日前，東莞市自然資源局發佈《關於發佈望牛墩鎮合利工業園“三舊”改造項目選址規劃研究的批後公告》。值得一提的是，合利工業園是水鄉新城首個三舊改造啟動項目。
TOD綜合體，簡單說就是以一個交通樞紐為中心（通常是軌道交通），建立集商業購物、餐飲、辦公、酒店公寓等方面的一個大型綜合性建築綜合體。
此次改造範圍北至水鄉大道、南至站二路西延線、西至濱河東路、東至望洪路，總用地面積約12.17公頃。值得一提的是，改造單元位於望牛墩鎮南部與洪海鎮交界位置，在水鄉大道與望洪公路交叉口西南角。處於水鄉新城核心位置，在望洪軌道樞紐站800米控制範圍內，屬TOD綜合開發統籌範圍。
規劃顯示，項目位於TOD開發的第一圈層，項目的開發能加快落實佛莞城際軌道聯絡線的建設。其實，改造單元所涉及的合利工業園改造項目籌備已久，市場動力與市場環境等各方面相對成熟，具備較好的開發條件，是水鄉新城首個啟動項目。
按照規劃，該商住綜合體內公共服務設施配套齊全，有社區健康服務站、居住小區級文化室和社區服務站、社區警務室及居住小區級肉菜市場，公交首末站等。其中，A01-03為居住商務混合用地，用地面積31779平方米，建築面積為167157平方米，居住人口2585人，停車位836個，公共設施配建6個班幼兒園和小區級體育活動場地。
在業態分佈方面，A01-01、A01-02等地塊為商業、文化休閒功能；A01-03地塊為商務辦公、居住混合功能，商務辦公功能置於用地北側，與樞紐綜合體、A01-01、A01-02等地塊組成站點核心內圈層公共功能區；住宅功能佈置於南側，位於核心圈層外圍，形成濱水居住社區。
公共空間方面，望洪路東側TOD樞紐綜合體與濱河碼頭之間，預留全天候公共開放的二層步行通道。二層步行通道的線形，可結合A01-01地塊實際建設方案進行調整；東側連樞紐綜合體的接口位置，須經珠三角城際軌道交通有限公司核准；其淨寬大於等於五米，淨高需滿足望洪路與濱河東路車輛通行要求，具體高度以交通管理要求為準。
【記者】盧真偉
【通訊員】望宣
【作者】 盧真偉
【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端
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