iawin2018
二胎政策放開能讓房價上漲的邏輯是，你老婆生了二胎、三胎後，家裡孩子又增加了，這點面積不夠用吧，那由原來的二室一廳改成三室一廳，或四室二廳吧，這樣改善性住房需求就上來了。那麼便有了房產的以小換大的剛需了吧！ 還有二胎三胎生完了後，孩子要長大吧，要結婚生子吧，這時候也有強勁的購房需求。所以，二胎政策放開與房價上漲從理論上講是有關係的。
但現實生活中問題沒這麼簡單：一是生二胎多數家庭意願薄弱，因為多養一個孩子多操一份心，而且社會生活成本又在上升，本來養一個孩子，還房貸的壓力都很大，現在真正想生二胎的家庭恐怕並不多，而且即使有，由於財力有限，我生了二胎為啥一定要以小換大呢？我不能還住在原來的二室一廳的房子裡面不動嗎？現在房價貴，生得起二胎，未必你買得了房。
二是，二胎三胎生完後，總要長大成人吧，這批人將是中國未來高房價的有力支撐者。但是這是猴年馬月的事情啦！一個娃出生到結婚，起碼需要二十多年吧，那批希望房價永遠上漲的人都想瘋掉了，遠水不解近渴，而且不要說幾十年後的事情，幾年後的經濟形勢都不好說。
現在三四線城市為啥還在突突的上漲？我告訴你真的與生不生二胎沒半毛關係，原因有三：一、前幾年三四線城市都提倡房地產去庫存了，這樣房地產的調控力度就不執行了，為了地方經濟，只能讓投機者來炒房了，結果一二線城市炒房團都跑到單價比較低的三四線城市來炒房了。
二是棚戶區改造，貨幣化安置。就是地方政府拿出土地作抵押品，向國開行借款支付棚戶區改造的啟動資金，然後地方政府獲得貸款之後，把錢都發給了棚戶區居民，讓他們在周邊自己買房居住，這樣的事情一搞，突然製造出龐大的剛需群體，房價怎麼可能不漲？
三是一些農民工在一二線城市打工，他們看到房價天天在漲，自己卻沒有一個窩兒，於是到家鄉附近的三四線城市去置個業吧！這樣春節前後，農民工返鄉置業潮開始攪局，不過這只是帶來一時的購房需求，但是也是推動一季度三四線城市房價上漲的因素之一。
不執著財經
三四線城市房價上漲跟二胎放開沒有半毛錢的關係，上漲的原因首先是棚改貨幣化安置，造就了大批持有大量現金財大氣粗的暴發戶。
當這些人嗷嗷喊著號子前赴後繼衝進樓市，對於房價的提振作用可想而知，對於猶豫著是否買房的吃瓜群眾衝擊可想而知，對於炒房群體的信心提升可想而知。
於是，本該停止上漲或者緩慢上漲的房價，在2017年，多數城市暴漲50%以上，甚至到如今有些城市的房價較之2017年1月份已經翻番。
但是，注意是但是，普通工人的收入並沒有顯著的增長。
所以此輪房價的上漲原因是棚改貨幣安置以及炒房群體的共同努力！
實際上，二胎放開後出生率有小幅的上揚，隨後立刻迴歸常態。世界上似乎還沒有國家在人口出生率下降後還能恢復上漲的，不是想讓生就會生的。畢竟養孩子要錢，上大學要錢，給孩子結婚買房要錢，唯獨養老不能指望孩子給錢，還得當孩子的六個錢包之一。
我在2017年曾經寫過一篇文章，預測2018年將是房價降價元年，確實到了現在已經有了很明顯的趨勢，北京周邊的房價已經出現下跌。
就在2018年4月底，北京突然出臺政策，將“學區房”一下子打回原形。幾個區大同小異，六年一學位，也就是一套房子六年內只能有一個小學的入學名額；子女戶口只能隨著父母走，爺爺奶奶的房子在學區內也不行；即使在學區內，也要排號劃分學校；租售同權，租房備案才行，之前偷稅漏稅的也不行…………
