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再等等，全款變首付。中國的房價越來越高，得益於中國經濟的高速增長，雖然普通老百姓的購買力並沒有增加，但不可否認，老百姓的確越來越有錢。
金融就是數字遊戲，隨著收入的增加，錢變的更多了，按道理說能買到的東西也會越來越多，這是正常邏輯，但實際情況卻是二十年錢的1000元和現在的10000元產生的購買力是差不多的，同時現在的人也明白這是通貨膨脹和人民幣貶值產生的後果。貨幣與商品永遠都是等額的。
通脹和貨幣貶值是經濟發展不可避免的，沒有哪個行業能獨善其身。房價同樣也不行，先不說土地是稀缺資源，位置好的土地更是稀缺，今天月收入10000，按現在的經濟增速，十年後的收入會達到20000，這只是全民基本增速，也就是說20000和現在的10000能買的東西是差不多的，因為物價基本也會漲一倍。
十年後如果你的收入沒有在現在的基礎上翻一倍，說明你沒趕上國家的經濟發展，如果翻了幾倍，說明你在成為富人的路上又近了一步。總結一二線城市房價不會跌，三四五六線跌的可能性有，但並不是數字上的下跌。
自住投資惠州東莞中山可以私信我。
小二樓視
你好，嗨住租房回答這個問題。
總的基調房價不會降
總體上講，現在CPI在漲，GDP在漲，經濟一直處在一箇中高速增長的基調上。經濟變好，無論多少，人們都會變得更有錢。在國內買房子是大家花錢的一大方式，買的人多了，房價自然還會漲。而且，一方面土地收入是現在城市發展和城鎮化的主要資金來源，一旦地價下降，城鎮化所需要的巨大資金就會不足；另一方面，建安成本包括建設，材料和人力等成本，這些都是直接牽扯到人員工資福利的，也牽扯到相關行業的發展和待遇問題。這兩方面成本不會下降也定下了房價不會下降的總基調。
房價只有漲中有降
對於房價來說，只漲不跌是不對的，漲中有降才是對的，不過每次的降幅小的可憐，千分之幾的降幅加上百分之幾的漲幅，讓人感覺不多任何的降幅。2018年以來，政府再度開始調控房價，房地產確實有了一定的降溫，而且資本有流向二三線城市的趨向。
關注一個地方的房價，拋開政策調控不談，主要看人口的淨流入。未來的中國房市應該會也必須朝理性的方向去變化，那麼人多的地方，房子就還有升值空間。一二線城市及經濟發達地區，由於經濟產業優勢，能持續導入外地人口，就算現在限購限貸情況下，也不會跌。
作為人口流出型城市，三線以下短期依然不會大幅度下降。一方面，城市化進程紅利依然在，這些城市仍有部分農村人口買不起一二線城市，只能選擇三線以下城市；另一方面，限購也擠壓一部分沒有購房資格、卻想買房的人到三線未限購地區進行避險型購房。因此，在房價依然上漲的基調中，通過政府調控，房價未來可能是一個漲中有降的趨勢，漲幅會大於降幅，但一定會向一個健康發展的目標前進。
努力奮鬥，過好年輕人自己的生活
每個時代的年輕人都有屬於自己的生活，住房只是生活的一部分，雖然房價處於一個上漲的基調中，但是生活在高房價地區的年輕人也擁有更多實現自己價值的機會。努力奮鬥，對於年輕人來說買房也就是處於不遠的將來的事情，只不過現在需要活在當下，好好工作奮鬥，隨著經濟能力的提升，房價就不再是問題。
對於暫時奮鬥的各位買不起房的年輕人來說，租房是年輕人最好的選擇，對於租房信息的掌握，平臺的選擇最重要，嗨住租房是年輕人最好的選擇平臺。嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
嗨住租房
希望房價大幅下降的可能性很小。我想應該會保持目前這種穩中有升的格局不會改變。
