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【购房】，带你进购房群。【摘要】“武汉这几年“三旧”改造的步伐不断加快，而对于拆迁户们最关心的当然是还建项目的进度、完工时间、交房日期。”
6月28日，长江新城江岸片区谌家矶四村还建房项目正式奠基！长江新城江岸片区四村还建房项目为谌家矶朱家河村、新建村、先锋村、平安铺村四村居民统一规划的还建住房。
谌家矶四村还建房项目位于长江新城谌家矶片区兴盛路，南侧为湖北大学知行学院，据地铁21号线谌家矶站0.9公里、该项目建设规模约29栋住宅，3栋商业裙楼、3所幼儿园。就此来看，项目的规划和区域位置应该算是很不错了，而且也相当于就地还建。
根据2018年3月27日江岸区发改委下达的该区关于2018年重大产业项目工作计划任务的通知来看，“谌家矶街道还建房项目”项目原拟于2018年6月开工建设。
“谌家矶街道还建房项目”占地约300亩，总建筑面积约65万平方米，用于建设还建住宅。该项目拟于2018年6月开工建设，工期约28个月，预计竣工时间为2020年10月。项目计划总投资18亿元，其中2018年计划完成投资6亿元。
早期还建项目交房时间一托再托
相对于武汉有些区域的还建房项目来说，长江新城江岸片区谌家矶四村的还建户们无疑都是幸运的。说起还建房，武汉这几年“三旧”改造的步伐不断加快，而对于拆迁户们最关心的当然是还建项目的进度、完工时间、交房日期。
硚口区“三旧”改造工程也一直是区政府重要工作之一，其区域的拆迁还建难度也相对较大。前几年，该区域的还建房项目迟迟未交付问题，也一直引起外界关注。
目前租住在汉西一路的陈婆婆告诉笔者：“我们盼着住新房已经盼了好些年，2014年拆迁之后，就想着什么时候一家人能搬进来，在这边开始新的生活。”
2014年拆迁，陈婆婆一家分到了2套房，一套小户型的已经拿到手了，就在美联奥林匹克花园，其余的都分在了华生汉口城市花园。“心情肯定是迫切的，没拿到安置房的拆迁户在中间过渡的这几年，要自己租房子，毕竟现在租房子的价格也不便宜，我们都在关注着工程的建设进度。”陈婆婆说。“我们拆迁前的房子和现在的房子质量肯定没法比，而且现在分到的房子各方面的资源也好。
华生汉口城市广场位于古田二路，是硚口传统居住区，交通、生活配套等相对完善，受到区内居民的欢迎。而距离汉口中心距离近，必然是华生汉口城市广场备受热捧的重要原因之一。
距离华生汉口城市广场步行5-10分钟的距离，就是天顺园小区。七八年前，天顺园附近周边人烟稀少，紧邻菜地，更没有超市、学校等相关配套生活配套设施，生活极不方便，一度被称为“乡里菜地”。如今，随着硚口不断的发展，天顺园周边交通、购物、生活条件逐步得到了改善。天顺园商业街、武商量贩彼此相邻，居民日常生活所需的银行、超市、医院等都能满足。其他方面的生活购物需求，也可以在距离华生汉口城市广场附近的宜家解决。。
去年征收的万人宿舍片还建房项目报建
陈家墩地处古田二路与沿河大道交汇处，周边原来是几处大型工矿企业的工厂及居民生活区。在老武汉人眼里，这里是武汉较为偏僻的地段，其距离解放大道轴线距离较远，虽然轻轨开通多年，但此处居民仍无法享受轨道交通所带来的便利性。这里的房屋大多成色破旧，与古田二路主干道的新盘形成强烈反差。
陈家墩需要拆迁的范围主要集中在生活村小区周边红线范围内的住宅小区以及周边少量私房。该片小区组成结构较为复杂，有部分原来武汉卷烟厂分配的职工住房，也有部分周边企业（如原来武汉制药厂的部分职工宿舍），除此之外，就是原来外迁来的居民。万人宿舍D片，面积从50平到70平不等；第二区域就是生活村小区。
万人宿舍是原来在90年代为了安置古田周边大型企事业单位而划片新建的一个小区，前年年底正式开始签约。
就在去年11月14武汉澋悦房地产有限公司报建电建地产·澋悦苑项目，位于硚口区古田路与古画路交汇处，为古田棚改还建项目。
电建地产澋悦苑项目为棚改还建房工程，最大建筑面积控制在18.6万平方米以内，用于对接西侧万人宿舍片棚户区改造项目征收安置，其中住宅部分(建筑面积约17.8万方)全部由硚口区土地整理储备中心按不超过市场评估价14800元 /平回购，交房时间为2019年12月30日前，交房标准为毛坯房。
4月18日，电建地产以总价18.30亿元拿下硚口区P（2017）027号地块，楼面地价9838.71元/平方米。该项目为棚改还建房工程。最大建筑面积控制在18.6万平方米以内，用于对接西侧万人宿舍片棚户区改造项目征收安置。
相较于前几年来说，近两年，武汉市还建项目开工速度明显加快。据笔者了解，对于土拍市场而言，政府当前对于房企竞地要求越来越严格，其中对于地块竞建安置房已经成为普遍现象。除此之外，其拆迁安置房的交房时间也作为竞配建要求。如去年土拍的硚口汉宜路地块：
据武汉市国土资源和规划局官网上公示的2018-2020年全市拟供应住宅用地2980.6公顷，年均住宅用地供应量993.5公顷，可建住房建筑面积约8941.8万平方米。
按住宅类型划分，商品住宅用地供应量2694.8公顷，约占供应总量的90.4%；保障性住房用地205.8公顷，约占供应总量的6.9%；租赁住房用地80公顷，约占供应总量的2.7%。
按土地性质划分，国有建设用地供应为2974.33公顷；集体建设用地6.27公顷。
从目前情况来看，政府将加快推进还建房安置、“三旧改造”、产权调换的步伐。
其中有相关文件显示：对取得“三旧改造”项目的开发企业，要保证还建房与商品房同时完工。届时，还建房的交房时间将大大缩短，对于还建户来说，无不是最大利好。
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