2018年過半，回顧瀋陽上半年的房地產市場，看點十足。
據新峰地產大數據分析師啟凡介紹，2018年上半年，瀋陽新建商品住宅（一手房）累計銷量687萬平，同比減少13%；新增供應490萬平，同比增加20%。市場整體供不應求，“好房子”搶手。今年1-6月，全市新建商品住宅去化週期穩定在15-16個月合理區間。渾南區、沈北新區、于洪區銷量規模位居區域三甲，反映了人口流入趨勢。上半年全市新建商品住宅購房者中，本地人口占47%，外地人口占53%。
2018年前5月二手住房轉讓面積450萬平，年度銷量首次超過一手房，一方面反映了新房價格上漲的擠壓效應，另外一方面也體現了剛需和外來人口對二手房交通、學區、配套優勢的價值發現。其中10-15年房齡的二手房成交佔比提升，套均成交面積逐年走高：由2010年的68平提升至目前的84平。分區域觀察：瀋河、皇姑、和平二手房成交活躍，佔比皆在六成以上，區域步入存量交易時代。而從二手房銷量規模觀察，瀋陽人口第一大區鐵西是當之無愧的冠軍，於洪、和平緊隨其後。
分房企觀察，2018年上半年全國商品房銷量房企排名TOP200的房企中，有18家落子瀋陽，品牌影響力較大。同時，瀋陽作為全國年銷量規模排名前10的重點新一線城市，對於全國性房企的業績指標達成，貢獻度也是較大的：瀋陽區域利潤對集團利潤貢獻度平均為5%左右。2018年上半年萬科、金地、中海位居全市銷量三甲；前20強（396萬平）銷量佔全市200多項目（687萬平）的58%，市場集中度較高。
分區域觀察，2018年上半年沈北新區銷量同比增加34%，增幅居首，主要體現剛需性價比優勢；鐵西區銷量同比增加4%，其中洋房產品銷量同比增加62%，區域受到改善客群青睞。
分面積觀察，2018年上半年120-144平戶型區間產品，銷量同比增加近17%：全運、道義、瀋陽經濟技術開發區、三臺子、保工北板塊銷量位居五強。
分產品觀察，2018年上半年洋房改善型產品，銷量同比增加43%：瀋陽經濟技術開發區、全運、奧體、道義、三臺子板塊銷量位居五強。
觀察土地市場，2018年上半年，瀋陽居住、商住用地成交佔地面積168萬平，同比增加113萬平，平均樓面地價4984元/建㎡，同比上漲18%，其中品牌房企拿地建面排名為：
全市總體排名：
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