圖文 | CRIC克而瑞 福州
（統計時間:7.02-7.08）
前言
7月首周，福州五區+閩侯僅【中鐵城江督府】一個項目開盤，共推出224套平層，主力面積段為86-118㎡三至四房產品，因價格相比周邊競品項目優勢明顯，戶型得房率較高，且為正常首付，整體去化表現突出。
福州樓市經歷了6月底集中爆發式開盤，多項目扎堆入市，目前多已進入持銷期或蓄客期，另五區暫停辦理預售證及開盤，直至搖號細則落地，故本週僅閩侯一樓盤開盤。
此外，備受市場關注的【首融府】也已於近日取得了預售許可證。彼時，首開融僑以23.6億元競得宗地2015-25號原閩江學院長樂路校區地塊，樓面價約19000+，也是2015年所拍地塊中少有的未入市樓盤。該項目為連潘片區高端濱水項目，蓄客時間已長達1年多了，自公開以來也備受關注，會以怎樣的售價面市呢？以及新政靴子何時落地？也讓我們拭目以待。
中鐵城江督府
開盤時間：7月7日
推案：5#樓；
配比：86㎡/三房/96套、88㎡ /三房/32套、118㎡/四房/96套；共計224套；
優惠：無優惠；
後臺回覆“709”瞭解不能說的開盤詳情
開盤預測：
【世茂五四理想城】、【首融府】、【富閩時代廣場】將於近期開盤。
本週五區+閩侯共3個項目取得預售證，合計推出744套房源。
五區普通住宅供應量持續下滑，但本週的供應量依然保持近十二週較高水平；成交方面，成交量價齊跌，成交量明顯下滑，均價受低價項目成交佔比升高而有所下滑。
本週閩侯普通住宅供應量驟減；成交方面，【世茂璀璨濱江】集中備案，成交量環比顯著回升，均價則持續低位運行。
五區：
普通住宅成交142套；
成交面積1.51萬㎡；
成交均價21082元/㎡。
閩侯：
普通住宅成交160套；
成交面積1.44萬㎡；
成交均價12130元/㎡。
TOP10中，晉安區獨佔五席，表現突出。
套數合計：226套
面積合計：22073㎡
本週五區+閩侯共計41個普通住宅項目成交，前十名面積之和佔本週總成交面積的75%。
本週五區SOHO成交量跌價升，成交量持續小幅下滑，均價受【三盛濱江國際】等高價項目影響有所上揚；閩侯方面，本週成交量大幅回落，成交主力為【萬家廣場】，受其影響均價持續低位運行。
五區SOHO：
普通住宅成交89套；
成交面0.45萬㎡；
成交均價28163元/㎡。
閩侯SOHO：
普通住宅成交62套；
成交面積0.3萬㎡；
成交均價14614元/㎡。
圖文 | CRIC克而瑞 福州
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