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我第一次聽說西安要買房搖號的時候，腦子裡出現了兩個詞，一個叫一房難求，一個叫洛陽紙貴，當然這兩個詞都是打引號的；
從落戶風暴，到全款買房妖風，再到搖號政策出臺，樓市的熱度如同坐了過山車一樣，如同說落戶是引子，全款是意外，那麼搖號則是掰正市場走向的一個大招；
一方面搖號的聲音在暗示著房子難買，同時所有新聞又在提醒大家2018年西安市主城區及長安區要上市262個項目，有225509套商品房，約2697萬㎡，你看單單四月份就有16000多套，大家不要急，都能買得到，乍一看，還真的挺矛盾。
搖號買房
搖號這件事本身，單就這兩個字，對於大多數人而言，傳遞的第一個信號就是：房子不好買，你看現在都要搖號呢，我的想想辦法，不能再等了；
搖號這字兒本身就暗示著一個稀缺的信號，暗示著市場好不愁賣的信號，否則為啥要搖號呢？
前面剛在歡呼西安全款被禁了，好消息好消息，以後買房大家都是公平的，剛需心中充滿了希望，但後面卻發現，這種看似是扼制市場“畸形全款”的緊急手段，卻總讓人聞到了不一樣的味道；
沒有人知道自己到底是不是那個天選之人，既然如此，大家都一起拼運氣，搖到天荒地老為國接盤了。
維護信心是目的
說到底搖號，限價這些都是調控手段，最終的目的可以表述為維護市場良心健康發展，通俗點就是保持大家對市場看漲的預期，所有的政策鋪墊的是這個，因為所有人都知道，只有持續的拉昇大家買房的意願，認定房子是保值的，房價是要漲的，這個市場才能一直往前走，有人願意買是一切的基礎；
如果放到三年前西安樓市最冷淡的那段時間，大家都不覺得房價會漲，開發商都不覺得房子會熱銷，一切冷冷清清，市場是不會有什麼波瀾的，所以那時候的口號叫去庫存，能把手頭賣出去的就不錯了，誰敢漲價，而今天則是相反的市場。
而房價本身並非也是一味的走高，這不是各方要看到的，高房價確實能一定程度證明市場的火熱，全款買房也是，但這並不會堅定大家看好市場的信心，尤其是大多數人，所有人需要的是房價在穩定中上漲帶來更多人關注市場，關心買房，保持對市場看好的預期，包括業主，開發商，這樣大家才願意把錢拿出來，市場才會繁榮；
大家都要薅羊毛，但聰明的人都知道要一層一層薅，而不是逮著一隻往禿了薅，搖號政策的出臺則是堅定大家的買房信息，讓你覺得市場稀缺，覺得房子難賣，同時又給你能買到的希望，願意掏錢了，才有後續的事情，所有人都覺得洛陽紙貴了，那才是珍貴，縱然它依舊只是普通的一張紙。
增加房源是根本
而搖號政策本身，也並非長久之計，但凡是這種一刀切，不考慮市場供需的真實情況的，往往在後續會出現很多問題；搖號和限行一樣，背後邏輯簡單粗暴，車太多了堵車厲害，那就讓一部分車不要上路，那就不堵了；
房子少了不夠賣了，那就讓一部分人先不要買，通過搖號去控制概率，這樣市場就不緊張了，這個邏輯和開發商全款買房的區別又在哪裡呢？只是表面看起來公正一些了，這遠遠不夠。
供需不平衡，最簡單的就是增加供給，有多少人買，就放出多少可買的房子，這最實際，所以才有了後續的四月份放出的16000套房子，當然這只是開始，畢竟今年主城區及長安區有262個項目，有225509套商品房，
房子是夠賣的，那為啥房子夠賣還是搖號呢？
因為雖然房源量有但資源的分佈並不均衡，像高新、曲江、滻灞、灃東這種熱點區域，無論是否搖號房子都不好賣，以高新為例，因為區域內可供開發的土地本就不多，再加上配套完善交通方便學校也好；
這種集萬千寵愛於一身的地方，搖號帶來的波動反而更大，原本稀缺的更加稀缺，反觀長安、草灘、城西這些天生有Bug或待發展的區域，是需要更多的人去買房拓荒的，那麼搖號本身就成了一個噱頭了；
