黃淑辰

這裡是實現翻盤還是翻倍啊？應該是指房價經過幾輪暴漲之後，相關部門目前正在彈盡力竭的出臺各種調控政策，包括接下來要出臺的房地產稅收政策，但是翻盤是不可能的。

之前出臺的五限政策、搖號政策從目前來看依舊是沒有起到遏制房價的作用，房價依舊保持上漲姿態。最近出臺的棚改貨幣化改革和即將出臺的房地產稅收政策，政策有效性還不得而知。但即使有效的調控了房價，也不可能讓房價下降太多。

首先房地產市場是一個週期性明顯的市場，雖說其受政策影響比較大，但是在一個建設週期內，一般是三至五年，其供求關係不會發生很大的變化，價格自然不會波動很大。其次，政策對政策目標產生影響需要一個傳導時間，期間內政策目標也具有行為主動性，逐利房地產投資客定會夾縫求生，尋找利潤，不會讓房價下跌讓自己顆粒無收。

若是之後的棚改貨幣化改革、房產稅等調控政策不能達到預期，未來5年內房價依舊一路高歌，那麼在樓市泡沫已經如此膨脹的時代，等待中國樓市的可能就只是一個泡沫破碎的結點，畢竟中國目前三四線城市房價已經飆至6000-7000/㎡，有的甚至已經過萬，完全超過了工資的增長速度，離保障民生越來越遠了，更不用提改善民生了。

盤和林看經濟

這個“翻盤”是“翻翻”的意思，還是“崩盤”意思？

筆者意見，“翻翻”和“崩盤”都會出現。以下是幾個關鍵點！

第一：樓市逐漸市場化，政策干預降低

2017年房地產調控政策可謂達到頂峰。限購限貸，提高貸款利率，設定了各種限制條款。無疑是給樓市上了個經箍咒。

隨著國家經濟建設方向的不斷優化調整，房地產對社會進步的貢獻值會逐漸降低，房子的投資屬性整體上會降低。

房子將逐漸變成一個符合市場規律的“商品”。政策干預的必要性會顯著降低，可以猜測5年後，樓市將更加市場化。

第二：三四線城市，出現樓市“崩盤”

在前幾輪暴漲中，因為一二線城市的行政手段限制，導致三四線城市樓市熱錢蜂擁而至。小城市體量較小，有如此巨大資金流入。直接導致了房價的畸形上漲！

但是，三四線城市的房價缺少有力支撐。大多數小城市人口淨流出，逐漸減少的人口數量和逐漸增多的新房，對供求關係影響巨大。當然，二胎政策的出臺能有所緩解。在筆者老家好多中學合併或者關門。都是人口急劇減少的有力證明。

三四線城市規模較小，10到20分鐘從東頭到西頭，許多在郊區農村居住的村名房子大院子大，居住舒適性遠高於市區“鴿子籠”。隨著購房越來越理性。恐三四線城市無人接盤！

第三：一二線城市，部分出現一輪暴漲後迴歸理性，實現穩增長緩增長

史上最嚴限購限貸，史上最高房貸利率。實際上起到到了矯枉過正的作用，過度的壓抑了購房需求，特別是剛需。

為剛需說句話：為什麼每次調控，最受傷的總是剛需！

過度的壓抑，當然會導致爆發。政策放鬆，貸款放鬆那一刻就是一輪暴漲的開始。當然房地產已過了隨便買都可以發家致富的時代。5年左右也應該會迴歸理性。隨著社會的進步性。達成平緩的良性增長！！！

覺得有道理的，請不要吝惜你的贊！

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思維王國

房場顧問大咪咪！ 縱觀近幾年的樓市走向，純人口流入較發達省市的房價給我們帶來了一波又一波的新高潮！消費者無不趨之若雛，更有甚者今天買明天漲

。

與之對應的是一波又一波的房控政策。從中也不難看出我們國家對於病態的樓市的一個重視！

套你五年你連自己怎麼倒下的都不知道！況且政府也不是萬能的，可以去網上科普一下日本房產泡沫破滅，次貸危機。這是比海嘯和地震更加恐怖的事情！

粉必回誠

感謝網友對我的信任，邀請我來回答這個問題。首先這個問題問的有些奇怪，什麼事翻盤，是崩盤還是翻番的意思往後不清楚，大概我就把它理解為翻一番吧。

這個問題就從未來五年房價會跌不會翻一番來回答。

今天來說我的觀點，我認為在未來五年，房價是不可能崩盤的，翻一番的幾率很大，至少房價是會往上漲的。

為什麼這麼說呢？首先我們看到我們生活水平在不斷的提升，但是同時我們身邊的消費的價格也在不斷上漲，物價也在不斷的上漲，相對而言，我們手中的貨幣的購買力在不斷的降低。

去年過年的時候，我還買了茶油回家，今年過年的時候我還是再買一桶茶油回家。結果我發現今年的茶油比去年要上漲50~60%。這是一個十分驚人的數據。

在未來的五年，有很多消費品的價格估計也會翻一番，那麼房價為什麼不能翻一番呢？

第二，房價還是有很大的市場。大家不願意住在農村寬大的房子裡，寧願往城市擠那種很小的房子，這說明城市有它的魅力所在，有它吸引人的地方。房子價值的一部分，相當於就是城市資源價值的體現。人們願意來城市，就願意為他的資源來買單，這也是一種市場行為。

大家認為我的分析對不對？歡迎在下面進行評論。

歷史麻辣鍋

翻盤？怎麼個翻盤法？？？

從2017年開始中國樓市就已經開始進入“房住不炒”的指導思想之下，頻繁的樓市政策也都是圍繞著這個理念在不斷的深入，目前中國的各地的房價都處在了很高的水平，與大部分人的購房能力已經來開了很大的差距，這也是為什麼在這兩年中國樓市調控如此頻繁嚴格，一線城市房價甚至還出現了微跌，因為國家已經看到了樓市在發展經濟的同時，也給經濟留下了一定的風險。

