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深圳城市更新相關政策
背景：面臨土地資源難以為繼的發展瓶頸，倒逼我市走存量挖潛的內涵發展之路。
發展歷程
2004年：出臺《深圳市城中村（舊村）改造暫行規定》，啟動城中村改造。
2007年：發佈《關於加快推進我市舊工業區升級改造的工作方案》，開啟舊工業區升級改造探索
2009年：藉助廣東省出臺《關於推進“三舊”改造促進節約集約用地的若干意見》契機，深圳市在全國率先提出了“城市更新”概念，圍繞“城市更新單元”進行了多項創新
政策體系
1、法規層面
《深圳市城市更新辦法》
《深圳市城市更新實施辦法實施細則》
2、政策層面
《關於加強和改進城市更新實施工作的暫行措施》
《深圳市城市更新歷史用地處置暫行規定》
3、技術標準層面
《深圳市城市更新單元規劃制定計劃申報指引》
《深圳市拆除重建類城市更新單元規劃編制技術規定》
4、專項規定
《深圳市城市更新項目保障性住房配建規定》
《深圳市城市更新項目創新型產業用房配建規定》
充分調動市場：建立自下而上的常態化申報機制，隨報隨批
創建“城市更新單元”規劃制度
打破宗地為單位的管理模式，將產權分散的用地整合，優化用地佈局，保障公共利益
【市場主體委託編制】【各方深度參與】【政府審批】
實施主體確認階段
發揮市場在資源配置中的決定性作用，避免政府直接接入搬遷補償
- 原權利人可自行改造
- 市場主體單獨改造
- 二者聯合改造
用地出讓階段
城中村、舊工業區、就商業區、舊住宅區
創新地價體系，簡歷差異化地價標準
工改商住、工改工、城中村改造
進一步保障公共利益
研究出臺“飛馳”政策
公共利益用地可與更新項目進行捆綁
持續推動城市有機更新
探索“拆、整”結合的有機更新模式，以多元化方式盤活存量空間
加大立法保障力度
研究制定《深圳經濟特區城市更新條例》探索通過法律手段破解“拆遷難”困局
提升信息化管理水平
建立全流程業務網上辦理平臺，促進業務審批規範化、標準化
另外，【廣東省三舊改造協會】推動項目有序進展
5月將在【廣州】指導舉辦舊改項目緊急對接峰會。
峰會詳細內容請關注【深刻解讀城市更新】公眾號
廣告合作可詳談
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