這些讓人猝不及防的條文出臺，使得學區房一下子成了燙手山芋，風光不再。高價買了學區房了，無數人都成為了最後的接盤俠。
至於還在上漲的城市，圍觀即可，不要去當接盤俠。今天漲的越高，明天就跌的越狠！
醫學上有個名詞，叫做：迴光返照。
炒房，不能為社會帶來財富；
炒房，只能增加國民生活成本；
炒房，只能讓實業衰敗，消費萎縮；
炒房，造不出芯片；
炒房，沒有未來；
犧牲炒房群體，鎖定房產流動性，榨乾炒房者這每一滴血，是挽救經濟的良策！
出來混，是該還的時候了！
只有發展高端製造業，改善市場環境，方能在國際競爭中突圍，振興中華民族！
財智成功
謝謝邀請！從目前來看，三四線城市房價上漲跟二胎放開並沒有多少關係，二胎即使已經放開，但人口下降的趨勢很難改變，2017年全年出生人口1723萬人，比2016年出生人口少63萬，人口出生率呈下降趨勢，所以現在的房價上漲顯然未受到二胎政策的影響。
那麼三四線城市房價上漲主要受哪些因素影響呢？
1.土地價格上漲
三四線城市土地價格上漲較快，主要是大牌開發商蜂擁至三四線城市，導致土地供應需求發生變化，原來三四線城市土地無人問津而現在成了香餑餑，土地拍賣熱潮一浪高過一浪，巨大的需求推高了土地價格，而土地價格又助推了房價上漲。
2.開發商推動房價上漲
大牌房企進入三四線城市，在拿地成本投入上高於本土開發商，另外大牌開發商品牌溢價、利潤要求都會提升住房價格，一般來說像碧桂園、恆大、萬科等房子開盤要比同地段本土開發商樓面價高出好幾千。
3.棚戶區改造
棚戶區改造是促進三四線房價上漲的重要因素，大量的棚戶區改造形成了巨大的住房需求，貨幣化安置讓這種需求實現了完全市場化，由此促進房價上漲。
4.熱錢炒作
三四線城市房價相對較低、調控政策沒有一二線城市嚴厲，熱錢嗅到了機會，於是大量熱錢轉移戰場，紛紛來到三四線城市淘金。
5.自然需求
一二線城市限購將一部分外地購房人擋在了限購門外，這些人轉向了三四線城市購房；另外農民進城買房、本地居民投資需求，這些因素也加快了房價上漲。
房價上漲受多方面因素影響，目前二胎政策並沒有影響到樓市走向，但是在未來，隨著人口拐點的到來、新增人口下降趨勢確立，那麼房價將會失去人口支撐，其走勢有可能和人口保持同方向變動。
作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背後的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！
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首先我們先來搞清楚為什麼在一二線城市房價偃旗息鼓之時，三四線城市的房價卻完全相反地一路高歌猛進。
近兩年來，引起三四線城市房價暴漲的推動因素主要是 “去 庫 存”和“棚 改”政 策，只要這兩項政策還在施行，三四線城市的房價就降不下來。要到2020年棚 改任務才基本完成，這也意味著在2010年棚 改任務完成之後，三四線城市的房價才有下跌的可能。
另一方面，一二線城市的限價、限購、限售等一系列調控政策使買房門檻升高，開發商和投資客紛紛將眼光轉向三四線城市，意圖在這些因鼓勵去庫存而買房門檻較低的“熱土”分一杯羹。於是三四線城市的房價便在政 策、開發商、投資客的推動下，如同雪球一般越滾越大。
如果是本身經濟水平、城市配套還可以的三四線城市，房價漲或許還能承受，但是對於一些經濟水平較低的三四線城市來說，虛高的房價就成了漂浮的泡沫，一戳就破。