目前的樓市調控政策並不同以往的上漲即調，而是正兒八經的進行抑制，不只是簡單單方面的抑制土地，限購或者限售，而是從供給兩端整體的對每個環節都進行了嚴格的管控，北京這樣的特大城市在去年都出現了前所未有的房價下跌，這一輪調控政策無疑是不同尋常的，而且此前有央媒發文表示，未來5年我國的樓市調控將不會放鬆。

以前控樓政策大多都是圍繞著房價進行，而現在是圍繞著整體樓市的健康環境展開的，控房價不如讓房價迴歸理性狀態，對開發商炒房者購房者三方都進行逐步的控制和優化，不僅讓房價迴歸理性，更要讓房子迴歸居住屬性，將炒房者驅逐出樓市。

在這樣的大背景下，未來5年時間房價想要再次回到此前的瘋漲狀態肯定是不可能的！

樓盤網

房住不炒！怎樣做到不炒？沒利潤就不炒！民心/熱錢自然都會轉向！請認清目前形勢：現在是大／中城市量價正在齊跌！2018又是嚴格調控。聰明人目前不會投資買房，小編是該死的房託/掙扎的炒房者，混淆視聽，忽悠你我去接盤。房子難賣。誰在高位接盤誰會多出錢。不再是5年前/10年前爆利了。放棄製造業/實體行業/中小企業改行去投機炒房賺快錢，G企/Y企/上市公司/全民炒房，呵呵，2017年中央定調房地產轉折點下行，馬上又要收房產稅。暴利已成過去式，投資不賺錢。幾年才準賣，幾年後又什麼情況？國家大方向己定。越拖越惱火。與天鬥與地鬥。不能與政策鬥。今非昔比。限買/限賣/限貸/漲利率/限價/限商層層圍堵。預防金融危機/國內外因素/漲利率10%一20%/多種長效機制出臺/租售同權/宅基地放開/多渠道供給／多主體供應。以往沒有過。金融去槓桿（4大國行斷停房貸）經濟擠水份（多省下調GDP）互聯網/銀行/房開公司/政府進入租憑市場。不出幾年房價會暴跌！甩賣就多了！擠掉泡沫迴歸居住理性每年小幅上下波動是目的。一是房價回落週期長(日本經歷10幾年）一旦跌勢形成，短時間無法形成底部，誰也不知道市場真實水份是多少；二是，今年金融層面面臨加息/還要漲利率，國家層面建立房地產長效機制，市場層面房價回落是大概率事件。改革開放40年了以家庭為單位父輩/吾輩在一線城市/省城/市城/縣城/鎮上/農村改建/國家出資已修建。都有一套房子。建議在外還將租房一段時期，何必多出錢呢？無利可圖熱錢自然離開房地產，製造業實體行業迴歸正道這是必然的（日本經歷了20多年）沒有哪一個國家把房地產作為主業？相信政府相信黨。歡迎轉發。

㳘水有意

未來五年房價必然翻盤！

未來五年內，我國的房地產稅肯定已經落地，一旦開證房地產稅，樓市必然風雲突變！讓我們拭目以待吧！

擁有多套房產的投資客、炒房客們將會很慘，到時候手裡的房源拋不出去，只能爛在手裡！沒有接盤俠，肯定會血本無歸！
而對於剛需族們來說，只需要在旁邊靜靜的看好戲就可以了，等炒房客、投資客都完蛋了我們再去選擇自己的住房。這會兒房子已如“蔥”

所以說，未來五年，一定房地產稅落地，房價翻盤是必然的！

希望我的回答對您有幫助，看完記得關注下哦😏原創！

樓市分析家

主要看你在哪個城市，還有全國經濟走勢。

如經濟整體向好，我認為一線城市不會跌。

有句話叫好的越好，差的越差。

一線城市近些年吸引了大批年輕人，年輕人大多從事AT、網絡等相關行業，收入整體較高，由於年輕人紮根的推動，房價下跌可能性還是很小的。

有種可能是：

1、漲的慢（相對）。

2、當地炒房客及新地產商投入租房行列（工作流動，嚮往自由，個性）。

3、地產服務出現，物業加入服務性質，住房清理等工作由物業處理，加收物業費。

4、智能住房全面興起。

四、五線城市房價拐點出現：由於人口外流，工資停滯不前，工資的停滯又帶動了人口的加速外流，整體經濟會缺發活力，由於年輕人流出，成年人早已購房，住房市場將缺乏需求，供需關係將打破，拐點將現。

還沒成熟的小葡萄

別相信誰能預測5年後的價格，想準確預測明天身邊所要發生的事情，都很難。 我為什麼這樣說呢！房價和貨幣貶值率、 生產成本、密切相關。30年前的10元錢能買多少東西，現在的十元錢又能買多少東西，這樣比較，房價沒漲，反而是降的。 如果，非要搞清楚5年後的情況，我感覺應該改一下認知，應該思考“商品房內在的價值會不會發生變化”，中國是個特殊的國家，人口13億，經濟高速發展，沒房的想買房，小套的想換成大套，大套的想換成別墅，有了別墅，還想多處有房，方便居住……

風過無痕2391401

新疆阿克蘇房價最低1360元一平米，均價2500元左右一平米，歡迎全國各地能有更多的朋友移民遷移到阿克蘇投資開發建設發展興業旅遊生活居住。

關鍵字: 出臺 房價 翻盤