03.23 聚焦！2019年计划“三旧”改造涉及揭西7个镇！

导读：

三旧”改造是广东特有的旧城改造办法。

旧城镇

主要是指各区、镇（街道）城区内国有土地的旧民居、旧商铺、旧厂房等。包括因产业调整而搬迁或者停产的工业所留下的旧厂房、旧仓库；上世纪80年代及以前的棚户、简屋、单层砖混结构等建筑结构简陋、外观环境差的危旧居民用房；物业价值低于土地价值的旧商铺等。改造项目应确定最小面积，以体现整体改造效益，其最小面积应由每个地区因地制宜确定。如佛山确定为：低层建筑应不小于500平方米，多层建筑不小于1000平方米，中高层、高层居住建筑不小于2000平方米，高层公共建筑不小于2500平方米。如广州黄埔印象旧街区改造，黄埔印象三旧改造后被评为黄埔区国家电子商务示范基地。

旧村居

主要指城市规划控制区范围内的城中村；大量用地被城市工业区、物流园等产业园区占据的园中村；不再适宜生活居住，村民须逐步迁出或整体搬迁形成的“空心村”。具体包括上世纪80年代及以前的砖土结构建筑；不符合国家规范和地方技术标准的各项指标的城中村、园中村；违法违章建筑、单家独户的旧村居；水、电等基础设施，体育、卫生等公共服务设施，交通、消防、生态环境等严重滞后的，不适宜居住的空心村、园中村等。

2019年度预计改造8个项目，涵盖东园镇、棉湖镇、良田镇、灰寨镇、凤江镇、五云镇和金和镇共计7个镇。用地面积共计130.63亩（折合约87086.66㎡）。本次改造项目有5个项目为工业用地改造，三个为旧村庄改造，均将改造成商品住宅，预计最晚完成时间为2022年。

在改造的8个项目中，用地面积最大的为灰寨镇编号2019-05的“向阳花园小区”项目，为集体土地，用地面积为34.098亩（折合为227320㎡）。该项目为集体土地，由旧村庄改造成商品住宅，2019年启动动工，预计2021年完成，由中点村想济联合社进行改造。

知 识 延 伸

“三旧”改造，是指分别将“旧城镇、旧厂房、旧村庄”改造，将相当规模的低效存量用地得到盘活，用地布局结构与产业形态结构得到同步优化。为城镇经济的发展提供了土地资源保障，提升城镇化质量。

据揭阳国土资源局公布数据，截止2017年12月30日，揭阳市“三旧”改造地块已入库2866宗，超10万亩。2019年度，揭西县“三旧”改造计划预计可盘活131亩土地，将会开创城市更新的新局面。