▲3月份全國70城新房價格數據
從國家統計局給出的最新數據來看，目前三四線城市的房價仍在漲，只是漲幅有些回落，不過總體還是穩定的。而且從今年一月份到三月份的數據來看，連續三個月保持上漲，照此趨勢下去，三四線城市房價短時間內不會下跌，就算下跌也不會出現大跌。
至於講到二胎政策與三四線城市房價的關係，我們先要明白人口對房價的影響——城市人口結構和數量客觀決定房地產市場需求的規模和速度。
我國從2015年10月份開始實施“全面二孩政策”，此前不少專家認為，全面二孩政策實施後，在2016和2017年新增出生人口會大量增加，2017年會形成峰值。但實際上，遠沒有官方想象的那麼樂觀。2015年是放開二胎政策第一年，到了2016年新增人口1786萬人，遠低於預期。到了2017年1723萬，不但沒有絲毫增加，反而比上年還減少了63萬人，人口出生率為12.43‰，比上一年下降了0.52‰。受此影響，2017年人口自然增長率為5.32‰，比上一年下降了0.54‰，人口增長明顯減緩。
為何放開了人口生育政策之後，生育率不升反降呢？
大體歸納起來，最最主要的原因就是——生活成本太高了。買房要錢，還房貸要錢，生孩子要錢，養孩子更要錢，工資收入遠遠不能支撐這些生活中大額支出的總額，再加上大中城市生活成本大，工作壓力大，根本沒有多餘精力和能力生養二孩。原本沒打算生二胎的家庭在生一孩之前或之後就已經買好了合適戶型的房子，若是再生二胎則需要換房改善戶型了，面對 “養一個娃且供房”和“養兩個娃且供房”的選擇題，大多數預算不足的家庭都會選擇放棄二胎，就如網上段子中所說的“房價就是最好的避孕藥”，越來越高的房價讓想要生二胎的家庭望而卻步。
那麼，人口出生率下滑會給社會帶來啥後果呢？
首先，中國人口結構失衡，老齡化情況嚴重。截止2016年我國超過60歲以上的老年人口已經高達2億多，養老問題迫在眉睫。另一方面，隨著人口老齡化的加劇，人口紅利開始減少，經濟發展的推動力將大減。
人口紅利是促進中國經濟飛速發展的一個主要因素，房地產也是當中最大的獲利者，大量的剛需消費基本靠著人口紅利在支撐——兩家三代攢出一套房的首付——這些年剛需市場裡買房的80後和90後，有幾個首付是靠自己打工掙出來的？假設一個家庭要生養二孩，首先要改善居住條件，原來二室一廳要換三室一廳，需要買房。兩個孩子長大成人之後，又要買房置業了。一個循環下來，中國房地產去庫存很快就能消化掉。如今迫於生活壓力，更多的人選擇不生養二孩，買房需求大大減少。若是長此以往，對於當前維持房地產泡沫也起到了負面效應，剛性需求減少了，假設樓市供應不變，供大於求會導致房價下跌。
不過以上情況大多數發生在一線城市和新一線城市，它們房價物價高，大多數家庭若是生了二胎生活成本加大，即使能承擔，生活質量也會因為驟然增壓而大打折扣。且隨著時代變化，人們的生育觀念也在發生變化，越來越多的家庭都開始選擇不生二胎甚至不生孩子。所以一線城市的房價回落，與二胎政策有一定的關係。
但是對三四線城市的影響不大，城市經濟發展水平不一樣，生活成本也不一樣。所以三四線城市房價的上漲主要還是因為去庫存和棚改政策，以及炒房行為的影響。
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房價一路飆升。房價上漲有很多因素，土地更貴導致成本增加。棚戶區改造貨幣化補償帶動需求。城市經濟發展人均收入提高也會拉動房價。人口淨流量增加也會影響房價。
