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【購房】，帶你進購房群。【摘要】“武漢這幾年“三舊”改造的步伐不斷加快，而對於拆遷戶們最關心的當然是還建項目的進度、完工時間、交房日期。”
6月28日，長江新城江岸片區諶家磯四村還建房項目正式奠基！長江新城江岸片區四村還建房項目為諶家磯朱家河村、新建村、先鋒村、平安鋪村四村居民統一規劃的還建住房。
諶家磯四村還建房項目位於長江新城諶家磯片區興盛路，南側為湖北大學知行學院，據地鐵21號線諶家磯站0.9公里、該項目建設規模約29棟住宅，3棟商業裙樓、3所幼兒園。就此來看，項目的規劃和區域位置應該算是很不錯了，而且也相當於就地還建。
根據2018年3月27日江岸區發改委下達的該區關於2018年重大產業項目工作計劃任務的通知來看，“諶家磯街道還建房項目”項目原擬於2018年6月開工建設。
“諶家磯街道還建房項目”佔地約300畝，總建築面積約65萬平方米，用於建設還建住宅。該項目擬於2018年6月開工建設，工期約28個月，預計竣工時間為2020年10月。項目計劃總投資18億元，其中2018年計劃完成投資6億元。
早期還建項目交房時間一託再託
相對於武漢有些區域的還建房項目來說，長江新城江岸片區諶家磯四村的還建戶們無疑都是幸運的。說起還建房，武漢這幾年“三舊”改造的步伐不斷加快，而對於拆遷戶們最關心的當然是還建項目的進度、完工時間、交房日期。
礄口區“三舊”改造工程也一直是區政府重要工作之一，其區域的拆遷還建難度也相對較大。前幾年，該區域的還建房項目遲遲未交付問題，也一直引起外界關注。
目前租住在漢西一路的陳婆婆告訴筆者：“我們盼著住新房已經盼了好些年，2014年拆遷之後，就想著什麼時候一家人能搬進來，在這邊開始新的生活。”
2014年拆遷，陳婆婆一家分到了2套房，一套小戶型的已經拿到手了，就在美聯奧林匹克花園，其餘的都分在了華生漢口城市花園。“心情肯定是迫切的，沒拿到安置房的拆遷戶在中間過渡的這幾年，要自己租房子，畢竟現在租房子的價格也不便宜，我們都在關注著工程的建設進度。”陳婆婆說。“我們拆遷前的房子和現在的房子質量肯定沒法比，而且現在分到的房子各方面的資源也好。
華生漢口城市廣場位於古田二路，是礄口傳統居住區，交通、生活配套等相對完善，受到區內居民的歡迎。而距離漢口中心距離近，必然是華生漢口城市廣場備受熱捧的重要原因之一。
距離華生漢口城市廣場步行5-10分鐘的距離，就是天順園小區。七八年前，天順園附近周邊人煙稀少，緊鄰菜地，更沒有超市、學校等相關配套生活配套設施，生活極不方便，一度被稱為“鄉里菜地”。如今，隨著礄口不斷的發展，天順園周邊交通、購物、生活條件逐步得到了改善。天順園商業街、武商量販彼此相鄰，居民日常生活所需的銀行、超市、醫院等都能滿足。其他方面的生活購物需求，也可以在距離華生漢口城市廣場附近的宜家解決。。
去年徵收的萬人宿舍片還建房項目報建
陳家墩地處古田二路與沿河大道交匯處，周邊原來是幾處大型工礦企業的工廠及居民生活區。在老武漢人眼裡，這裡是武漢較為偏僻的地段，其距離解放大道軸線距離較遠，雖然輕軌開通多年，但此處居民仍無法享受軌道交通所帶來的便利性。這裡的房屋大多成色破舊，與古田二路主幹道的新盤形成強烈反差。
陳家墩需要拆遷的範圍主要集中在生活村小區周邊紅線範圍內的住宅小區以及周邊少量私房。該片小區組成結構較為複雜，有部分原來武漢捲菸廠分配的職工住房，也有部分周邊企業（如原來武漢製藥廠的部分職工宿舍），除此之外，就是原來外遷來的居民。萬人宿舍D片，面積從50平到70平不等；第二區域就是生活村小區。
萬人宿舍是原來在90年代為了安置古田周邊大型企事業單位而劃片新建的一個小區，前年年底正式開始簽約。
就在去年11月14武漢澋悅房地產有限公司報建電建地產·澋悅苑項目，位於礄口區古田路與古畫路交匯處，為古田棚改還建項目。
電建地產澋悅苑項目為棚改還建房工程，最大建築面積控制在18.6萬平方米以內，用於對接西側萬人宿舍片棚戶區改造項目徵收安置，其中住宅部分(建築面積約17.8萬方)全部由礄口區土地整理儲備中心按不超過市場評估價14800元 /平回購，交房時間為2019年12月30日前，交房標準為毛坯房。
4月18日，電建地產以總價18.30億元拿下礄口區P（2017）027號地塊，樓面地價9838.71元/平方米。該項目為棚改還建房工程。最大建築面積控制在18.6萬平方米以內，用於對接西側萬人宿舍片棚戶區改造項目徵收安置。
相較於前幾年來說，近兩年，武漢市還建項目開工速度明顯加快。據筆者瞭解，對於土拍市場而言，政府當前對於房企競地要求越來越嚴格，其中對於地塊競建安置房已經成為普遍現象。除此之外，其拆遷安置房的交房時間也作為競配建要求。如去年土拍的礄口漢宜路地塊：
據武漢市國土資源和規劃局官網上公示的2018-2020年全市擬供應住宅用地2980.6公頃，年均住宅用地供應量993.5公頃，可建住房建築面積約8941.8萬平方米。
按住宅類型劃分，商品住宅用地供應量2694.8公頃，約佔供應總量的90.4%；保障性住房用地205.8公頃，約佔供應總量的6.9%；租賃住房用地80公頃，約佔供應總量的2.7%。
按土地性質劃分，國有建設用地供應為2974.33公頃；集體建設用地6.27公頃。
從目前情況來看，政府將加快推進還建房安置、“三舊改造”、產權調換的步伐。
其中有相關文件顯示：對取得“三舊改造”項目的開發企業，要保證還建房與商品房同時完工。屆時，還建房的交房時間將大大縮短，對於還建戶來說，無不是最大利好。
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