日前，东莞市自然资源局发布《关于发布望牛墩镇合利工业园“三旧”改造项目选址规划研究的批后公告》。值得一提的是，合利工业园是水乡新城首个三旧改造启动项目。
TOD综合体，简单说就是以一个交通枢纽为中心（通常是轨道交通），建立集商业购物、餐饮、办公、酒店公寓等方面的一个大型综合性建筑综合体。
此次改造范围北至水乡大道、南至站二路西延线、西至滨河东路、东至望洪路，总用地面积约12.17公顷。值得一提的是，改造单元位于望牛墩镇南部与洪海镇交界位置，在水乡大道与望洪公路交叉口西南角。处于水乡新城核心位置，在望洪轨道枢纽站800米控制范围内，属TOD综合开发统筹范围。
规划显示，项目位于TOD开发的第一圈层，项目的开发能加快落实佛莞城际轨道联络线的建设。其实，改造单元所涉及的合利工业园改造项目筹备已久，市场动力与市场环境等各方面相对成熟，具备较好的开发条件，是水乡新城首个启动项目。
按照规划，该商住综合体内公共服务设施配套齐全，有社区健康服务站、居住小区级文化室和社区服务站、社区警务室及居住小区级肉菜市场，公交首末站等。其中，A01-03为居住商务混合用地，用地面积31779平方米，建筑面积为167157平方米，居住人口2585人，停车位836个，公共设施配建6个班幼儿园和小区级体育活动场地。
在业态分布方面，A01-01、A01-02等地块为商业、文化休闲功能；A01-03地块为商务办公、居住混合功能，商务办公功能置于用地北侧，与枢纽综合体、A01-01、A01-02等地块组成站点核心内圈层公共功能区；住宅功能布置于南侧，位于核心圈层外围，形成滨水居住社区。
公共空间方面，望洪路东侧TOD枢纽综合体与滨河码头之间，预留全天候公共开放的二层步行通道。二层步行通道的线形，可结合A01-01地块实际建设方案进行调整；东侧连枢纽综合体的接口位置，须经珠三角城际轨道交通有限公司核准；其净宽大于等于五米，净高需满足望洪路与滨河东路车辆通行要求，具体高度以交通管理要求为准。
【记者】卢真伟
【通讯员】望宣
【作者】 卢真伟
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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