但目前房價飆升最主要的原因是房子的隱形福利，買房入戶，有房才能享受優質的教育資源推高了房價。炒房投機者的大量熱錢炒房哄抬了房價，還有國人買漲跟風的心理對房價的飆升起到了推波助瀾的作用。
國家放開二胎，對房價有什麼影響？二者有什麼關係？我用兩個身邊人的故事來回答。
第一，我在三線城市安家的同學房價和二胎的故事。
我是九十年代的中專畢業生。我同學胡剛今年四十歲，他畢業分配在老家一個三線城市。胡剛一直工作穩定，老婆是醫生，算得上城市中普通的小康之家，
胡剛跟他老婆都是家中的獨生子女。國家放開二胎，夫妻兩的父母都希望他們再生一個小孩。
胡剛有一個兒子，十五歲馬上初中畢業。再生一個，一直猶豫。經過討論和激烈的思想鬥爭，放棄了生二胎的決定。
目前胡剛在市裡按揭了一套三房，房價一萬五，還剩下二十年左右的月供，每個月六千多，他們夫妻目前的收入壓力還不算大。以後孩子工作好再按揭一套婚房，不行目前的三房也可以湊合。
可是再生一個兒子怎麼辦。目前的房貸需要償還到六十歲，每個月六千。再生一個兒子，現在小孩的教育成本很高，關鍵是房價離譜，有心無力。所以，雖然國家放開二胎，但是目前高昂的小孩撫養成本和高漲的房價讓很多人打消了再生一個的念頭。
第二，我農村老家堂弟的房子跟二胎的故事。
這幾年農村的經濟發展不錯。國家也重視科技下鄉，大力扶持現代化農業發展，農民的收入大大提高。我堂兄在農村老家搞養殖，養殖田雞，效益可觀，年收入還不錯。
堂兄一個兒子，五歲幼兒園中班。老家雖然已經蓋起來一棟漂亮的兩層半洋樓，收入好了，為了讓兒子能就讀自己喜歡的城關鎮實驗中心小學，堂兄去縣城買房，喜歡的地段每平方六千多，堂兄一下子定兩套。原來他老婆懷孕了，相對成都的房價，縣城的很便宜，堂兄估計還會漲價，乾脆趁限購還不嚴，給未來的孩子也準備一套！
放開二胎，其實更想生的是農村的人，經濟好縣城買房，壓力大就宅基地建房，增加住房相對成本低。
總結，放開二胎，一二三線房價高的城市因為孩子
撫養成本高更因為房子貴無力再買房所以不考慮再生。農村的出生率會提升，農村人口增長會提高住房需求，一部分條件好的人會帶動五線小縣城和鄉鎮商品房的價格提升。
談房論事
您好，我是MR張！“二胎”政策讓有些人喜出望外，也讓更多人望而止步；最主要的原因就市“不敢生，生不起”；高額的教育成本和購房費用，讓很多老百姓已經快支撐不起了，尤其是生活在一二線城市。
說實話三四線房價上漲和“二胎”政策還真沒有多大關係；因為“二胎”經濟輻射還沒那麼廣，開放才幾年，“二胎”經濟還很弱。三四線城市房價波動上漲也是每一個地方都不一樣，並未全國的三四線城市房價都漲，也是部分城市；
三四線城市發展升級，房價水漲船高
一二線城市高速發展，使得近一兩年房價已經高到很多人無法想象的地步；尤其是二線或省會城市，例如安徽省會合肥，2016年開始，房價開始瘋長，到目前為止，從原來的均價7000/平米，到目前的均價1.4萬/平米左右；老百姓工資沒有漲多少，使得非本地戶口的人想在合肥定居又更遠了一步。合肥房價上漲，也使得周邊城市房價變熱，如蕪湖、蚌埠、安慶、六安等地，均是三四線城市，合肥都漲了，我不漲是不是對不起我是的房價；所以近一兩年三四線城市房價也高升不少，這就是三四線城市房價上漲原因之一。
