中房網訊 6月26日，杭州市住房保障和房產管理局宣佈，杭州在住房限購區域範圍內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房（含商品住房和二手房）。
業內人士表示，隨著調控時間的延長和調控效力的減弱，目前購房群體中，炒房需求佔比上漲明顯。為真正實現房子住而不炒，在房地產調控長效機制落地前，地方將加大對購房投機漏洞的監管力度，防止投機炒房。
3天3城宣佈限制企業購房
事實上，杭州去年3月曾發佈企業限售政策，即企業購買限購區域住房，需滿3年方可上市交易。杭州此次發佈的新政，堵住了以註冊公司的方式規避限購政策的漏洞。再加上此前的西安和長沙，杭州成為三天內第三個明確限制企業購房的城市。
據瞭解，杭州的企業購房新政快速出臺跟一個新房項目的搖號有關。日前，九龍倉瓏璽項目搖號結果公佈後，有市民發現一位名為周某的法定代表人，名下的三家公司參與了瓏璽項目的搖號，並且全部中籤。後續又有人發現，除了瓏璽，這三家公司還分別中籤過其他熱門樓盤。
杭州市房地產市場持續健康發展協調小組相關負責人表示，已聯繫杭州市司法部門，並要求市住保房管部門對相關政策進一步研究完善。
據杭州市國立公證處信息顯示，6月25日下午進行搖號的九龍倉瓏璽項目，據最終審核，該項目參與搖號共有1024戶購房意向家庭中，無房家庭340戶，這也意味著，近七成參與搖號意向家庭名下擁有住房。
《經濟參考報》記者查閱發現，此次意向搖號個體中，有四家企業，他們分別是杭州宇樂汽車服務有限公司、杭州悅高汽車服務有限公司、杭州悅樂汽車服務有限公司、熊津韓雅姬(杭州)化妝品有限公司。
值得注意的是，通過天眼查獲悉，宇樂、悅高、悅樂三家汽車服務公司法定代表人均為周某，為2018年5月24日同一時間註冊，另一家化妝品公司的註冊時間為今年4月17日。
從公開發布的多個樓盤購房意向登記彙總表發現，為買房註冊企業、“兄弟公司”、關聯公司的不在少數。
新規劍指企業名義投機炒房
此前的24日，西安住房保障和房屋管理局發佈通知，將暫停企業在限購區域內購買商品住房。西安房管局相關負責人表示，暫停企事業單位購買住房的主要原因，是防止以企業名義投機炒房。
25日剛剛對企業購房禁購的長沙，也同樣面臨企業炒房現象。長沙市副市長廖建華坦言，當前房地產市場的主要矛盾是炒房與反炒房的鬥爭，重點是打擊囤地捂盤、投機炒房、違規銷售和哄抬房價等市場亂象。她指出，長沙將通過一攬子政策組合，多措並舉，形成政策疊加，加強政策引導，堅決打勝“反炒房”攻堅戰。
據瞭解，搖號政策實施以來，不少樓盤都出現了多家公司參與搖號的情況。今年4月，上海某知名的高端物業完成搖號後，公佈的客戶名單中，公司客戶達到了214組，佔所有客戶的一半。
在這些註冊公司參與搖號的群體中，也分為兩部分人，一部分是通過此方式提高購房的中籤率，還有一部分是炒房客。受房地產限價政策的影響，一些新房項目的價格明顯低於周邊二手房價格，賺“價格差”成為一些投資者眼中的重要標的。有購房者稱，現在註冊一個公司的成本很低，轉讓公司也很方便，這種方式很多人都能想到。
為了提高個人客戶的中籤率，防止炒房行為，一些項目也對企業客戶參與搖號作出了限制，比如深圳華潤城潤府三期，銷售方案中規定：個人優先選房，企業購房排在個人選房結束之後。此前宣佈開售的深圳萬科蛇口公館，也規定企業購房要在個人選房結束後才能進行。
上海等多個城市或跟進打“補丁”
據不完全統計，目前，上海、南京、長沙、成都、武漢、杭州、西安、深圳等多個一二線熱點城市，都採取了“搖號購房”的方式。
而在業內人士看來，限制企業購房正成為熱點城市調控樓市新的方向。
據澎湃新聞此前報道，上海正與司法部門商討研究企業買房的相關問題。“不會不讓買，但應該會有所區別”。上海市住房和城鄉建設管理委員會一位相關人士告訴澎湃新聞記者。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，西安、杭州等城市明確提出了公司購房限購政策，很大程度上也和公司購房現象干擾了市場交易秩序有關。所以當前此類管控的政策思路是很務實的，未來預計會形成比較系統的政策內容，杭州的公司購房政策未來在全國有推廣的可能。
上海鏈家市場分析師趙葆根表示，市場的過熱行情，極易引起投資、投機性需求的介入，並且，當這類需求對未來市場的價格上漲預期達到一定高度，就會不惜採用在稅收和轉售方面受到限制的企業名義購房，最後進一步加劇供求關係的緊張。因此，市場行情過熱、房價上漲壓力較大的城市，對企業購房住宅加以限制，是十分必要的措施。趙葆根同時表示，大量企業購房滲入住宅市場，也影響了商品房銷售的公平性。搖號購房政策的出臺，初衷是為了商品房銷售的公正透明，理應根據實際情況，對其中的漏洞加以補救。
諸葛找房首席分析師陳雷也認為，相關政策對企業限購“一刀切”，杜絕了企業炒房的可能；新政策對於企業購房行為進行了嚴格限制，暫停企業在限購區域內購買商品住房，在企業層面穩定了市場需求。
總體來看，出臺暫停企業在限購區域購房的政策至少有三個好處：
一是，有助於實現“搖號購房”的公平性，防止企業與剛需爭奪購房資格，加劇搖號難度；
二是，防止有人以企業名義投資炒房；
三是，抑制部分非剛需購房需求，從而改善住房市場供需平衡。
因此，一些地方政府出臺限制企業購房的政策，不僅是及時的，而且很有必要。
來源：經濟參考報、北京青年報、證券日報、每日經濟新聞、新京報，中房網綜合整理
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