關於房地產市場的走勢分析，我近期連續編髮了好幾篇文章，有興趣的朋友可以關注我，看一看。
為什麼說房價降不下來呢？主要基於以下幾點理由：
第一，從限購一年多來的效果看，大部分城市的房價實際下跌幅度很小，有不少城市，反而穩中有升，這足以看出目前大部分城市房價的剛性。
2015年至2012年，全國大部分城市的房價都迎來一輪大幅度的上漲，也正是因為這個原因，2017年年初，全國大部分一二線城市都出臺了限購政策。到今天這個限購政策已經實施一年多了，應該說，限購政策的效果已經基本顯現出來。從目前的狀況來看，大部分城市房價實際的下跌幅度非常小，有不少城市的房價反而穩中有升。這足以看出目前大部分城市房價的剛性。
第二是，房地產應當會保持目前這種持續上行的格局不會改變。因為，房地產市場實際上已經成為目前推動經濟發展的最主要力量，而且這個力量還會隨著內外經濟形勢的變化，額越來越顯現出它的作用。
房價從20世紀90年代末開始緩慢上漲以來，到今天已經連續漲了20年了。從目前的狀況來看，外向型經濟不景氣，實體經濟也不好做，推動經濟發展最主要力量在於房地產市場形成的龐大產業鏈。隨著內外經濟形勢的變化，房地產市場的這個推動力會越來越顯示出其重要性，因此在這樣的背景下，期望房價下跌可能性不大。
第三是，大家可能都沒有感覺到，實際上今年一季度是全國房價歷史上漲幅最高的
在這種全國大規模的限購的氛圍下，今年一季度房價的漲幅實際上是歷史以來最高的，也就是說在大家不知不覺之間，全國的房價都在漲。在這麼嚴格的調控之下，房價仍然在保持穩中有升。可以預見，就是持續保持目前這種限購的節奏，限購的效應已經基本顯現出來了，房價還是會繼續維持這種上行的趨勢。
我每天都會編髮最新的財經市場和房產市場信息。有興趣的朋友可以關注我，多一份信息，多一分機會。
財市知透透
這些年來，等房價下跌的人都一直在拍大腿！信牛刀住牛棚，信志強住別墅！
確定房子漲跌的因素有很多，貨幣，利率，土地，人口，基建，最關鍵的還是政策。貨幣流動性寬裕，利率低，土地緊張，人口大幅流入大量的棚戶區改造，特別是政策上鼓勵去庫存買房等都會造成房價上漲，反之則房價就會進入調整。
最近任志強在某地產論壇上表示，哪裡的政策措施多，就該到哪裡去買房，我相信如果把時間拉長，他的話依然應該是對！！
其實從去年以來，全國的房價政策已經確定，一城一策，因城施策，所以說，房價也要分開說。
一線城市用自行的最嚴厲的限購限貸等措施似乎是從17年就開始穩中有降，其周邊的小衛星城，房價降幅明顯。
二線城市主要是一些省會城市以及些重點的經濟發達的三線城市，因從一線城市溢出的資金的介入，這兩年實現了一定的漲幅，但從18年以來因政策措施的不斷加強也漸漸顯出疲態，房價停止了上漲的步伐，量縮價穩。
三四五線城市，從去年以來，因為沒有限購限貸等調控措施的原因，房價進行了一波一波補漲，房價已經長到相對的高位，但因其固有的特點，經濟活力弱及人口流出的原因，也慢慢顯出力不從心。
總體來說，房價回落已經成一個趨勢，但是會有結構性的分化，比如說學區房還是比較堅挺，大拆大建棚戶區改貨幣化多的城市，還是非常有機會。
我再來說，另外一個方面，除非發生大的系統性金融風險，不然房價普遍性大幅回落的概率還是較低，但因為國內外經濟形勢，貸款利率上調，購房成本不停增加，所以房價儘管小幅下跌，但因資金成本增加，總的購房壓力並未減少。
所以說對於真正的急需的剛需首套，該買還是要買，投資的話則慎重再慎重！
寶玉知天下
踏雪尋梅jia
我一直用數據來分析趨勢，有對真實數據情況有興趣的朋友可以關注我，我會持續更新對一些統計數據的分析。
下圖為統計局的人口出生數據。
圖中有兩個高點，1980-1983年，1986-1990年。