同時還需要注意一個問題，增加供給只是解決了部分區域有房買的幾率，但在有房買的背後，你會發現房價也慢慢上來了，高價買房成為更多人要面臨的現狀。
當大家都是關注房價高買不起的時候，突然來了搖號，提升你預期讓你覺得錢都不是事兒，運氣最重要，於是高價你也就接受了。等回過頭來，我糾結的不是房價太貴的問題嗎，現在高價買了一個很一般的房子，為啥感覺像中獎了呢？
搖號規則不明
而對於熱點區域，因為搖號的緣故，大家的預期反而更高了，搶房也愈發激烈，但房源總是有限的，還是供不應求，一旦這樣底下的操作空間就很多了，要搖號但沒說怎麼搖，這就是一個漏洞；縱觀已經推行買房搖號的杭州和成都，我們來看看別的城市的政策：
成都最新的政策是明確了搖號順序，即棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭具有優先搖號的資格。其中對剛需這兩個字也進行了界定，這點西安之後應該也是有的；
杭州的搖號細則更有意思了，被稱為沒有細則的“細則”，一來要求必須公開搖號；二來搖號要向剛需沒房的家庭傾斜，咋傾斜，自己看著辦；三是開發商搖號開發商自己要負責。
說了半天等於沒說，不搖號吧，對老百姓和輿論沒辦法交代，搖號有會有更多的問題和麻煩，乾脆就舉起來搖號的大旗，先號召開發商賣房要公平公正，至於怎麼操作，請依據自身情況；
萬一開發商再來個全款搖號呢？那不是很尷尬，當然在外界看來，這是進可攻退可守，但在搖號這件事本身上，卻走偏了。希望西安之後不走這條老路；雖然西安買房搖號的流程還未出來，但一般來說是這樣的：
資格審核後：具備資格的購房家庭數據庫刻盤封存。
搖號前：開發企業隨機通知部分購房家庭，作為代表到現場監督搖號。
搖號時：公證人員查驗專用計算機和光盤的封存狀態，從購房家庭代表中抽籤選出6人公開抽取種子號，輸入計算機，開始搖號。
搖號完成：由公證人員現場公示搖號結果，刻錄光盤，宣讀公證詞，封存計算機和結果光盤。
防止暗箱操作
由於搖號並不能從根本上解決熱點區域（高新、曲江、滻灞）買賣不平衡的問題，好房子還是搶手，市場還是買方強勢，所以業主保持對市場的警惕性還是必要的，這是對自己血汗強最起碼的尊重。
但凡房源緊張，供不應求，謠言總是從根本上無法被根治的，以前的謠言是為了賣房，現在不愁賣了謠言就是為了多掙點，因為搖號政策本身就是有漏洞的，比如意向購房人數多於可售房源的，按照西安現在的行情，基本都得搖號，排隊的人都多；
開發商這麼精明，設置一些門檻，讓讓自己的蓄客數量不超過可售房源數量就可以不必搖號了，這些門檻裡面就有意思多了：
比如驗資，今天晚上給你發消息通知，明天開盤，你明天必須帶 100 萬現金來售樓處直接把首付給交了。現在這年頭，誰能第二天就拿出 100萬現金跑來售樓處驗資？但關係戶可以！關係戶早早就知道需要 100 萬驗資了，早就準備好了。
所以，無論是全部樓盤必須搖號，還是熱門樓盤必須搖號，都是漏洞。再說了以前新開盤的時候本身也要搖號，200套房子排了500個人，房子賣給誰不就是要用搖號決定麼，這還有個前提是關係戶把樓層位置好的都已經搖走了；
現在的買房搖號只是加了一個開盤搖號要有第三方監督的環節，減少關係戶，大家機會均等，如何保證公正，這是之後西安搖號細則裡重點要關注的事情。
不過都知道我們叫人情社會，作為公正公開都是一定範圍內的，大家深諳此道，即便搖號，總是有人可以從中打通運作的，也必然會有要掙這份錢的人存在，倒雞毛賣號的，收茶水費的，託關係走後門的，會少嗎？
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