，只要房價會上升，並且有租金收益，那麼就是可以入手的。

理順自己到底需要一所什麼樣的房子，接下來就是要知道，市面上有哪些房在賣，他們的價格是多少，地段如何，是否符合自己的購房預期。下面，姐要祭出一大波乾貨，拯救買房懶癌患者，3分鐘帶你瞭解宜昌還有哪些一手房可選。

一、在售清單

宜昌最近有些鬧房荒，前段時間才推新的幾個項目，江畔大地、保利林語溪、宏信依山郡，都是開盤即售罄。雖然姐對於某盤開盤3秒售完的場面保持懷疑，但不可否認的是，近來開盤的樓盤去化速度都非常快，不說自己日光都不好意思出來見人了。

姐在打聽在售樓盤信息時，也確實發現，很多項目已經房源餘額不足。

信息來源網站和售樓部，歡迎補充修正

從價格上看，窪地仍在夷陵區。價格在8K以下的，除了一層多戶採光不好的東山康城、剩餘產權不足70年的萬豪公園裡、清售中的老盤江南星城，其他全部座標夷陵。

然而，夷陵區的價格跟以往相比也是水漲船高。龍泉的領秀龍城之前價格不到4K，北站進駐後瞬間拔高几個檔次；塔裡的宏信公園裡去年同期不到5K，如今已經7K+；相對來說，較為"良心價"的釣魚臺2號，洋房7600，高層在6-7K之間，然而也比去年同期高出1-2K。

伍家崗的在售樓盤基本都在9K+，不過部分高層住宅自帶裝修，可以省去一部分費用，價格峰值仍在西陵主城區，鎮江閣對面的美岸觀邸達到1.5W。

二、首開清單

近期要面世的純新盤還挺多的，小夥伴們要注意了，據以往的經驗來看，樓盤價格基本都會遵循“低開高走”的規律，首次開盤時往往價格最低

價格來自小道消息，歡迎探討

首開樓盤中百強房企佔了近一半，其中領地、融創是首次來宜，碧桂園4盤同發，恆大雙盤齊開，鴻坤自高層後再開發別墅。可以發現，品牌房企在宜昌的佈局越來越廣、越來越深，大有包攬全城之勢。

去年拍出的幾塊地王，今年都要開賣了，正應了那句：今年不買房，明年買地王。恆大華府，是去年7月拍出的伍家崗沿江地塊，樓面價5635；碧桂園鳳凰城，是去年10月拍出的紡機廠地塊，樓面價6211，地價直逼房價。土地成本+品牌溢價，這兩個項目註定不便宜。鳳凰城走的是高端定位路線，裝修標準也特別高，對外釋放的價格在1.5W+，不過房姐認為，在政府限價和競品定價的雙重壓力之下，實際開盤價降到1.3W也是有可能的。

對於剛需購房來說，可以重點關注這幾個項目：盧浮公館、融公館、F21青年天地、碧桂園北站之星、城央壹品、伍領江湖、映象江南、中南福邸、東馨府。提前瞭解項目區位、戶型、規劃，各類認籌、活動都不放過，才能拿到開盤最低價，選到中意的房子。

三、加推清單

除了在售和首開樓盤，姐還整理了一份近期即將加推的樓盤名單，這些樓盤都是宜昌地產界的“老江湖”，想要了解他們並不難，最好的方法，就是加入已購房的業主群，看看他們怎麼說。畢竟，只有買過的人，才能最真實的知道一個樓盤的好壞。

信息來源網站和售樓部，歡迎補充修正

有部分樓盤是首次加推與之前不同的業態，比如弘洋拉菲小鎮和天璽，都是由普通住宅變為別墅，直接更名為弘洋拉菲莊園和天璽御墅，中鐵龍盤湖世紀山水以往一直推洋房，本次首推高層。

還有個別樓盤是停滯許久後，再次反轉復活的，沒錯，姐說的就是小溪塔的宏信玫瑰城。在沉寂近一年後，此項目欲推出三期高層、洋房、別墅各類產品，其後續表現如何，讓我們拭目以待。

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