“三舊”改造具體是指哪三舊

近年來，有不少朋友諮詢“三舊改造”項目，“三舊改造”是廣東省特有的改造模式，具體指哪三舊呢？

1、舊廠房

主要指鎮（街道）、村、工業園區內的舊廠房以及嚴重影響城市觀瞻的臨時建築，包括上世紀90年代及以前建設的臨時建築、單層簡易結構舊廠房；容積率低於0.6的舊廠房；與土地利用規劃、城市總體規劃用地性質不符，佔用灘塗、農田等生態用地的違章建設廠房；地均產出低於100萬元/畝的低效工業工地；國家禁止類和淘汰類產業的舊廠房；廢水、二氧化硫、粉塵、煙塵等工業汙染物排放未100%達標的舊廠房；能耗和水耗高於國家和省規定的產品能耗、水耗限額標準的舊廠房等。

2、舊城鎮

主要是指各區、鎮（街道）城區內國有土地的舊民居、舊商鋪、舊廠房等，包括因產業調整而搬遷或者停產的工業所留下的舊廠房、舊倉庫；上世紀80年代及以前的棚戶、簡屋、單層磚混結構等建築結構簡陋、外觀環境差的危舊居民用房；物業價值低於土地價值的舊商鋪等。改造項目應確定最小面積，以體現整體改造效益，其最小面積應由每個地區因地制宜確定。如佛山確定為：低層建築應不小於500平方米，多層建築不小於1000平方米，中高層、高層居住建築不小於2000平方米，高層公共建築不小於2500平方米。

3、舊村居

主要指城市規劃控制區範圍內的城中村；大量用地被城市工業區、物流園等產業園區佔據的園中村；不再適宜生活居住，村民須逐步遷出或整體搬遷形成的“空心村”。具體包括上世紀80年代及以前的磚土結構建築；不符合國家規範和地方技術標準的各項指標的城中村、園中村；違法違章建築、單家獨戶的舊村居；水、電等基礎設施，體育、衛生等公共服務設施，交通、消防、生態環境等嚴重滯後的，不適宜居住的空心村、園中村等。

需要注意的是，開展“三舊”改造的項目，必須符合城市土地利用總體規劃、城鄉總體規劃，納入“三舊”改造總體規劃、年度計劃，已納入省“三舊”改造監管數據庫，需制訂改造方案，並且通過市（縣）人民政府的批准。如果您有“三舊改造”項目的需求，歡迎諮詢我公司，我們將竭誠為您服務。

原文參考：http://www.gdjksj.com/Article/1315.html