汕頭這個區「三舊」改造項目都在這！

近日，關於徵求對《汕頭市舊城鎮、舊廠房、舊村莊改造若干管理規定（徵求意見稿）》等意見公告的發佈，使“三舊”改造再次成為全城熱議話題，

2018年上半年，金平區又新增不少“三舊”改造地塊，一起來看下：

①“紅星美凱龍城市綜合體”項目

其中，南樓經聯社潮汕路與岐山路東南轉角和下岐經聯社潮汕路與報本路東北角改造項目總用地面積為256.961畝。據此前媒體報道，紅星美凱龍集團擬採用三舊改造合作模式，在金平投資建設“紅星美凱龍城市綜合體”項目。

該項目位於潮汕路東側岐山街道下岐、南樓社區。此次的舊改為紅星美凱龍城市綜合體，項目預計投資15億，其業態涵蓋愛琴海購物公園、紅星美凱龍家居mall、高端住宅。通過以家居MALL、百貨MALL雙貿形式為引擎驅動，以項目運營為基礎，提升區域內商業氛圍，打造全新的都市主題商圈新概念。

遼寧紅星美凱龍

②浮東經聯社舊村莊改造項目

另外，在金平區2018年度“三舊”改造計劃情況表裡還有一宗“巨無霸”的舊改——浮東經聯社舊村莊改造項目，該項目於2017年10月12日公開招標競投，

（1）用地1：樂山路浮東經聯社用地該地塊位於汕頭市樂山路與汕樟路交界處西南側，用地面積約15畝。由於歷史原因，中標合作改造主體需在該用地範圍內首先完成15000㎡房產的開發建設。

（2）用地2：

（3）用地3：汕樟路北側浮東經聯社舊廠房用地該地塊位於汕樟路北側，用地面積約126畝。該地塊可售房產面積的分配比例為32.5%。

（4）用地4：金新北路浮東經聯社用地該地塊位於珠峰路與金新路交界西北角，用地面積約30畝。該地塊可售房產面積的分配比例為35%。

（5）用地5：汕樟路北側浮東經聯社用地該地塊位於汕樟路北側，用地面積約254畝。該地塊可售房產面積的分配比例為32.5%。

（6）用地6：汕樟路南側浮東舊村居及經聯社用地該地塊位於汕樟路南側，用地面積約275畝，其中，經聯社集體用地和村民宅基地各佔50%。由於該地塊經聯社的集體用地和村民宅基地相互交錯、無法分割，只能進行成片改造，因此該用地的合作方式為：由經聯社和村民聯合出地、中標合作改造主體出資。經聯社含擁有該地塊中宅基地使用權的村民在該地塊上面可售房產面積的分配比例為32.5%。

項目用地範圍內涉及拆遷補償的房產面積大、戶數多、類型複雜。其中用地6是舊村居用地，村民私有的宅基地佔比約50%，改造直接關係到涉及村民的切身利益，舊村居的改造設計方案能否滿足村民需求顯得十分重要；另外，用地5範圍內有部份用地是浮東村民祖上墓地，用地6範圍內有分佈分散的10個祠堂、3個福德爺宮和關帝廟等祭祀場所，經聯社建議將祠堂、福德爺宮和關帝廟等特殊場所集中安置，建設一處民俗文化中心。泰安地產已於此前提交舊村居改造規劃設計方案、祠堂等祭祀場所的遷移安置即民俗文化中心設計方案以及墓地的遷移安置方案，並經經聯社評審同意。

為保證項目能夠成片改造、整片配套、全面提升改造效果，對於上述涉及的私有土地或房產需由中標合作改造主體進行收購、歸宗、成片規劃建設。如用地1範圍內樂山路西側的私有房產和土地，中標合作主體必須對該房產和土地進行收購，確保小區大門能朝向樂山路，這樣有利於改善村民的居住環境，提升小區居住品味。為適應城市發展需要，滿足社區配套要求，保持經聯社穩定的經濟收入，項目改造範圍內將建設大型商業綜合體，以便滿足新住宅區居民的日常生活需要。（大型商業綜合體指經營面積3萬㎡以上，經營包括大型超市、商場、餐飲、文娛等內容的非街鋪形式的商業兼容商務的綜合建築。）

近幾年來，金平區多個“三舊”改造項目進入市場，包括華悅春天、匯悅春天、和廈悅派、熙海華府、金紫世家三期、興業華庭、深源美譽、金紫名邦、嘉德家園等項目。據統計，目前在售的“三舊”改造項目主要集中在黃金地段，由於金平區是汕頭成熟的老市區，生活配套早已成熟，交通十分便捷，教育資源優越。

根據規劃要求，項目應於改造方案批覆後一年內申請供地，供地後一年內動工建設，自動工建設之日起三年內竣工。所以，在不久的將來，金平大量舊改項目會陸續面世，大家一定很期待吧，可以在下方留言，說說您最看好的金平舊改項目和原因！

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關鍵字: 建築 三農 熱議