最近一段時間，我們發現三四線城市中小開發商紛紛都爆出因債務違約而導致企業面臨重大危機的新聞：
雲南京鵬地產因銷售資金回款問題導致資金緊張，後向重慶信託申請貸款才得以緩衝；
恆盛地產透漏2017年逾期貸款達到47.68億元；
天房集團爆出無力償還到期貸款，希望可以協商還款期限…
這些債務主要是2015年我國房地產資金大放水加上2016年樓市爆發讓很多房企不惜舉債進場，對購房者來說買到房即賺到，對於房企來說就是買到地即賺到，
但是很多房企資金鍊薄弱，一旦出現資金回籠問題就會導致債務危機，輕者要還高額利息，重者面臨倒閉傾家蕩產。
根據最新數據統計，今年房地產到期債務達到了1613億元，未來三年依次為2807億元、3998億元、4037億元，所以說房企面臨還債壓力逐年遞增，沒有穩定的資金流和資金回籠保證是無法按期償還這些債務的。
說到資金回籠，一二線城市相比三四線城市要好很多，一二線城市資金從樓市推出因需求一直在還會有新的資金進入樓市，而三四線城市大多是炒房客，都在房價上漲之後迅速撤市，資金留不住，這些是自去年三四線樓市爆發後所帶來的後期隱患，資金不足開發商就會為了回款而採取高首付，捆綁銷售等，雖然在整體房價看似有所優惠但是所要投入的前期成本會增加，這也導致普通購房者還是買不起，三四線的小房企面臨資金危機是把這個問題表露出來了，說的明白點就是很多三四線城市的房價是虛高的，現在調控進入，一個環節出現問題那麼就會全盤崩潰，所以建議那些投資了三四線樓市的人儘快賣掉房子，再晚可能就會被套住。如果想現在在三四線城市買房的話，要選擇大品牌的開發商項目，質量和資金都有保障，出現問題的幾率比較小。
總結來說，調控過後房價將進入新的標準當中，值錢的永遠值錢，不值錢的也將很快撐不住。
樓市有風險，購房需謹慎。
運營人員：茉莉
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