微量淺談
18開始，各地紛紛出臺了樓市的新政。我們都知道，樓市在17年如此的緊張，而到了18年各地就對樓市進行了鬆綁！首先是蘭州今年一月份宣佈局部下屬管轄區的鬆綁。而後的長沙，武漢，南京，成都等熱點城市也相繼打出各式各樣的人才落戶政策，這可以說是樓市進入18年後的政策鬆綁的前奏！
拿合肥來說，合肥首先針對樓市限價政策的放開，限價政策不是全部，而是針對16年上半年之前拍的土地，而之後的土地還在限價範圍。限價的價格由自己決定！這就有個有趣的現象，進入18年剛剛入市的這批房子不正是16年上半年之前拍的土地上建起來的嗎？而這個時候放開限價可想而知，而17年拍的土地經過設計建設再到市場估計在19，20年左右，那我們是不是可以猜測到了19.20年也會針對17年拍的土地建起的房子進行限價鬆綁呢？這就相當於合肥放開了限價政策！
個人覺得在今年以來各城市的政策調整來看還是有一定的意義的。回憶下整個17年各地調控政策，因為16年房價上漲的太快，導致17年中央通過強強政策聯合政治各地房價上漲亂象，而在這些重拳政策下，有一些是用力過猛了，比如一些難以長期有大量需求的三四線城市也跟進了限購限價等政策，而之前有講過很多邊緣三四線城市需求端比較弱，這些城市最需要的是去庫存，而大城市階段性的政策也帶火了這些三四線城市，如果這些城市也加入到限購政策裡，對於去庫存這個長期任務是不理智的，而一旦大城市放開政策鬆綁，這些三四線城市可以說是煙花雖美，但只是瞬間的！ 可以這麼說，目前大家看到的各大城市政策間接鬆綁已經得到了默認，我們上面說到，限價政策是不太可能對房價產生影響的，所以進入18年很多城市開始範圍內鬆綁，要說這個政策有什麼作用的話，那就是符合了去年提出的防止房價過度上漲。我個人認為，接下來的半年可能有城市會有其他方式的改變，特別是針對限價限售，你不可能16年拍出來的地王在18年賣出比成本價更低的價格！
接下來我們來講講限價政策對房價的影響。我個人以為限價對供求關係沒有什麼作用，只是讓表面數據好看了一點，並且引發了很多問題。1.限價政策本身就是沒有依據的，根據市場經濟選擇，企業本身就有對於商品房定價的自由權，而這樣做是不合理的！2.直接導致了新房二手房房價的關係，新房價格居然比二手房還便宜，這種想象引發的問題已經在南京，杭州等城市出現了。3.造成房價數據失真，誤導了很多剛需群眾，給很多人帶來很多損失。 可以這麼說，目前大家看到的各大城市政策間接鬆綁已經得到了默認，我們上面說到，限價政策是不太可能對房價產生影響的，所以進入18年很多城市開始範圍內鬆綁，要說這個政策有什麼作用的話，那就是符合了去年提出的防止房價過度上漲。我個人認為，接下來的半年可能有些城市會相繼的轉變，特別是針對限價限售，你不可能16年拍出來的地王在18年賣出比成本價更低的價格！三四線城市還是那句話，目前這個節點還可以上車，過了今年下半場，個人不太建議你高價接盤了，從目前來看，各大熱點及省會城市會在今年下半年開始陸續鬆綁，銀行方面也會有相繼的政策，隨時注意就好了！還有一個就是三四線城市也在不斷刷新地王，要明白，開發商不是傻子，也不會做傻事，麵條的價格怎麼會低於麵粉呢！ 微量淺談
2018年已經過去了一半了，上半年的房價數據顯示，全國七十大城市只有6個城市房價同比下降了，其他64個城市房價都有了不同程度的漲幅！要知道這是在自16年調控至今房價依舊堅挺的局面！
2018年下半年各城市總體上來說是穩中求進，一二線城市由於土地供應進一步減少，地王頻現，加上各大限購，搖號等方式，價格會進一步上漲，因為北上廣深等封盤了，只能退而求其次到醫療，教育資源較好的省會城市！
三四線城市漲不漲國家已經告訴你了，因為貨幣棚改讓更多的人手上有了現金而去買房，不像以前都是直接分房子，現在是直接給你錢，讓你有更多的選擇。加上受一二線城市限購政策，也讓一部分人回到老家買房子，進一步推高了三四線城市房價的預期！
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