03.23 聚焦！2019年計劃“三舊”改造涉及揭西7個鎮！

導讀：

三舊”改造是廣東特有的舊城改造辦法。

舊城鎮

主要是指各區、鎮（街道）城區內國有土地的舊民居、舊商鋪、舊廠房等。包括因產業調整而搬遷或者停產的工業所留下的舊廠房、舊倉庫；上世紀80年代及以前的棚戶、簡屋、單層磚混結構等建築結構簡陋、外觀環境差的危舊居民用房；物業價值低於土地價值的舊商鋪等。改造項目應確定最小面積，以體現整體改造效益，其最小面積應由每個地區因地制宜確定。如佛山確定為：低層建築應不小於500平方米，多層建築不小於1000平方米，中高層、高層居住建築不小於2000平方米，高層公共建築不小於2500平方米。如廣州黃埔印象舊街區改造，黃埔印象三舊改造後被評為黃埔區國家電子商務示範基地。

舊村居

主要指城市規劃控制區範圍內的城中村；大量用地被城市工業區、物流園等產業園區佔據的園中村；不再適宜生活居住，村民須逐步遷出或整體搬遷形成的“空心村”。具體包括上世紀80年代及以前的磚土結構建築；不符合國家規範和地方技術標準的各項指標的城中村、園中村；違法違章建築、單家獨戶的舊村居；水、電等基礎設施，體育、衛生等公共服務設施，交通、消防、生態環境等嚴重滯後的，不適宜居住的空心村、園中村等。

2019年度預計改造8個項目，涵蓋東園鎮、棉湖鎮、良田鎮、灰寨鎮、鳳江鎮、五雲鎮和金和鎮共計7個鎮。用地面積共計130.63畝（摺合約87086.66㎡）。本次改造項目有5個項目為工業用地改造，三個為舊村莊改造，均將改造成商品住宅，預計最晚完成時間為2022年。

在改造的8個項目中，用地面積最大的為灰寨鎮編號2019-05的“向陽花園小區”項目，為集體土地，用地面積為34.098畝（摺合為227320㎡）。該項目為集體土地，由舊村莊改造成商品住宅，2019年啟動動工，預計2021年完成，由中點村想濟聯合社進行改造。

知 識 延 伸

“三舊”改造，是指分別將“舊城鎮、舊廠房、舊村莊”改造，將相當規模的低效存量用地得到盤活，用地佈局結構與產業形態結構得到同步優化。為城鎮經濟的發展提供了土地資源保障，提升城鎮化質量。

據揭陽國土資源局公佈數據，截止2017年12月30日，揭陽市“三舊”改造地塊已入庫2866宗，超10萬畝。2019年度，揭西縣“三舊”改造計劃預計可盤活131畝土地，將會開創城市更新的新局面。