為落實中央關於房地產調控相關要求，實現因城施策、分類調控目標，保持住宅用地供應穩定，引導市場預期，促進房地產用地市場平穩健康發展，日前，自然資源部辦公廳下發通知要求，做好2019年住宅用地“五類”調控目標制定實施工作。
通知要求，制定實施本年度住宅用地分類調控目標。地級以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上縣（縣級市），根據商品住房庫存消化週期（截至2019年3月），結合本地土地市場實際，切實優化住宅用地供應，實施差別化調控政策，在上年住宅用地供應分類調控目標基礎上，調整確定2019年住宅用地供應“五類”（顯著增加、增加、持平、適當減少、減少直至暫停）調控目標。其中，消化週期在36個月以上的，應停止供地；36~18個月的，要適當減少供地；18~12個月的，維持供地持平水平；12~6個月的，要增加供地；6個月以下的，要顯著增加並加快供地。
宜昌去化週期約8.6個月，應增加供地
據日前宜昌市住建局數據，1-3月宜昌城區商品住房銷售58.2萬平方米，月均銷售量約19.4萬平方米；截止2019年3月末，城區已批准預售尚未售出的商品住房13763套、面積166.8萬平方米。由此可計算出，2019年3月宜昌城區去化週期約8.6個月。
按國家自然資源部通知要求，宜昌應增加供地。
宜昌2019年計劃供應商品住房用地166萬方
《宜昌市城區2019年國有建設用地供應計劃》提出，在2018年1月1日至12月31日間，宜昌市城區計劃供應18226畝（約1215.0667萬平方米），其中普通商品住房用地計劃擬供應2488畝（合計約165.8667萬平方米），佔13.65%。
據閤家網數據統計，2019年1月至今，宜昌城區僅供應3宗住宅類用地，建築面積119847.8㎡，不到供地計劃的10%。
宜昌土地市場成交火爆，溢價高
2019年宜昌的住宅類用地供應量雖不多，但均為地段好的優質地塊，成交樓面價相對較高，溢價率也高。除已進駐宜昌的知名房企外，不少全國知名企業也積極參拍。
3月28日，（2019）12號地塊陽光城以成交價8.018億，溢價2.49億元，溢價率為45.04%，摺合樓面價為5222.17元/㎡，摘冠東山片區新地王。
4月11日，P（2019）1號地塊，起價4.969億元，最終宜昌融泰臻遠房地產開發有限公司以6.69億成交，溢價1.4721億元，溢價率為34.63%，美的、弘陽等企業鎩羽而歸。
一方面，宜昌還有超90%的住宅供地計劃未完成；另一方面，政策利好刺激。接下來的三個季度，宜昌土地市場仍有好戲連臺！
閱讀更多 宜昌閤家網 的文章
