隆隆的机械轰鸣声中，翠微村旧村改造工作正在紧张施工，一幢幢老旧房屋倒下，700余年历史的古村掀开了新的一页。
翠微旧村是珠海历史悠久、规模较大的城中村之一，地处珠海繁华腹地，自清代开始就有“小澳门”的美誉，后来却逐步沦为破旧凋敝的城中村，翠微旧村改造是珠海目前旧改体量最大的项目。
在短时间内，推动这个数万常住人口、社情复杂的城中村达到超过九成的签约率，让旧改成为“众望所归”，有何秘诀？作为翠微旧村改造项目实施主体，奥园集团表示，在“三旧”改造的过程中，通过全方位的专业开发运营和服务，为政府、企业、业主、商户、投资者搭建起多赢平台，建立起利益共享机制。自接手翠微村旧改项目以来，奥园集团秉承以人为本的精神，在努力推动旧改顺利进行的同时，搭建顺畅沟通渠道，不断倾听村民心声，站在村民利益起点，让旧改工作成为“民心所向”“民意所指”，大大提升了旧改工作的推进效率。不仅是翠微村，本着以人为本的精神，奥园接手珠海的其他几个旧改项目均进展顺利，“体现人文关怀，用心促成旧改”，这是奥园集团多年来深耕珠海“三旧”改造得出的宝贵经验。
搭建沟通渠道，了解村民需求
“三旧”改造是进一步解放土地生产力、提高城市承载力的重要举措。对村民来说，拆除的是脏乱差，留下的是村落记忆，构筑安居梦想和生活希望，是他们对旧改的最大期盼。
但要让一个历史悠久、社情复杂、人口稠密的城中旧村的村民对旧改工作有充分认识并达成一致，并非易事。“城中村改造工作，本质上是群众工作。”前山街道办一位工作人员告诉记者，为促进翠微村的旧改工作，前山街道办、翠微村股份公司及开发商代表深入群众，挨家挨户调查、征询意愿，多渠道听取意愿、建议。
走进翠微村，明显能感受到这个村子悠久的历史和深厚的文化底蕴。三王庙、韦氏大宅等古迹仍然有迹可寻，墙角残存的青石板似乎也在诉说着历史的沧桑。但随着城市化进程的推进，流动人口的增长，翠微村居住环境越来越差，旧房墙体斑驳脱落，各种线路裸露且凌乱交织，有的房屋边上堆着各种垃圾，路人只能掩鼻疾行。从小生活在翠微村的韦姨说，以前在这里生活，最怕的就是暴雨天。翠微村是低洼地，每逢下大雨都会水浸，而村里的排污管道老化不堪极易堵塞，“下雨天污水溢出来，巷道积水很深，要蹚过及膝的污水才能前行。”五代人都生活在翠微村的韦姨对翠微村感情很深，“我想一辈子都生活在这里。目前我们家已搬出去一年多了，盼着早日完成拆迁改造。我特别想亲眼看着自己住了几十年的地方如何变得面貌一新。”
在前期调研中，得知不少村民既对新生活充满向往，又对老宅抱有留恋之情，奥园集团在规划中提出，将采用“整体拆建+局部保护”改造方式，把翠微村打造成一个环境优美、配套齐全又不失传统文化韵味的高品质新社区。得知村民期盼完善周边生活配套，奥园集团在翠微村旧村改造规划中重点强调，奥园将不仅立足于建设现代化、高标准的居住条件，小学、幼儿园、公交首末站场、活动中心等配套设施都被写入规划之中，翠微村旧改项目被赋予了提升城市品质、优化生态环境和集聚社区功能等多元诉求。
用心服务，促进旧改顺利推进
奥园集团也是珠海关闸、联安、下圩、高沙等多个村的开发企业或前期合作企业。这些旧村项目大部分环境差，基础设施落后，存在消防、治安隐患。村民和居民都非常盼望能引入有实力、讲信用、负责任的企业帮助他们尽快改善居住和生活环境。为了加深村民对奥园的了解，在每一个旧改项目的推进过程中，奥园集团都会组织当地村民到奥园总部和下属项目进行考察，实地感受旧改前后的巨大变化，并广泛听取村民的意见和建议。
联安村村民伍先生表示，刚开始，联安村村民对奥园集团持有怀疑态度，在参观了奥园集团在广州的几个代表性项目后，村民对旧改工作有了进一步认识，加上近年奥园在珠海发展迅猛，大家对未来也有了信心。“尤其看到珠海奥园广场建成开业，周边村民生活质量大幅提升，更是大大增强了联安村民的信心。”伍先生说，补偿方案公布以后，许多村民很快就签约了。而在随后的合作过程中，也感受到奥园工作效率高，信守承诺，说到做到。他评价，“奥园从上到下，工作态度都特别诚恳，很积极，这让我们对后面的工作也非常有信心。”
为加强与村民的沟通联系，每逢中秋节或重阳节，奥园集团都会在村中举办晚宴，邀请村民齐聚一堂，同时还会举办安全知识讲座活动，提高大家安全意识。“村民可以随时到项目部了解进度，对项目有任何想法，可以随时表达自己的想法。”奥园集团相关负责人告诉记者，正是这样以人为本的理念，大大提高了奥园集团的城市更新效率，同时也赢得了村民的好评。
党建引领旧改，致力社会公益
“虽然大部分人都搬走了，但还有小部分居民和租户还住在村里，每天晚上都有保安在村里巡逻，确保治安秩序稳定。”翠微村改造进入拆迁施工阶段，村民吴先生对街道办、开发商、村股份公司努力保障社会治安和秩序的举措表示认可。目前翠微村治安情况良好，社会秩序平稳，他认为，党支部和村民监事小组的成立，起到了关键作用。
据介绍，奥园集团在项目工地成立了“城市更新集团党支部”和村民监事小组，在做好安全文明生产工作的同时，定期向村民反馈返村物业建设和交付进度，受到了村民的一致认可。
奥园集团把党建工作摆在重要地位，争当非公企业党建工作排头兵，以党建引领企业高质量发展，更好地服务基层群众和践行社会责任。
在上级党委的支持指导下，奥园集团的党建工作取得了“五个第一”。2011年成立奥园集团党委，是广州市番禺区第一家非公企业党委；2012年成立奥园集团纪委，是广州市第一批非公企业纪委；2013年成立番禺奥园社区党委，是广东省第一家非公企业为主体的社区党委；2014年至2018年，先后成立多个奥园广场工地党支部，是广东省第一家开发商、施工单位、监理公司、驻地党组织等联合建立工地基层党组织；2018年，成立奥园广场商圈党委，是广州市番禺区第一家商圈联合党委。
奥园集团在积极参与城市更新建设的同时，还主动承担与履行社会责任，投身慈善扶贫事业，成立了奥园慈善基金会，形成“奥园精准扶贫模式”，实施“双十双百”精准扶贫工程等。同时，成立全国首家县域综合体集团，实施县域综合体发展战略，在贵州威宁、广东五华等30多个贫困县、人口大县等开发大型县域综合体，通过强化扶贫产业支撑，助力贫困区域发展和农民脱贫致富。
有业内人士评价，旧改代表着城市功能重塑，与政府对区域的规划紧密相关，既是一项社会经济活动，也是一项关系居民生活的民生事件。从这两方面看，奥园集团的旧改项目做得非常成功，不仅带动了区域经济发展，也获得了极佳的社会口碑。
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