隆隆的機械轟鳴聲中，翠微村舊村改造工作正在緊張施工，一幢幢老舊房屋倒下，700餘年歷史的古村掀開了新的一頁。
翠微舊村是珠海歷史悠久、規模較大的城中村之一，地處珠海繁華腹地，自清代開始就有“小澳門”的美譽，後來卻逐步淪為破舊凋敝的城中村，翠微舊村改造是珠海目前舊改體量最大的項目。
在短時間內，推動這個數萬常住人口、社情複雜的城中村達到超過九成的簽約率，讓舊改成為“眾望所歸”，有何秘訣？作為翠微舊村改造項目實施主體，奧園集團表示，在“三舊”改造的過程中，通過全方位的專業開發運營和服務，為政府、企業、業主、商戶、投資者搭建起多贏平臺，建立起利益共享機制。自接手翠微村舊改項目以來，奧園集團秉承以人為本的精神，在努力推動舊改順利進行的同時，搭建順暢溝通渠道，不斷傾聽村民心聲，站在村民利益起點，讓舊改工作成為“民心所向”“民意所指”，大大提升了舊改工作的推進效率。不僅是翠微村，本著以人為本的精神，奧園接手珠海的其他幾個舊改項目均進展順利，“體現人文關懷，用心促成舊改”，這是奧園集團多年來深耕珠海“三舊”改造得出的寶貴經驗。
搭建溝通渠道，瞭解村民需求
“三舊”改造是進一步解放土地生產力、提高城市承載力的重要舉措。對村民來說，拆除的是髒亂差，留下的是村落記憶，構築安居夢想和生活希望，是他們對舊改的最大期盼。
但要讓一個歷史悠久、社情複雜、人口稠密的城中舊村的村民對舊改工作有充分認識並達成一致，並非易事。“城中村改造工作，本質上是群眾工作。”前山街道辦一位工作人員告訴記者，為促進翠微村的舊改工作，前山街道辦、翠微村股份公司及開發商代表深入群眾，挨家挨戶調查、徵詢意願，多渠道聽取意願、建議。
走進翠微村，明顯能感受到這個村子悠久的歷史和深厚的文化底蘊。三王廟、韋氏大宅等古蹟仍然有跡可尋，牆角殘存的青石板似乎也在訴說著歷史的滄桑。但隨著城市化進程的推進，流動人口的增長，翠微村居住環境越來越差，舊房牆體斑駁脫落，各種線路裸露且凌亂交織，有的房屋邊上堆著各種垃圾，路人只能掩鼻疾行。從小生活在翠微村的韋姨說，以前在這裡生活，最怕的就是暴雨天。翠微村是低窪地，每逢下大雨都會水浸，而村裡的排汙管道老化不堪極易堵塞，“下雨天汙水溢出來，巷道積水很深，要蹚過及膝的汙水才能前行。”五代人都生活在翠微村的韋姨對翠微村感情很深，“我想一輩子都生活在這裡。目前我們家已搬出去一年多了，盼著早日完成拆遷改造。我特別想親眼看著自己住了幾十年的地方如何變得面貌一新。”
在前期調研中，得知不少村民既對新生活充滿嚮往，又對老宅抱有留戀之情，奧園集團在規劃中提出，將採用“整體拆建+局部保護”改造方式，把翠微村打造成一個環境優美、配套齊全又不失傳統文化韻味的高品質新社區。得知村民期盼完善周邊生活配套，奧園集團在翠微村舊村改造規劃中重點強調，奧園將不僅立足於建設現代化、高標準的居住條件，小學、幼兒園、公交首末站場、活動中心等配套設施都被寫入規劃之中，翠微村舊改項目被賦予了提升城市品質、優化生態環境和集聚社區功能等多元訴求。
用心服務，促進舊改順利推進
奧園集團也是珠海關閘、聯安、下圩、高沙等多個村的開發企業或前期合作企業。這些舊村項目大部分環境差，基礎設施落後，存在消防、治安隱患。村民和居民都非常盼望能引入有實力、講信用、負責任的企業幫助他們儘快改善居住和生活環境。為了加深村民對奧園的瞭解，在每一箇舊改項目的推進過程中，奧園集團都會組織當地村民到奧園總部和下屬項目進行考察，實地感受舊改前後的巨大變化，並廣泛聽取村民的意見和建議。
