曾信誓旦旦說
2018年要在柳州買一套房
如今已快7月中旬
你和買房之間還有多大差距？
就讓我們一起來回顧，
2018年上半年柳州樓市
在政策、土拍、市場供應等方面的成績。
看點
土拍市場：總攬金62.1億元
2018年上半年，柳州樓市土拍市場可謂跌宕起伏。一些熱門區域地塊引來10多家房企爭搶，頻現“新地王”，一些地塊則門庭冷落，底價成交。
據大數據技術監控顯示
2018年上半年柳州土地市場共推出86.92萬㎡住宅（含商住、純住宅）用地，共成交23宗，總成交金額62.1億元。23宗地中，有10宗進入競價環節，高價地頻出，其中有兩塊地值得一提。
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---2月27日
P（2018）1號地塊吸引合景泰富、恆大、碧桂園、金科、聯發、中海、綠地等17家房企“搶地”。最終中海成功拿下，樓面價高達8774元/㎡，溢價率182.10%，刷新河東片樓面價。
2
---5月23日
柳州恆大金碧置業有限公司以17.023億元拿下P（2018）10號地塊，樓面價8806元/㎡，河東片區樓面價再度刷新。
如今，外來房企欲進駐柳州市場，必先以高價拍地，這已成為一個不爭的事實。像今年新進駐柳州市場的中海地產。整體來看，上半年柳州土拍市場可謂精彩連連，地價二度被刷新，地價趕超房價，讓業界人士及柳州市民都目瞪口呆了。
看點
共成交27244套 均價漲至8124元/㎡
據大數據技術監控顯示
2018年1月-6月，柳州商品房新增供應145.91萬㎡，共20644套，同比分別上漲37.17%和47.32%；成交面積245.99萬㎡，同比上漲12.17%，成交27244套，同比上漲14.29%。可見，上半年商品房供應情況明顯供不應求。
上半年供求關係不平衡，在房價均價方面也有明顯波動。根據大數據技術監控顯示，1-6月，柳州商品房均價為8124元/㎡，與2017年上半年7080元/㎡的均價相比，上漲14.75%。
縱觀柳州各個片區的房價，河東板塊大部分樓盤都已破萬，而柳北、柳南、魚峰等一些樓盤也往“9”字靠攏，未來柳州房價漲幅將難擋。
看點
公積金貸款緊縮 房貸利率上浮
2018年上半年，廣西不少城市加碼調控。但目前，柳州並未出臺嚴苛樓市調控政策，在延續限貸不限購的政策下，主要在公積金貸款和房貸利率上浮方面進行調整。
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---1月14日
柳州對住房公積金個人住房委託貸款政策進行了五大調整，涉及貸款首付、利率、額度等多個方面。其中，二套房首付比例最低從30%調整至35%；貸款最高額度從70萬下降至60萬元。
但目前，很多購房者以商業貸款為主，而部分房開對公積金貸款使用的條件比較苛刻，因此公積金額度緊縮、二套房比例提高等相關政策，對整個市場的影響不算大。
此外，今年很多購房者均反映貸款難、貸款申請審批時間長等問題。由於今年柳州多家銀行收緊放款額度，並調整房貸利率，因此很多購房者在申請貸款時遭遇困難。
據瞭解
目前柳州市場首套房首付在20%-35%之間，房貸利率為基準利率上浮10%-35%；二套房首付比例保持在20%-35%之間，利率目前普遍上浮20%-40%。調整房貸利率，或許會抑制投資性購房，但對於剛需群體而言，壓力或許會更大。
看點
品牌房企加速佈局 搶佔市場份額
在柳州市場火爆的大背景下，很多外來房開看好柳州市場，欲強勢進駐，共同分割這塊“蛋糕”。
今年上半年，中海地產高價拿地高調進駐柳州市場，陽光城也在魚峰區低調拿地。不斷湧入柳州市場的外來房企，證明了柳州市場的向好發展。而恆大地產再次高價拍地，將柳州恆大第7城落子河東片，瘋狂拍地或加速佈局，都為了在柳州市場上分得一杯羹。
上半年
一些房企也做了很大努力，在成交金額以及成交面積上，也有諸多傲人的成績。在成交金額方面，碧桂園·十里江灣、金科·天宸、恆大御府分別吸金8.78億元、7.22億元、6.57億元，摘取前三甲位置。而龍光·九龍府、聯發·濱江壹號、碧桂園·十里江灣分別以7.87萬㎡、6.77萬㎡、6.55萬㎡獲得成交面積方面的前三名。碧桂園·十里江灣更是實現了上半年的雙贏。
來源 | 南國今報
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