近年來東莞一棟棟現代化寫字樓和產業園區拔地而起，誰能想到，幾年前，這些不過是功能退化的工業廠房和老舊民居。
土地市場的走俏，讓拿地變得日益艱難。因此，開發商紛紛將目光聚焦在三舊改造地塊，為2018多些砝碼。
東莞已有成功案例，多個“三舊”項目在品牌房企的改造下，實現華麗轉身，一經面市即取得不俗戰績。東莞目前在售的三舊改造項目有哪些？即將入市的項目又有哪些？這些項目的入市，是否會攪動東莞樓市風雲？
城區多個“三舊”項目戰績不俗
隨著“三舊”改造推行，東莞已有不少項目通過“三舊”改造後進入房地產市場，截至目前，僅城區就有包括卓越中寰、碧桂園·Park Royal、富通·旗峰公館、東城碧桂園、萬科中天城市花園、漾城、碧桂園·城央壹品、東城萬達廣場等10餘個樓盤已經開售，部分甚至已經售罄。
據統計，東莞目前在售的“三舊”改造項目主要集中在城區，黃金地段，交通便利，教育資源優越，並共享市政公共配套資源，佔據“天時地利人和“的優勢。
近日，鳳崗鎮雁田中心區“三舊”改造單元前期研究報告正在批前公示。改造項目位於莞深融合地區，將打造成為高品質的宜居社區，由於毗鄰深圳的優越地理位置引發廣泛關注。
改造項目位於深圳中部發展軸
目前，隨著粵港澳大灣區建設加速，深圳“東部崛起”如火如荼，鳳崗雁田的區域價值正受到越來越多的關注。消息稱，雁田中心區改造項目處於莞深融合地區，並位於深圳中部發展軸上，平湖中心與龍崗中心的中間位置，是東莞對接深圳的南大門。
在具體範圍上，改造單元北至怡安東路，西至鳳深大道，南至東深二通道，東至東深河，“三舊”改造面積39.30公頃。
據瞭解，該項目將藉助“三舊”改造，構建一個高品質的宜居社區。其中，居住部分主要滿足城市剛需及改善性需求的優質居住區，建設低層住宅、高層、小高層高品質住宅樓。值得一提的是，改造單元範圍內，公共服務設施的配置以居住總人口1.5萬人作為核算基準，並落實控規停車場、公交首末站等設施，新增幼兒園、小學、小區級文化中心、廣場綠地等設施。
周邊創新產業+豐富配套
據瞭解，該改造項目周邊雲集創新平臺項目，產業及商業配套日益完善。比如毗鄰鳳崗天安數碼城T5，作為東莞市重大項目、東莞市產業轉型升級基地，天安數碼城T5接下來將加速打造大灣區產業合作高質量發展示範區，通過創新產業的集聚和周邊配套的完善，助力雁田中心區建設高品質宜居社區。
天安數碼城T5項目總佔地40萬㎡，總建築面積逾150萬㎡，計劃總投資100億，共分為兩個地塊開發。全部投入運營後，預計可入駐企業1200餘家，集聚50家上市公司，年產值超過300億元，每年創造稅收達20億元。
此外，京東都市智能產業新城、都市智谷、都市麗人、中集集團、華潤萬家等多個優質項目和知名企業近年來密集佈局鳳崗，也帶動了鳳崗、雁田產業格局和城市品質飛速提升。在此基礎上，雁田中心區高品質宜居社區的建設，也將推動雁田在這個大變革的時代再度領跑。
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