正對應著房價高騰的兩個高點2005-2007年，2016-2018年。
這兩個高點有什麼對應關係？2005-2007年的時候，正是1980-1983年出生人口在25-27週歲的年紀，而2016-2018年正是1986-1990年出生人口在28-30週歲的年紀。結婚買房在中國是一個很大的因素，再加上1980-1983年出生高峰人群的孩子在2016-2018年開始上學了，所以造成了2016-2018年的一波房價大漲。但是隨著1990年以後的出生人口逐年減少，中國的人口紅利造成的樓市高峰會漸漸迴歸。
另外，中國政府的信用這些年也在逐漸加強。政府號召的“房子是用來住的，不是用來炒的”也會落實的實處。房產稅的法案也進入了討論的程序，從大環境看，房地產市場不會再是一個好的投資方向。
關於人口統計的結果，還可以分析出很多的趨勢。有興趣的朋友請關注我。
數據分析員老郭
再等等，再等等，再看看。這幾句話是經常出現在購房者嘴裡的。這完全的表現出了購房者對於高房價的恐懼，總是希望用拖延的辦法來逃避高房價，但是殊不知，房價是越長越高的，有點利滾利增長的趨勢，所以說，在等買房子就基本沒你什麼事了。
對於房價會不會下降來說，基本不會，幾乎不可能。這應該是一個很婉轉的回答了。因此，我們在購房的時候還是要從速的，不然真的買房的首付又要不夠了。
那麼房價為什麼只漲不跌呢？
對於房價來說，只漲不跌是不對的，漲中有降才是對的，不過每次的降幅小的可憐，千分之幾的降幅加上百分之幾的漲幅，讓人感覺不多任何的降幅。
房價的組成當中，有大部分是來自土地成本和建安成本，這兩項成本的高漲，使得房價無法下降，因為買房不可能從開發商的嘴裡把利潤擠出來。所以說，房價要是想下降只能降低地價和建安成本。
但是我們可以想一想這兩項的成本是不會降的，為什麼呢？
首先，土地收入是現在城市發展和城鎮化的主要資金來源，一旦地價下降，城鎮化所需要的巨大資金就會不足，因此，無論如何這一項成本都是不會出現下跌的。
其次，建安成本，建安成本包括建設，材料和人力等成本，這些都是直接牽扯到人員工資福利的，也牽扯到相關行業的發展和待遇問題。所以建安成本也是不可能下降的。
既然大頭都降不了，其他的相關稅費和成本的降低也是杯水車薪。房價自然也就降不下來了。
所以說，房價降不下來的情況之下，我們對於購房如果是一味的再等等、再等等那肯定會被不斷上漲的房價所淹沒。被上漲的購房成本所打敗。
因此，購房者不要再等了，對於房子只有早買早好！
房產老J
房價降的可能性很低。
房價的窗口城市深圳，在經歷了史上最嚴厲的“深八條”之後，連跌18個月，累計每平米下跌了1500元，目前均價仍在54185元。
這種走勢其實不算下跌，只能算橫盤。深圳的房價和其餘三大一線城市的走勢高度類似，都是自2016年10月之後就陷入了橫盤微跌行情。
這一輪在一線城市買不到或者買不起房子的資金恐慌性蔓延到全國城市，導致大部分城市都跟隨一線漲了一倍。
這次二三線的房價跟隨一線城市完成補漲之後，暫時也不會有太大的上升空間了。
眾所周知，國內的房地產有不小的泡沫。如果要讓民眾承諾永不售出房產，無法獲得增值的利潤，那麼房價就要在目前的基礎上大跌70%。
那麼，中國的房價會下跌這麼多麼？
肯定是不可能的，日本的教訓就在眼前，政府是不會看著房產泡沫硬著陸的。所以，房價只會軟著陸。
軟著陸，就是房價趨於穩定，橫盤或者微降，讓泡沫持續，慢慢通過經濟的發展，百姓收入提升來增加租金收入，租金上漲4到5倍，房價不用跌，也就不存在泡沫了。
但是，租金上漲4到5倍很難，徹底消除房地產泡沫是不可能的，所以要通過維持人們對房價上漲的預期，保持一定的泡沫，來彌補租賃收入的不足。