“回鄉置業”順應趨勢，降低成本
剛才說到很多在合肥工作的外地人想在合肥安置一房的夢想又遠了一步，所以只有往下選擇，自己的家鄉城市建設也在發展，居住環境也越來越好，相對於較堵且生活成本日益高漲的一二線城市，自己的家鄉三四線城市算是一個不錯的選擇，所以需求有所增長，自然價格也會有所上漲。這是目前很多三四線城市所呈現的現象，畢竟在中國人眼裡，買房也是人生大事，且也是一定要買的，剛需中的剛需。
城鎮化建設，農民進城置業
隨著國家這幾年的大力推進城鎮化建設，使得很多農村老百姓願意進城生活了；舒適的生活環境，便捷的交通和繁華的都市生活，讓很多農村老百姓也想過過城市生活；加上很多三四線城市會給農村老百姓進城置業有補貼，所以有些有條件的選擇了進城生活，這樣購房需求又進一步增大；房價自然也會增長。如今有些地方，城市的樓市已經達到一定的飽和，很多政府和開發商把關注點轉移動農村村鎮市場，在村上和鎮長搞起了農村房地產，讓小區化生活走進農村老百姓。
結果至上
三四線放開本質是一個荒唐的事。因為那邊的房子本次也不稀缺，去過潮汕區域都知道，偏地的七層樓私房無論是郊區還是縣城到處都是房子。有些還是一個家族十幾層的高層大樓房。汕頭屬於四線城市吧？可一點都不想四線。可以與上海的松江，嘉定有過之而無不及了。所以三四線城市不缺乏房子的。未來房價上漲主要還是靠比價與區域規模化經濟能力綜合水平導致的區域房租金回報率說了算的。特別是租金回報率與空置率是未來決定區域房價最直接的因素。
月影楓吟
三四線城市房價的上漲，跟二胎政策的放開是有關係的，但這並不是最重要的原因。
關於近期房地產市場的大趨勢分析，我連續編髮了好幾篇文章，有興趣的朋友可以關注我，看一看。
三四線城市房價的上漲主要基於以下幾個原因：
第一，三四線城市房價上漲和二胎政策的放開是有關係的，最主要在於二胎政策的放開，增加了對房子的需求。但這並不是最重要的原因。
二胎政策的放開，實際上增加了對房子的需求，特別是三四線城市，新生兒出生率，比一二線城市來的高。這無形中就提高了對房產的需求，需求一增加房價自然就要往上漲。
第二，三四線城市房價上漲最重的原因在於全國房價上行的格局的帶動。事實上，房地產市場已經成為目前，推動經濟發展最主要的力量。
事實上，房地產市場已經成為目前推動經濟發展最主要的力量。目前外向型經濟不景氣，實體經濟也不好做，房地產市場這個推動力還會繼續，隨著內外經濟形勢的變化，越來越顯示出它的作用。也正是由於這樣一個背景，全國房價依然保持上行的格局還沒有改變，在全國大盤的帶動下，三四線城市的房價也隨著大盤的上漲而上漲。
第三，三四線城市已經成為目前房地產市場價格輪動的重點，下一階段，三四線城市將會成為房價上漲的重點
分析這20年來房地產市場的價格走勢，我們可以很明顯的看到，房地產市場的價格，實際上是存在板塊輪動。前十幾年，漲幅最高的在一二線城市。目前一二線城市的房價基本都在高位運行，房價下一步上漲的重點在於，房價下一步上漲的重點在於價格相對較低的三四線城市。
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純原創，純手打，打這麼多字好辛苦，點個贊鼓勵一下吧！
財市知透透
二胎和房價沒關係。
房價漲幅最大的時候，一般都是國家調控時候，本來 5000漲到1萬，等著國家調控就降到8000，風聲松就恢復1萬，然後慢慢漲，基本就這樣