聯安村村民伍先生表示，剛開始，聯安村村民對奧園集團持有懷疑態度，在參觀了奧園集團在廣州的幾個代表性項目後，村民對舊改工作有了進一步認識，加上近年奧園在珠海發展迅猛，大家對未來也有了信心。“尤其看到珠海奧園廣場建成開業，周邊村民生活質量大幅提升，更是大大增強了聯安村民的信心。”伍先生說，補償方案公佈以後，許多村民很快就簽約了。而在隨後的合作過程中，也感受到奧園工作效率高，信守承諾，說到做到。他評價，“奧園從上到下，工作態度都特別誠懇，很積極，這讓我們對後面的工作也非常有信心。”
為加強與村民的溝通聯繫，每逢中秋節或重陽節，奧園集團都會在村中舉辦晚宴，邀請村民齊聚一堂，同時還會舉辦安全知識講座活動，提高大家安全意識。“村民可以隨時到項目部瞭解進度，對項目有任何想法，可以隨時表達自己的想法。”奧園集團相關負責人告訴記者，正是這樣以人為本的理念，大大提高了奧園集團的城市更新效率，同時也贏得了村民的好評。
黨建引領舊改，致力社會公益
“雖然大部分人都搬走了，但還有小部分居民和租戶還住在村裡，每天晚上都有保安在村裡巡邏，確保治安秩序穩定。”翠微村改造進入拆遷施工階段，村民吳先生對街道辦、開發商、村股份公司努力保障社會治安和秩序的舉措表示認可。目前翠微村治安情況良好，社會秩序平穩，他認為，黨支部和村民監事小組的成立，起到了關鍵作用。
據介紹，奧園集團在項目工地成立了“城市更新集團黨支部”和村民監事小組，在做好安全文明生產工作的同時，定期向村民反饋返村物業建設和交付進度，受到了村民的一致認可。
奧園集團把黨建工作擺在重要地位，爭當非公企業黨建工作排頭兵，以黨建引領企業高質量發展，更好地服務基層群眾和踐行社會責任。
在上級黨委的支持指導下，奧園集團的黨建工作取得了“五個第一”。2011年成立奧園集團黨委，是廣州市番禺區第一家非公企業黨委；2012年成立奧園集團紀委，是廣州市第一批非公企業紀委；2013年成立番禺奧園社區黨委，是廣東省第一家非公企業為主體的社區黨委；2014年至2018年，先後成立多個奧園廣場工地黨支部，是廣東省第一家開發商、施工單位、監理公司、駐地黨組織等聯合建立工地基層黨組織；2018年，成立奧園廣場商圈黨委，是廣州市番禺區第一家商圈聯合黨委。
奧園集團在積極參與城市更新建設的同時，還主動承擔與履行社會責任，投身慈善扶貧事業，成立了奧園慈善基金會，形成“奧園精準扶貧模式”，實施“雙十雙百”精準扶貧工程等。同時，成立全國首家縣域綜合體集團，實施縣域綜合體發展戰略，在貴州威寧、廣東五華等30多個貧困縣、人口大縣等開發大型縣域綜合體，通過強化扶貧產業支撐，助力貧困區域發展和農民脫貧致富。
有業內人士評價，舊改代表著城市功能重塑，與政府對區域的規劃緊密相關，既是一項社會經濟活動，也是一項關係居民生活的民生事件。從這兩方面看，奧園集團的舊改項目做得非常成功，不僅帶動了區域經濟發展，也獲得了極佳的社會口碑。
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