所以，未來的幾年之內，政府勢必會真心控制房價，保持3到5年的橫盤，再考慮第二波上漲，讓時間來慢慢消化泡沫，實現房地產軟著陸。
真融寶
聽說房價要降？告訴你，絕對不可能！
土地成本
土地資源不可再生，越來越少，自然也就越來越貴。每次土拍，開發商競爭之激烈程度，就像是隻要能拿到地，出再多錢也不在乎。
土地是房地產企業建設過程中的第一個必備元素，拿地的成本最終必將要算入房價中。研究顯示，開發商的拿地成本約佔房價的30%—40%，這筆錢用來購買土地的使用權，繳納土地出讓金。
建築成本
拿到地就要開始施工建築，建築成本支出包括房子施工的水泥、磚瓦、管道管線、電梯等成本、人工成本、社區設備成本、綠化維保成本等，整體算下來，又占房價的30%—40%。有的樓盤如果是精裝修的話，還要包括更多的室內設備成本，可能要達到總房價的45%左右。
稅費成本
開發商從拿地到建築施工，到銷售，這個過程也要不斷地繳納相關稅費。主要包括營業稅、契稅、土地增值稅，所得稅、印花稅等各種稅費，加起來大約佔房價的12%-15%。由於各個城市的稅費標準可能不同，收費起點也會略有不同，所以此數據是保守估計。
銷售管理成本
銷售管理成本主要包括銷售人員工資，項目管理服務成本，廣告宣傳費用等，該部分費用約佔10%—15%。
如果一個項目的操盤能力特別強，樓盤建設銷售週期短的話，成本也會相應減少，如果操盤能力太差，拖個三五年，八九年，那麼銷售成本也會隨之增加。隨著時間的消耗，成本增加，樓盤的價值也可能會有所損耗。這對開發商是非常不利的，同時，也是現在樓市快銷現象存在的一個重要原因。
開發商利潤
除去以上的成本支出，剩下的部分就是開發商的利潤了，一般佔10%—15%。所以開發商在定房價的時候，根據以上各部分的份額和支出，一個大概的房價就會被制定出了，房價再低，也不能低於自己支出的成本，必須將本金收回來才是定價的底線。
如果想要降房價的話，這五項中，唯一能改變的就是開發商的利潤嘍。但是，請牢記，企業，是以盈利為最終目的的。
最後再來談談目前的政策，限購，限售，首付提高，利率提升，這些是針對買賣雙方，還有各個地方上一些，其他的供需政策，例如土地供應，新建商品房審批，以及金融政策。
限購限售都是一把雙刃劍，一方面限購會提高購買門檻，從這個角度上房價不會快速下跌，而且會隨著想進入的人更多，有資格買房的人更多，會觸動更多的，房源價格上的保值等等。
限購實際上是保護了房價，預防房價因為泡沫太大而進行嚴重的反彈，避免房價太高，與收入水平與房子價值背道而馳，最後影響城市的發展。其實最終的目的就是為了抑制炒房。
所以說房價在未來不會有太大的降價可能性，因為不具備降價的條件。
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上海周邊城市一手房源“一網打盡”
買房小幫手
再等等，房價也不會降了！
國內房價不是市場說了算嗎？新房與二手房的價格倒掛告訴你答案。
易居研究院數據：2018年1季度國內的房地產開發企業到位資金、住宅新開工面積都是同比增長的。地方政府的土地出出讓面積、單價都在增長。房企端的銷售面積、單價都穩步增長。一句話，市場是向好的！
但是，價格不是市場定價的。那麼這些數據可以pass掉，不用費心思多考慮了。
4月份的，中美貿易摩擦越來越火花，結果央行降準1個點，其後多路專家分析講這對房價沒影響。
土地持續限量供應，房價穩步增長。居民住房條件持續得到改善，這是多麼一幅多麼逐步繁榮昌盛的優美曲線。賣房子的和買房子的都高興，皆大歡喜啊。沒房子的高不高興，沒有房的人不在統計範圍啊！
