問：今年汕頭樓市下半年流行什麼呢？
答：三舊動工和偷偷開盤。
2019年下半年， 新項目輪番上場，像萬錦江南、雙悅灣這些網紅項目進展迅猛，曝光度直線上升。
而今天說的這兩個拖延症十級的樓盤，近期竟悄悄動工了！
龍凱·皇城君匯
龍凱·皇城君匯，即鰻聯三舊改造項目，位於龍湖珠池路61號，總佔地面積16575平方米（24.8625畝），由汕頭鰻聯股份有限公司改造建設，該項目前身是金南香大酒樓。
根據最初的改造計劃，該項目原定2016年6月動工，計劃於2018年12月竣工並交付使用。
然而現在已經快2020年了......說好的項目竣工呢？
金南香大酒樓（項目原狀）
項目自2018年10月份將土地平整完畢後，就未見有動工跡象，但據網友後臺爆料，該項目近期“動起來”了！
小編來到現場，發現被圍擋圍住的項目已有機器在動工，據工作人員介紹，項目正準備打樁，預計2021年交房。
項目展廳位於黃山路52號皇城酒店首層，展廳有沙盤及戶型可看，項目規劃建設4棟24層兩梯兩戶的建築。
奇怪的是，現場銷售人員表示，
項目尚無計劃開盤，但接受內部認購。在售戶型僅有住宅（公寓還未推出，無戶型圖），現處尾盤清貨階段。住宅在售戶型僅剩2棟和3棟的166平和175平，還有少量4棟2樓127平的戶型，但127平的戶型需加購一個大平臺，露臺總價約16萬。
搜狐焦點數據後臺顯示，該盤2018年均價約8900元/平，而如今在售均價10000元/平—11000元/平，首付需四成起。
此外，皇城君匯也是“學位房”之一，入住即可就讀龍泰小學和珠池小學。
（166平戶型與175平格局相同）
周邊配套
項目地處臺商投資區，周邊有清華熙園、金豐花園、凱勝悅景軒等成熟小區，還有盛豐嘉園、星海祥和苑、經緯源家園等在建小區，相信這些小區的到來能夠帶來一定的人氣。
交通：項目位於黃山路與珠池路的交界路口，距離汕頭站僅隔兩個路口，開車只需3分鐘即可到達，樓下有“珠池黃山路口”公交站，但只有6路可坐，從項目步行5分鐘至龍泰小學門口有“黃山珠池路口”公交站，有12路、22A路、41路、44路、6路、8路。
學校：項目與龍泰小學、珠北幼兒園一路之隔，周邊還有珠池小學、藍田中學、廣興小學等教育資源。
其他：皇城君匯與星湖城直線距離800米，步行15分鐘可到達，項目周邊有卜蜂蓮花、金鋒市場、珠興加油站，還有皇城酒店、廣東發展銀行、中國建設銀行等配套。
首逸·幸福魔方
不知道大家是否還記得這個上過《今日視線》 的三舊改造項目——首逸·幸福魔方呢！
該項目已改名首逸·幸福時代，目前展廳已經建成開放，地址位置於龍湖區長江路49號鵬發理療隔壁。
動作頻頻！預計明年開盤
該項目位於龍湖區長江路與衡山路交界，在本月27日終於拿到《建設工程規劃許可證》！
據銷售人員瞭解到，26號開始有做工機器陸續進入，隨後將定點、劃線，為下一步打樁做基礎。
此外，項目預計年後會正式開工，大概1年半左右的竣工時間，預計在2020年5-6月底正式開盤。
在今年，項目動作頻頻，重燃了業主們的希望。
8月27日，開始有施工工人更換項目圍擋廣告，並將項目“幸福魔方”改名為“幸福時代”。時隔三個月，建好了展廳並正式向外開放諮詢 ！
很多網友直呼：鴿了三年，終於要復活了！
戶型、外立面有改動
項目佔地2699.9平方米（約4畝），規劃建設1幢16層商業公寓（40年產權），1-2層為商鋪，3-16層為3米層高的平層公寓。
項目新推30-65㎡戶型，戶型圖重新上架！
小編到現場瞭解到，由於5月發佈的《汕頭經濟特區城市建設用地使用性質和容積率規劃管理辦法（擬修改稿）》新規政策，項目部分戶型將會做一些調整，外立面重新設計，沙盤還沒有正式推出。
周邊配套
周邊有錦繡江南、紫雲莊、綠茵莊、盛薈花園等成熟小區，從生活配套到教育設施一應俱全，地段優勢突出，生活氣息濃郁。
周邊的配套並沒有非常的高端，但是非常接地氣，完全能夠滿足居民的日常需求。
交通：長江路以及衡山路相信大家並不陌生，兩路段均是龍湖區主幹道，該路段每日車流量不少，公車直達點較多，去往蘇寧、萬達等商業綜合體不用愁。
拍攝時間：26日上午十點半
學校：項目與金陽小學的直線距離也不足百米，不僅如此，還有林百欣中學、林百欣小學、龍湖小學、金珠小學、綠茵小學、長安雙語幼兒園、新津幼兒園、麗水幼兒園等，教育資源相當豐富。
其他：沿長江路向西約500米可到達合勝百貨/新一城廣場，周邊還有其他娛樂場所：糖果量販式KTV、珠江路美食街等。
周邊樓盤
本文中所提到的戶型、價格等項目信息，是通過現場銷售人員口徑獲悉，並非官方渠道公佈，具體項目信息請以官方解釋為準。
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